Quelle: www.immowelt.de
1.390.000,00 €
5 Zi.
179
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Klassik trifft auf Moderne - ein besonderes Angebot auf dem Immobilienmarkt! Das hochwertig ausgestattete, frei stehende Einfamilienhaus steht in Dambach/alte Veste, nahe zum Wiesengrund mit seinen herrlichen Spazierwegen von Zirndorf bis nach
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Nürnberg. Vom großzügigen Entree aus, mit Garderoben-Einbauschrank und Gäste-WC, zieht sich ein Granitboden durch das gesamte Erdgeschoss. Der offene und durch seine vielen Fenster wunderschön helle Wohn-/Essbereich bietet mit einem großen CABINET-Einbauschrank viel Stauraum und sogar eine integrierte Bar. Ein zweiseitig offener Kamin verbindet das angrenzende Arbeitszimmer, von dem aus, wie vom Wohn-/Esszimmer, eine doppelflügelige Glastür in den Garten führt. Dieser ist durch seine Gestaltung eine kleine Oase, dabei mit einer automatisierten Bewässerung auch noch sehr pflegeleicht. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine neue (4 Jahre) und moderne NEXT125 Küche mit Mattglasfront, schwarzer Granit-Arbeitsplatte und MIELE-Einbaugeräten mit direk
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749.000,00 €
6 Zi.
206
m2
90455 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018-2023 teilsaniert. Es befindet sich auf
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einem ca. 1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und einem Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier befinden sich drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, welche als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als Gästezimmer dienen könnten. Über den Eingangsbereich und die großzügige Diele mit exklusivem Juramarmorboden gelangt man in die Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wohn- und Essbereich mit Vollholz-Parkettboden. Der weitläufige, 43 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seinen anschließenden über 30
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404.966,00 €
5 Zi.
106,57
m2
91604 Flachslanden
Immobilientyp: Haus
Das neu entstehende Mehrfamilienhaus in Flachslanden umfasst ca. 854 m² Wohnfläche. Gebaut werden insgesamt 9 Wohnungen in modernem Design und von bester Ausstattung. FÖRDERFÄHIG - KfW Programm Klimafreundlicher Neubau 297 Bei den hochwertigen
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Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund. Die Fertigstellung ist für März 2025 geplant. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher vorgesehen. Das Effizienzhaus wird an das Wärmenetz in Flachslanden angeschlossen (Biogasanlage). Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich. Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon
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Preis auf Anfrage
9 Zi.
289
m2
96450 Coburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses "Familienhaus" imponiert durch seine Größe und Helligkeit. Man betritt das Haus durch einen geräumigen Windfang mit Garderobe und tritt dann ein in die großzügige Diele. Hier gibt es einen praktischen Abstellraum und ein separates
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Gäste-WC. Links davon erreichen wir die geräumige Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich - dem Herzstück des Hauses. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum und bieten Ausgang zur nach Süden hin ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum, der sich für Hobbies, als Homeoffice, Kinderspiel- oder separates Fernsehzimmer nutzen lässt. Auch hier gibt es einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Daran angrenzend und abgetrennt durch einen vorgelagerten Flur finden wir hier außerdem den Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum. Die Haustechnik wurde vergangenes Jahr modernisiert (Wärme
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270.000,00 €
4 Zi.
121,13
m2
97422 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1982 in massiver Bauweise mitten am Deutschhof von Schweinfurt errichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, es wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Im Erdgeschoss
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erwartet Sie mit Diele, Gäste-WC, separater Küche mit Einbaumöbeln und offenem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten eine für Reihenhäuser typische und zugleich einladende Raumaufteilung. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster wurden 2012 im ganzen Haus eingebaut. Im Obergeschoss findet sich neben zwei geräumigen Schlafräumen und einem kleineren Zimmer auch das noch ursprünglich ausgestattete Hauptbadezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 nachträglich ausgebaut und verfügt über einen Wohnraum mit kleiner Küchenzeile sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC. Ein Lieblingsplatz für die ganze Familie, vor allem in den Sommermonaten, wird sicherlich die großzügige Terrasse in sonniger Süda
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489.000,00 €
4 Zi.
119,34
m2
97209 Veitshöchheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Menzelstraße 22 in Veitshöchheim! Dieses gepflegte Reihenhaus, das 1986 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet auf einer Wohnfläche von 119,34 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 24,14 m²
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alles, was das Herz begehrt. Mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen liebevollen Details eignet es sich ideal für Familien und Paare. Das Grundstück umfasst 227 m². Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand - einmal durchstreichen und schon können Sie in Ihrem neuen Zuhause einziehen! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie im Grünen entspannen und den Feierabend genießen. Die angrenzende Essdiele, die mit einem Kachelofen ausgestattet ist (Innenleben erneuert im Jahr 2018), sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls auf dieser Etage
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436.937,00 €
5 Zi.
106,57
m2
91604 Flachslanden
Immobilientyp: Haus
Das neu entstehende Mehrfamilienhaus in Flachslanden umfasst ca. 854 m² Wohnfläche. Gebaut werden insgesamt 9 Wohnungen in modernem Design und von bester Ausstattung. FÖRDERFÄHIG - KfW Programm Klimafreundlicher Neubau 297 Bei den hochwertigen
...
Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund. Die Fertigstellung ist für März 2025 geplant. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher vorgesehen. Das Effizienzhaus wird an das Wärmenetz in Flachslanden angeschlossen (Biogasanlage). Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich. Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon
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363.852,00 €
4 Zi.
101,7
m2
91604 Flachslanden
Immobilientyp: Haus
Das neu entstehende Mehrfamilienhaus in Flachslanden umfasst ca. 854 m² Wohnfläche. Gebaut werden insgesamt 9 Wohnungen in modernem Design und von bester Ausstattung. FÖRDERFÄHIG - KfW Programm Klimafreundlicher Neubau 297 Bei den hochwertigen
...
Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund. Die Fertigstellung ist für März 2025 geplant. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher vorgesehen. Das Effizienzhaus wird an das Wärmenetz in Flachslanden angeschlossen (Biogasanlage). Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich. Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon
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699.000,00 €
7 Zi.
209
m2
90455 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966 massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem
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ca. 743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit sechs bis sieben Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und drei WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf eine uneinsehbare Relaxterrasse. Dieser Bereich könnte in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen hier noch ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich gelangt man in die moderne Küche mit Speiseka
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138.000,00 €
4 Zi.
115
m2
97791 Obersinn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Uns gibt es nur zusammen - Wohnanwesen in Obersinn! Bestehend aus zwei eigenen Flurstücken und zwei Einfamilienwohnhäusern zzgl. weiterer Nebengebäude. Ca. im Jahr 1950 wurde auf einem großen Flurstück ein massives Wohnhaus als Doppelhaushälfte
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errichtet und im Laufe der Jahre mehrmals erweitert. Im Jahr 1972 wurde das Flurstück geteilt und ein weiteres massives Einfamilienwohnhaus neu erstellt. Bewohnt und bis vor kurzem dauerhaft genutzt wurde das Anwesen aus dem Baujahr 1972. Sie finden hier ein gepflegtes kleines Einfamilienhaus, welches stetig in Schuss gehalten und verbessert wurde. Das Anwesen bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 115 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Für weiteren Platzbedarf stehen Ihnen das Dachgeschoss sowie Teile des Untergeschosses zur Verfügung. Das ältere Anwesen hat seine Nutzungungsdauer bereits erreicht und weist umfangreichen Sanierungsbedarf auf. Zustand und Ausstattung können als einfach und dem Baujahr 1950 entsprechend beschrieben werden. Natürlich könne
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749.000,00 €
6 Zi.
206
m2
90584 Allersberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018-2023 teilsaniert. Es befindet sich auf
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einem ca. 1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und einem Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier befinden sich drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, welche als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als Gästezimmer dienen könnten. Über den Eingangsbereich und die großzügige Diele mit exklusivem Juramarmorboden gelangt man in die Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wohn- und Essbereich mit Vollholz-Parkettboden. Der weitläufige, 43 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seinen anschließenden über 30
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505.000,00 €
5 Zi.
158
m2
63791 Karlstein am Main
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Angeboten wird ein sehr schön und idyllisch gelegener Bungalow mit Nebengebäude und Doppel- Garage, Über die befestigte Hofeinfahrt gelangen Sie zur DO.- Garage und dem ebenerdigen Bungalow. EG: Überdachter Eingangsbereich, Diele, Garderobe,
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Empfang mit Specksteinofen, Wohnen, Arbeiten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC, Flur, Essküche , 2. Ausgang von der Küche über einen Windfang zum Garten und überdachten Freisitz. DG: ca. 70 qm nicht ausgebaute Fläche, versehen mit 2 Dachgauben nach Osten und Westen. KG: Teilunterkellerung mit Abstellräumen , Waschen/Trocken und Gasanschluss. Ausgang zum wunderschön eingewachsenem Garten und Nebengebäude mit kleiner Werkstatt.
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Preis auf Anfrage
2.120
m2
97421 Schweinfurt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Quelle: www.immowelt.de
555.000,00 €
8 Zi.
223
m2
91567 Herrieden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen auf unserem vielseitigen Hof, der eine beeindruckende Kombination aus einem Wohnhaus, einer Werk -und Maschinenhalle, einem Stall sowie verschiedenen Lagerflächen bietet. Eine facettenreiche Symbiose aus Wohnen und Arbeiten mit einem
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breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und idealen Rahmenbedingungen für verschiedene Handwerksbranchen mit Produktionsanspruch. Das charmante Wohnhaus mit zwei 4 - Zimmerwohnungen vereint traditionelle Architektur mit gemütlichem Wohnkomfort. Hier können Wohnen und Arbeiten nahtlos ineinander übergehen, denn die Räumlichkeiten sind nicht nur ein Ort der Entspannung sondern auch für gemeinschaftliche Arbeitsbereiche, Home-Offices und Gewerberäumlichkeiten geschaffen. Die Integration von Büroflächen im Wohnhaus schafft eine innovative Verbindung von Lebensraum und Arbeitsumgebung. Durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen ist auch die Nutzung eines Mehrgenerationenhauses möglich. Sehen Sie sich gerne unter folgender Website unseren 3D-A
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695.000,00 €
5 Zi.
211
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Repräsentatives 1970er-Jahre-Einfamilienhaus mit Charme sucht Sanierungsliebhaber! Das 1972 in massiver Bauweise erstellte Haus bietet eine großzügige Aufteilung. Die Wohnfläche von rund 180 m² (ohne Terrassenanteil) verteilt sich auf zwei
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Vollgeschosse. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit ca. 31 m², der bisher als Büro genutzt wurde. Vorstellbar ist ebenso die Nutzung als kleine Einliegerwohnung. Haus und Anbau sind komplett unterkellert. Zu den weiteren Vorzügen gehört das schön eingewachsene Grundstück mit 889 m². Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und mit Außenschwimmbad, überdachtem Freisitz und Außenkamin attraktiv gestaltet. Das Schwimmbad wird schon länger nicht mehr genutzt, hier sind ebenfalls Sanierungsarbeiten notwendig. Es gibt auf der Süd- und Westseite Terrassen. Großzügige Fensterflächen, teils als bodentiefe Elemente, sorgen für eine gute Belichtung. Blickfang im Haus ist die geräumige Wohndiele mit Glaswand und breiter Holzwendelt
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699.000,00 €
7 Zi.
209
m2
91154 Roth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966 massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem
...
ca. 743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit sechs bis sieben Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und drei WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf eine uneinsehbare Relaxterrasse. Dieser Bereich könnte in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen hier noch ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich gelangt man in die moderne Küche mit Speiseka
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189.000,00 €
6 Zi.
167
m2
97702 Münnerstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu dieser Gelegenheit, ein charmantes Haus mit großem Potenzial in Großwenkheim zu erwerben. Das renovierungs- und sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und Renovierungsfähigkeiten einzubringen,
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um Ihr Traumhaus zu schaffen. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Das Haus besticht vor allem durch den cleveren Grundriss mit vielen Zimmern. Mit der großzügigen Grundfläche, dem Hobby-Anbau, Hoffläche und Garten, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Über die Diele und den großzügigen Flurbereich erreicht den gut geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie einen Austritt auf di
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960.000,00 €
8 Zi.
218
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Das Eckhaus des Dreispänners wurde 1970 großzügig gebaut und befindet sich in einer sehr ruhigen und vorzüglichen Wohnlage, unmittelbar am Schmausenbuck und in der Nähe des Nürnberg Tiergartens. Mit einer Außenmaßbreite von
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9,74 m und einer Außenmaßlänge 10,60 m, einer Grundstücksgröße von 461 m², mit eigener Garage auf dem Grundstück, lässt es sich großzügig wohnen und leben. Bei der Bauausführung der drei nebeneinanderstehenden Häusern, wurden die Haustrennwände als Brandmauer in 24 cm + 17,5 cm Stärke gebaut. Zwischen diesen beiden Wänden ist zur Schallminimierung eine Styroportrennung eingebracht worden. Im Keller wurde diese Brandmauer in 24 cm + 24 cm Mauerstärke errichtet. Über einen breiten Zugangs - und Zufahrtsweg kommen Sie am Hauseingang an. Nach dem Öffnen der Haustüre stehen Sie im Windfang. Gleich links befindet sich das Gäste-WC. In der Diele bringt Sie links, die hochwertige, gepflegte Juramarmortreppe in das obere Geschoss. Auf der rechten Seite der
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865.000,00 €
8 Zi.
270
m2
96274 Itzgrund
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügig gestaltetes Holzhaus in Ständerbauweise aus 2020 mit großem Hanggrundstück in unverbaubarer Lage und grandiosem Weitblick umständehalber abzugeben. Sichtgeschützt zu den Nachbarn zur Rechten durch einen dichten Zwetschgen"Wald", und
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zur Linken durch einen waldähnlichen Streifen mit einer Ortsbild prägenden Eiche sowie Eschen, Hainbuchen, Feldahorn etc. Dazwischen ist das Haus eingebettet mittig im Hang und da weitgehend geschützt gegen Wind und Wetter. Das dazugehörige Hanggrundstück rd 2.100 qm groß - und terrassiert, um es bequem nutzbar zu machen. So entstand auch eine großzügige Rasenfläche, auf der Kinder und / oder Hunde tollen können - oder auch eine Sommerparty stattfinden kann - Platz ist ja da. Die Zufahrt ist geschottert - wie auf den Fotos zu sehen ist. Das ist bewußt so gestaltet, um bei Starkregen keinen Sturzbach am Haus zu haben, wie es ansonsten bei einer Bodenversiegelung ( Pflaster, Teer etc. ) wohl schon passiert wäre. Zudem gibt der Schotter einen gute Gi
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690.000,00 €
7 Zi.
217,5
m2
63755 Alzenau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gemütliches Haus in einer ruhigen Gegend. Der Preis ist endgültig und berücksichtigt die durchgeführten Renovierungen und die einzigartige Raumaufteilung. Erdgeschoss (113m2) Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit
...
direktem Zugang zum Garten. Die teilrenoviert renovierte Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. 1 Stock (100m2) Vollständig renoviert in 2022. Genießen Sie den Komfort von 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein. Klimaanlage Keller Vollunterkellerte Keller, Wände sind trocken. Großer Hobbyraum, Waschküche, Ölheizung Dachboden Dieses Rohbau-Dachgeschoss bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gemütliche und individuelle Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.