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1/8
799.000,00 €
4 Zi.
136
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieses einladenden Bungalows spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein großzügiger Windfang heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in die weitläufige Diele – das Herzstück dieses wunderbaren
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Zuhauses. Rechts öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Ort voller Wärme und Geborgenheit, der zum gemeinsamen Leben, Lachen und Genießen einlädt. Eine gemütliche Leseecke lädt zum Verweilen ein, während der doppelzügige Schornstein die Möglichkeit für einen Kamin oder Ofen schafft – für wohlige Abende in entspannter Atmosphäre. Die großen Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen traumhaften Blick auf die weitläufige Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Dank des barrierefreien Zugangs von der Straße aus erleben Sie höchsten Komfort und maximale Flexibilität. Die moderne Küche, die 2022 vollständig erneuert wurde, begeistert mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Auf der
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
825.000,00 €
6 Zi.
189
m2
95497 Goldkronach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus mit prachtvoll angelegtem Garten befindet sich auf einem außergewöhnlichen schönen Grundstück mit ca. 2706 qm in absolut ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Goldkronach und sorgt für Ruhe und Erholung für die ganze
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Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1988 hochwertig in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Wohnung mit ca. 189 qm Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großes modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein offenes Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine Rundtreppe gelangen Sie vom Esszimmer in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang im Untergeschoss. Dort sind zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie eine eigene große Terrasse. Das Untergeschoss verfügt außerdem zusätzlich über einen separa
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Quelle:
www.immowelt.de
849.000,00 €
12 Zi.
407
m2
91166 Georgensgmünd
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige gepflegte 2 - Familienhaus in Top Lage in Georgensgmünd bietet ein riesiges Potenzial. Das Wohnhaus mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und einer Halle wurden 1975/1985 in Massivbauweise erstellt. Das
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Wohnhaus ist komplett unterkellert. Umfangreiche Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten wurden 2013 im kompletten Erdgeschoss und im Keller getätigt. * Neue 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster * Neue Heizungsanlage * Solar Brauchwasser-Paneele -noch nicht in Betrieb genommen * Kaminverwahrung * Neue Elektrik * Neue Wasserrohre Edelstahl * Neue Fußbodenheizung * Großzügige Einbauküche u.v.m. Die große Halle auf der Rückseite ist zur Zeit Abstellplatz, bei der zukünftigen Nutzung sind hier Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Diese könnte zum Beispiel auch noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut oder zu einem privaten Parkhaus umgebaut werden. Auch eine private Schwimm- oder Kletterhalle sind denkbar. Das große Anwesen besteht aus 1 Flurnummern und i
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Quelle:
www.immowelt.de
875.000,00 €
8 Zi.
210
m2
90768 Fürth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügiges Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit ca. 200?m² Wohnfläche auf sonnigem 722?m² Grundstück in ruhiger Lage von Fürth-Oberfürberg Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus ideal auch als Mehrgenerationenhaus
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nutzbar mit aktuell rund 210?m² Wohnfläche. (*Eine exakte Vermessung durch einen Architekten erfolgt in den kommenden Tagen und kann ggf. zu Korrekturen der Flächenangaben führen.) Das Haus befindet sich auf einem idyllischen, ca. 722?m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Rand einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung im beliebten Fürther Ortsteil Oberfürberg. Gebäudehistorie & Erweiterung: Der ursprüngliche Massivbau stammt aus dem Jahr 1958. Im Jahr 1984 wurde das Haus um einen seitlichen Anbau inklusive Wintergarten und zusätzlichem Kellerbereich erweitert. Der rückwärtige, vollständig umzäunte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Spiel ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Ausstattung & Highlights: Doppelgarage mit ele
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Quelle:
www.immowelt.de
899.650,00 €
12,5 Zi.
399
m2
90427 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Umbauprojekt - Modernes Wohnen in begehrter Lage Projektbeschreibung: Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 399 m² und einem weitläufigen Grundstück von 765 m² eine einzigartige
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Gelegenheit für Bauträger, modernen Wohnraum in einer begehrten Lage zu schaffen. Das bestehende Gebäude kann architektonisch ansprechend in drei separate, hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Die bereits erstellte Projektplanung sieht großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung vor. Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 158,43 m² befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Terrasse mit Garten und ein Balkon im 1.OG ist projektiert. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer und bietet daher alles was dem modernen Leben für eine Familie oder Pärchen abverlangt. Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² ist eine projektierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse. Die Woh
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Quelle:
www.immowelt.de
899.900,00 €
15 Zi.
650
m2
97286 Sommerhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus (MFH) mit integriertem Ladengeschäft befindet sich in der malerischen Gemeinde Sommerhausen am Main. Das Objekt überzeugt durch seine attraktive Lage, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen
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bietet.
Raumaufteilung
**Grundstück:** - Größe: 350 m² - Erschlossen und voll nutzbar **Wohnfläche:** - Gesamtwohnfläche: ca. 500 m² - Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, die eine attraktive Rendite versprechen **Ladenfläche:** - Größe: 120 m² im Erdgeschoss - Ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Gastronomie - Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz **Ausstattung:** - Das MFH ist in einem gepflegten Zustand und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Die Ladenfläche ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einem separaten Zugang ausgestattet. - Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden **Nutzungsmöglichkeiten:** - Vermietung der Wohneinheiten zur Erzielung von Mieteinnahmen - Eigennutzu
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
929.900,00 €
10 Zi.
215
m2
90471 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das Haus ist in 3 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt mit einer jeweils großzügigen Aufteilung - die Wohnungen sind auch kombinierbar. Das Haus ist sehr gepflegt, auf dem neuesten Stand und bietet sehr viel Platz. -1960 - Baujahr
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-1991 - Aufstockung ab EG aufwärts, Erstellung OG und DG ausgebaut -1997 - EG Komplettsanierung mit Erstellung eines Wohn-Wintergartens mit Fußbodenheizung -2021 - EG -Umbau 95 qm inkl. Wohnwintergarten mit Beschattung 28qm mit Fliesenboden -2021 - Bad EG neu- Fa. Richter & Frenzel -2022 - Bäder neu OG und DG - Fa. Richter & Frenzel - Dach isoliert - Solar-Kollektoren auf dem Dach - Haus isoliert - Hausmasse: 11,10m lang, 8,40m breit - Überdachter Freisitz am Haus m. Brunnen aus Sandstein f. Gartenwässerung - Ziegelbauweise - Kunststofffenster - Schallschutzfenster auf der Straßenseite - Balkon im OG und DG über gesamte Hausbreite mit 3 Markisen - Balkonkraftwerk 800W m. Batteriespeicher 1,6 kW - Holztreppe - Bodeneinschubtreppe in Speicher
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
975.000,00 €
8 Zi.
226
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Lage Das großzügig geschnittene, top gepflegte Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und 2 Einzelgaragen liegt nahe dem Zentrum von Laufamholz in einer Sackstraße in sehr ruhiger Lage. Die Grundstücksgröße beträgt 585m². Das
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Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule. • Bushaltestelle Brandstraße ca. 240m / 3 min. zu Fuß • S-Bahn Rehhof ca. 650m / 8 min. zu Fuß • Autobahnauffahrt A3 ca. 2km / 5 min p. PKW • Hauptbahnhof ca. 6,5km / 16 min. p. PKW / 18 min. p. ÖPNV • Flughafen ca. 10km / 16 min. p. PKW / 47 min. p. ÖPNV Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise erbaut und laufend instandgehalten. Erdgeschoss: Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Der 38m² große Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung. Das Elternschlafzimmer
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1.049.000,00 €
13 Zi.
330
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Diese attraktive Kapitalanlage bietet
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Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Wohngegend. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 61.500 € p. a. Das MFH besteht aus 13 einzelnen Studentenzimmern, die sich auf 3 Wohngemeinschaften über 4 Etagen erstrecken. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind modern gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist durchgängig zu 100 % vermietet, wobei die Mieterschaft überwiegend aus Studenten besteht. Dies garantiert eine stabile Einnahmequelle und macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine hohe Nachfrage und sich
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1/6
1.070.000,00 €
5 Zi.
143
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Mitten im Herzen Erlangens, nur fünf Gehminuten von den Arcaden entfernt, befindet sich eine alte Stadtvilla, die durch ihre unvergleichliche Lage und ihren besonderen Charme besticht. Trotz ihrer zentralen Position liegt die Villa an einer ruhigen,
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wenig befahrenen Straße, die kinderfreundlich und privat ist. Das Grundstück ist von der Straße komplett uneinsehbar und überrascht den Besucher durch seine unerwartete Größe. Beim Betreten der Villa erkennt man sofort die Merkmale vergangener Zeiten. Dunkler Fischgrätparkett ziert das gesamte Erdgeschoss und verleiht den Räumen eine edle und warme Atmosphäre. Ein Erker mit großen Fenstern öffnet den Blick auf den liebevoll gepflegten Rosengarten, während eine großzügige Steinterrasse dazu einlädt, gemütliche Stunden mit der Familie im Freien zu verbringen. Eine charmant geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen, einladenden Balkon direkt über dem Er
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1/10
1.150.000,00 €
15 Zi.
459
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste! - ideal für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus. Die Anlageimmobilie erstreckt sich auf einem
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Grundstück von ca. 206 m² und umfasst eine Gesamtfläche von rund 459,00 m², wovon etwa 45,80 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Der Wiederaufbau des 2. Obergeschosses sowie der darüber liegenden Etagen erfolgte wiederum in den Jahren 1948/1949. Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist bereits leer und steht zur sofortigen Vermietung bereit. Zudem kann die ehemalige Backstube vermietet werden. Eine weitere Einheit im eingeschossigen Hinterhaus wird aktuell als Werkstatt genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €). Aus d
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1.200.000,00 €
927
m2
91154 Roth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Roth bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von 927 m². Die Immobilie besteht aus drei separaten Gebäudekörpern und vereint Wohn sowie
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Gewerbeflächen in einem attraktiven Mischobjekt. Die Fläche teilt sich in 60 % gewerbliche und 40 % Wohnfläche auf, was ideale Voraussetzungen für eine gemischte Nutzung bietet. Der gewerbliche Teil der Immobilie umfasst eine sehr große Verkaufsfläche, die einst als Metzgerei genutzt wurde, sowie weitläufige angrenzende Nutzflächen mit zahlreichen Räumen. Wohnflächen: Die drei Wohneinheiten bieten Platz für individuelle Nutzungskonzepte und sind prädestiniert für eine klassische Wohnvermietung, Wohngemeinschaften oder kreative Wohnformen. Die Wohnräume profitieren von der flexiblen Raumaufteilung und ermöglichen verschiedene Gestaltungsideen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Mietergruppen gerecht zu werden. Gewerbliche Flächen: Die gewerblichen Fl
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1/7
1.245.000,00 €
9 Zi.
351
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Haus
Dieses hochwertige Anwesen wurde 1999 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 350 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es lässt sich problemlos in vier separate Einheiten aufteilen. Besonders
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hervorzuheben ist das barrierefreie Erdgeschoss, das durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Raum eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über moderne Ausstattungselemente, wie eine Fußbodenheizung und eine Öl-Heizung aus 2024, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Kaminecke im Wohnbereich trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei, und die bodentiefen Sprossenfenster verleihen dem Anwesen nicht nur ein charmantes Erscheinungsbild, sondern sorgen auch für außergewöhnliche Lichtdurchflutung der Räume. Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im linken Trakt gelangt man über einen separaten Hauseingang ins Obergeschoss, in eine Einzimmerwohnung mit Bad und Balkon. Der rechte Trakt im Obergeschoss beherbergt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit
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Quelle:
www.immowelt.de
1.440.000,00 €
576,19
m2
97232 Giebelstadt
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Allgemein: Die von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt im Gemeindeteil Sulzdorf von Giebelstadt. Das repräsentative Wohnhaus besteht aus dem Hauptgebäude und einer großen, zweigeschossigen Einliegerwohnung im südlichen Teil des Hauses. Das
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Anwesen liegt am Ortsrand mit einem traumhaften Blick über die Wiesen und Felder. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit den besten Materialien erstellt worden. Aufwendige Haustechnik und Einbauten sind ebenso vorhanden wie mehrere Terrassen / Balkone. Es sind 4 große Garagen mit zusätzlichen Nutzflächen vorhanden. Aufteilung Haupthaus: Erdgeschoss: Vom großzügigen, herrschaftlichem Eingangsbereich gelangt man in die Küche (Einbauküche inkl.), den Essbereich, den großen Wohnraum mit Bibliothek, die Garderobe mit Kammer, sowie in das Gäste-WC. Von der Küche aus hat man Zutritt zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu der großen Garage. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man auch über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss. D
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Quelle:
www.immowelt.de
1.850.000,00 €
23 Zi.
609
m2
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Das attraktive Investment als Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in bester, zentral gelegener Lage in der Bayreuther Fußgängerzone. Das Haus besitzt 8 eigene Parkplätze im Hof und ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Parkhaus Badstraße
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gelegen. Die vermietbare Fläche im Objekt beträgt: 842 m² inkl. 233 m² Gewerbefläche im EG und UG für Einzelhandel und Dienstleistung. Wie vielerorts ist auch in Bayreuth die Nachfrage nach Wohnraum anhaltend hoch und wird sich in den nächsten Jahren auch aufgrund der positiven regionalen Entwicklung, wie auch der wachsenden Anzahl an Studierenden enorm fortsetzen. Die Universität Bayreuth hat sich als leistungsstarke Hochschule mit einem dichten Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen entwickelt. Mit mittlerweile 186 Studiengänge, sieben Fakultäten wurde Sie jüngst unter den besten 10 Prozent aller Universitäten weltweit platziert. Die zentrale Stadtlage unseres Angebotes hat nur Vorteile: - optimale in wenigen Geh-
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Quelle:
www.immowelt.de
1.950.000,00 €
17 Zi.
457
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses beeindruckende Sandsteingebäude aus dem Baujahr 1914 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungen und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m², verteilt auf fünf großzügige
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Wohneinheiten, überzeugt dieses Objekt durch durchdachte Raumkonzepte und optimale Vermietbarkeit. Jede Etage – vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss – beherbergt eine separate Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Personenaufzug, der 2021 eingebaut wurde und bequem auf die Zwischenebenen führt, ein Komfortmerkmal, das sehr selten in Altbauten zu finden ist. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind als geräumige 4-Zimmer-Einheiten konzipiert, die durch praktische Abstellräume ergänzt werden. Die großzügigen Badezimmer in diesen Etagen sind mit einem Waschtisch, WC und einer großen Dusche ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der Erker & Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft, den Sie von den oberen Etagen genie
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Quelle:
www.immowelt.de
2.250.000,00 €
730
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
*** Die perfekte Kapitalanlage - Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! *** Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in zentraler, doch verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Gibitzenhof, mit optimaler
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Anbindung an Nahversorgung, Fernverkehr und den ÖPNV. Mit seinen 11 Einheiten plus Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus alles, was es für eine langfristige Kapitalanlage braucht. Die Highlights: Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 730 m² Grundstück: ca. 450 m² Einheiten: 11 Wohneinheiten (zwischen 32 m² – 91 m²) Ist-Kaltmiete p.a. ab 01.07.2025: 101.346 € Energiebedarf: 139,48 kWh/m²*a (Gas | Klasse E) Laufende Instandhaltung – inkl. teilrenovierter Bäder, neuer Elektrik & isolierverglasten Fenstern im DG 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen 3 Wohnungen werden aktuell über Holzöfen beheizt Hervorragende Grundrisse, Optimal auch für WG-Vermietung Fassade, Treppenhaus und Hinterhof sehr gepflegt Kanalsanierung 2016 abgeschlossen Dach i
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1/10
2.300.000,00 €
14 Zi.
764
m2
91567 Herrieden
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Exquisite 70er-Jahre-Villa in Toplage - Ihr Traumhaus wartet! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive, topgepflegte Villa bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen
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und überzeugt durch ihre beeindruckenden Eckdaten: Auf einem großzügigen Grundstück von 4.605 m² erstreckt sich die stilvolle Wohnfläche von 500 m². Mit insgesamt 14 lichtdurchfluteten Zimmern und 6 Bädern ist diese Villa ideal für Familien oder Unternehmer, die Raum für Kreativität und Entfaltung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Platz für private Rückzugsorte als auch für repräsentative Arbeitsbereiche. Genießen Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie Kinderzimmer, die mit eigenen Duschbädern ausgestattet sind. Eine exquisite Bibliothek, ein Kaminzimmer, ein großes Arbeitszimmer, ein riesiges Esszimmer und eine Küche mit Speisekammer und angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Der Welln
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1/6
2.490.000,00 €
666,45
m2
96047 Bamberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1730, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Dieses historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer
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der attraktivsten Lagen Bambergs. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur und die stilvollen Elemente, die den Charakter des 18. Jahrhunderts widerspiegeln. Die Fassade wurde sorgfältig restauriert und erstrahlt in einem ansprechenden, zeitgemäßen Design, das die historische Substanz hervorgeholt hat. Im Inneren des Hauses finden Sie großzügige und helle Räume, mit einer schönen Wohnatmosphäre. Die Sanierung umfasst unter anderem eine neue Gasttherme ( Zentralheizung ), welche 2016 eingebaut wurde, sowie eine umfassende Renovierung der Bäder, Küchen und Fussböden. Des Weiteren wurden die Wohnungseingangs- und Innentüren 2011/2012 erneuert. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss wurde umgewidmet und zu Wohnungen ausgebaut.
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Quelle:
www.immowelt.de
2.580.000,00 €
27,5 Zi.
922,61
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das 15-Parteien-Mehrfamilienhaus in der Balbiererstraße in Fürth wurde als viergeschossiger Traufseitbau mit Mansarddach, Sandsteinfassade mit dreiseitigem Bodenerker und einseitigem Zwerchhaus mit Walmdach, historisierender
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Jugendstil, von Peringer und Rogler, 1907 Bei einem Mieterwechsel wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und anschließend neu vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Derzeit sind alle 15 Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahne beträgt: 92.289 EUR. Ab 2026 wird durch geplante Mieterhöhungen eine Jahresnettokaltmiete von 104.524 EUR erwartet. Das Objekt bietet weiteres Potenzial für Wertsteigerung. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unter das Dach instandgehalten.
Raumaufteilung
Insgesamt hat die Liegenschaft 15 Wohnungen. Aufstellung: Erdgeschoss WHG 1 2 Zimmer mit Terrasse WHG 2 2 Zimmer 1.OG WHG 3 2 Zimmer mit Balkon WHG 4 1,5 Zimmer WHG 5 2 Zimmer 2.OG WHG 6 2 Z