96482 Ahorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
- 6,5 Zimmer, Wintergarten, Küche und 2 Bäder auf ca. 220 m². Aktuell ist das Schlafzimmer im EG in zwei Zimmer mit separaten Zugängen aufgeteilt, so dass sich soger 7,5 Zimmer ergeben.
- Das Haus ist voll unterkellert. Nutzfläche ca. 80 m²
-
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Erstbezug Wohnhaus 2005
- Anbau Wintergarten 2011 mit Fußbodenheizung, automatischer Beschattung und Belüftung
- Zentralheizung mit Pellets (7-Tonnen-Pelletspeicher)
- Neue Solaranlage mit 800-Liter-Pufferspeicher mit Wärmetauscher 2010
- Neue Photovoltaikanlage 2011
- SAT Schüssel
- Isolierung des begehbaren Dachbodens zusätzlich zur Deckenisolierung 2016
- 7,5-KW Energiespeicher mit Notstromversorgung 2023
- Zisterne mit 7,5 Liter Fassungsvermögen, elektrischen Pumpsystem und Versorgung des Gartens mit 2 Außenhähnen
- Inkl. kompletter Einbauküche
- Inkl. zusätzlichem Holzofen zum Kochen und Backen
- Inkl. Einbauschränken in der Ankleide
- Inkl. Geberit Aqua-clean Dusch-WC
- Inkl. Sauna und Infrarotkammer
- Inkl. Carport und 3
96145 Seßlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Grundlegende Informationen
– Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg)
– Neuaufbau: 2012 – 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt
– Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
– Wohnfläche: ca. 260 m²
– Nutzfläche: ca.
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140 m²
– Garagenhaus: 5 Garagenplätze
– Halle: ca. 50 m² mit Scherenhebebühne für Auto- und Motorradarbeiten
Bauliche Merkmale & Sanierung
– Komplette Erneuerung (2012-2013):
– Wasser-/Abwassersystem neu
– Elektrik neu
– Dach komplett erneuert
– Lärchenfenster und -türen neu
– Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe
– Fußböden aus Eichendielen und Travertin
– Teilweise Fußbodenheizung
Heizsystem
– Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank
– Gasprüfung gültig bis: 2032
– Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 €
– Zusätzliche Heizquellen:
– Kaminofen (15 kW)
– Kaminofen (8 kW)
Raumaufteilung & Besonderheiten
– Erdgeschoss:
– Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen
96472 Rödental
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Wenn Sie vor dem Anwesen stehen, dann atmen Sie besser erstmal durch.
Wow! Was für ein Haus, einfach gigantisch!
1.485 m³ umbauter Raum machen die Dimensionen deutlich.
Sie stehen vor der Garagenebene und sehen darüber 3 Balkonebenen, davon 2
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auf der gesamten Hausbreite und idealerweise in Richtung Westen umlaufend! Damit ist die Abendsonne perfekt eingefangen und spektakuläre Sonnenuntergänge garantiert.
Und dann der Wald!
Unmittelbar angrenzend haben Sie Ihren "Privatzugang" in die unverbrauchte Natur! Zum besonderen Immobilienangebot gehört noch ein Gartengrundstück mit großer Gartenhütte, ebenfalls am Wald angrenzend. Damit ist der Wald auf ca. 50 Meter Ihr direkter Nachbar und eine kongeniale Ergänzung!
Das wunderschön gelegene Grundstück ist insgesamt 1.082 m² groß. Es ist stimmig und praktisch terrassiert angelegt. Vor der Einliegerwohnung befindet sich der schöne Spielgarten. Neben dem Wintergarten sowie zwischen Haus und Wald betten die anderen
96482 Ahorn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
- Baujahr 1973
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1991
- Renovierungsbedürftig
- Zustand Original
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
- Wintergarten
- Teilunterkellert
96237 Ebersdorf bei Coburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg und könnte schon bald Ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das im Jahr 1934 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es umfasst
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insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 347 m² auf einem Grundstück von 1.123 m². Die beiden Einheiten im Hinterhaus werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, während das Vorderhaus mit einer Gasheizung ausgestattet ist.
Die Gebäudeteile sind zusammengebaut, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang, eine Garage und einen Gartenanteil verfügt. Der gemeinschaftlich genutzte Hof bietet den Mietern zusätzlichen Raum zur Entspannung und Begegnung.
Wohneinheit 1:
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über 120 m² und wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Sie bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und einen Balkon, der sich über zwei Etagen zieht.
Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit
96465 Neustadt bei Coburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadt Neustadt bei Coburg und kann schon bald Ihr Immobilien Portfolio ergänzen.
Das 1975 erbaute Gebäude, welches über ca. 180 m² Wohnfläche
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und 90 m² Gewerbefläche verfügt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m², diese verfügt über zwei Eingänge.
Die drei Wohneinheiten welche jeweils über 60 m² verfügen befinden sich in den oberen drei Etagen. Für die Wohnungen gibt es einen eigenen Hauseingang.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind überwiegend identisch. So verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, an diesen schließt direkt der Balkon an. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Des Weiteren befindet sich in jeder Wohnung ein Duschbad mit
96450 Coburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
- Baujahr 1995
- Guter, sehr gepflegter Zustand
- Individuell geplantes Architektenhaus mit viel Charme
- Wfl. ca. 150 m² inkl. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer. Schlafzimmer und
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Kellerräume verfügen über Heizkörper.
- Weitere Nutzungsmöäglichkeiten im ausgebauten Dachstudio.
- In der Waschküche im UG befindet sich noch eine zusätzliche Dusche und ein weiteres WC
- Sehr große Terrasse
- 2 Balkone
- großer, parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
- inkl. Einbauküche
- inkl. Schwedenofen
- inkl. Carport
- inkl. 2 KfZ-Stellplätzen.
96472 Rödental
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Diese besondere Wohnlage, direkt am Wald, in begehrter Stadtrandlage, ist selten!
Mit dem Wald "im Rücken", leben Sie hier mit einer Panorama-Aussicht, die schlicht atemberaubend ist! Sie verlassen Ihr Grundstück und befinden sich unmittelbar im
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Wald! Ein Naturerlebnis, welches nicht nur Hundebesitzer zu schätzen wissen. Unverbrauchte Natur direkt vor der Haustüre! Nicht nur ein Gesundheitsplus ersten Ranges, sondern auch ein Wellness-Ort als Lebensmittelpunkt - wer hat das schon?
In dieser einmalig schönen Wohnlage, auf einem 1.051 m² großen, schön angelegten Grundstück können wir Ihnen ein umfangreich modernisiertes Anwesen anbieten.
Das ursprüngliche Baujahr von 1968/69 ist hier nur noch Erinnerung. In den Jahren 2009 bis 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Leitungen, Innenausbau etc.). Das Dach wurde 2017 neu gedeckt, in 2020 wurden fast alle Fenster erneuert sowie 2021 das Haus gedämmt.
Die gesamte Innen-Wohnfläche beträgt ca. 255
96472 Rödental
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Das eindrucksvolle Anwesen bietet individuelles Wohnen auf ungewöhnlich viel Raum!
Ein Highlight ist sicherlich das, fast 80 m² große Wohn-Esszimmer, mit einem spektakulär hohen Luftraum, bis zum Dach und dem urgemütlichen Kaminofen, der die
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vorhandene Fußbodenheizung formschön ergänzt. Die attraktive Einbauküche ist ebenfalls in diese moderne Fläche integriert.
Ein weiterer großer Raum entstand in diesem großzügigen Anwesen durch das zusätzliche Dachstudio. Ebenfalls mit einem Schwedenofen ausgestattet kann es auch, wenn benötigt, in 2 oder 3 Zimmer aufgeteilt werden.
Der idyllische Laubengang an der Hof- bzw. Eingangsseite ist ein echter Blickfang!
Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit einer ca. 700 m² große Gartenfläche hinter dem Haus und somit wunderbar sichtgeschützt.
An Wohnfläche sind mehr als 320 m² vorhanden.
Im EG haben wir mindestens 120 m². Die spektakuläre Wohnung im OG ist etwa 150 m²
96465 Neustadt bei Coburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1892 wurde in den Jahren 2007 bis 2009 komplett saniert. Das verputzte Fachwerkhaus ist trotz des ursprünglichen Baujahres kein Einzeldenkmal.
Die attraktive Immobilie bietet 3 Einheiten. Im
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Erdgeschoss haben wir eine Büronutzung und die anderen Etagen sind als großzügige Wohnungen konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.
Ein Gebäude mit Charakter und Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird aktuell gewerblich genutzt. Hier haben Sie eine elegante moderne Aufteilung und einen TOP-Zustand.
Die ca. 111 m² verteilen sich auf 5 Büroräume, einen offenen Küchenbereich mit chicer Thekenlösung, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges WC.
Im Obergeschoss wohnen die früheren Eigentümer und haben ca. 118 m². Diese großzügige Fläche ist auf 5 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Schönes, helles Wohnen vermitteln ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Hier wohnt und bleibt man gerne.
Das Dachgeschoss ist
96450 Coburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
Stadtnah und im Grünen wohnen mit Blick zur Veste und herrlichem Grundstück: wer will das nicht!
Die Doppelhaushälfte Nähe Kürengrund erfüllt diese Wünsche. Sie wurde Ende der 50er Jahre als 2-Familienhaus geplant, so dass auf jeder Etage
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Küche und Bad vorhanden sind.
Zum Haus gehört ein großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Hinter der Garage liegt ein überdachter Freisitz, von dem Sie ebenfalls Zugang zur Garage haben.
Und wenn Sie ohne Auto in die Stadt wollen: eine Stadtbushaltestelle ist gleich gegenüber.
Derzeitige Raumaufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Flur mit Gas-Therme.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC, Flur.
DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur;
Spitzboden.
Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich
96476 Bad Rodach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Das ehemalige Bauernhaus mit Scheune und herrlichem Garten steht in naturnaher Lage.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind komplett saniert, die Räume im Dachgeschoss teilsaniert.
Reparaturen und Ausbesserungen werden aktuell noch von den Eigentümern
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durchgeführt.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels Pellet-Heizung. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird.
Die Fachwerk-Scheune mit zwei Ebenen ist vielseitig nutzbar: Als Garage/Carport für Ihre Fahrzeuge, als Hobbyraum oder für Gewerbezwecke.
Für Ihr Auto steht aber auch eine Einzelgarage zur Verfügung.
Auch der ebene pflegeleichte Garten mit großer Rasenfläche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Raumaufteilung:
KG: Gewölbekeller.
EG: Wohnzimmer,Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC, Gäste-WC mit WMA, Abstellraum, Flur, Windfang;
separater Zugang: Party- und Heizungsraum, Raum mit Dusche / WC.
DG:
96479 Weitramsdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Mit der Familie naturnah wohnen oder lieber stadtnah? Weidach bietet Ihnen beides!
Das solide gebaute Haus mit 2 Volletagen und nicht einsehbarem Garten steht in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist gepflegt, die Heizung wurde 2019 erneuert,
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Modernisierungsarbeiten stehen jedoch an. So sind die Räume größtenteils noch mit Teppichböden ausgestattet, lediglich im Schlafzimmer ist Parkettboden. Haustür, Sanitärräume, Fenster etc. sind noch ursprünglich. Was aber den Vorteil hat, dass Sie Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse umsetzen können.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt (Rasen) und von allen Seiten eingegrünt. Hier ist genügend Platz für Schaukel, Pool, Trampolin, Hochbeete, Kräuterschnecke, Gewächshaus, Obstbäume
In der geräumigen Doppelgarage ist genügend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder, das verlängerte Garagendach ist gleichzeitig überdachter Freisitz.
Raumaufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Waschküche mit Ausgang zum Garten,
96237 Ebersdorf bei Coburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig
Erbaut Ende der 20er des letzten Jahrhunderts wurde das Haus in den 50ernund 70ern erweitert, 1980 die Doppelgarage erstellt. Ca. 150 m² Wohnfläche bieten Raum für die ganze Familie und auf dem großen
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Grundstück finden Pool, Schaukel, Hochbeete, Gewächshaus und Kräuterbeet genügend Platz. Eine verglaste Terrasse mit offenem Kamin und Zugang zum Garten lädt im Sommer zu einem Glas Wein und im Winter zu Glühwein mit Plätzchen ein.
Die Immobilie weist einen längeren Renovierungsstau auf, eine Komplettsanierung ist daher vor Bezug erforderlich.
Raumaufteilung:
KG: 2 Abstellräume, Keller mit Versorgungsanschlüssen, Bad mit Wanne/Dusche/Bidet, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Ausgang zum Garten und Zugang zur Garage.
EG: Wohn-Esszimmer mit Lese-Erker, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Windfang.
Flur zum Arbeitszimmer, Partyraum mit Bar, offenem Kamin sowie Ausgang zum Garten, Abstellraum (ehem. Garage).
WC auf
96450 Coburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
In einer begehrten Lage der traditionsreichen Stadt Coburg erhebt sich diese imposante, herrschaftliche Residenz - ein beeindruckendes Anwesen, das Eleganz und enormes Potenzial in sich vereint. Das Anwesen beeindruckt schon auf den ersten Blick mit
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seiner majestätischen Erscheinung: Errichtet in solider Massivbauweise und verkleidet mit edlem, echtem Klinker, strahlt das Gebäude eine Aura von Beständigkeit und Noblesse aus. Es fügt sich harmonisch in die historische Kulisse der Stadt ein und zeugt von einer glanzvollen Vergangenheit, die nun darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über stolze 5.528 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Als voll nutzbares Bauland eröffnet es Raum für exklusive Erweiterungen oder die Verwirklichung ambitionierter architektonischer Träume. Ob luxuriöse Gärten, moderne Anbauten oder stilvolle Freizeitbereiche - dieses weitläufige Areal bietet nahezu
96450 Coburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
- ca. 90m² Wfl. auf 2 Etagen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- moderne Gasbrennwertheizung Bj. 2019
- Granit- und Laminatböden
- Studioartiges Obergeschoss mit großem, überdachtem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
- Ca. 15m² große
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Terrasse
- Incl. hochwertiger Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Incl. Carport
96450 Coburg
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1912 erbaut und befindet sich heute in einem teilsaniertem und grundsoliden Bauzustand in zentraler Lage von Coburg ( Ensembleschutzgebiet). Mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss und
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ca. 370 m² Wohnfläche im Erd- 1.+2. Ober- und Dachgeschoss sowie einer Doppelgarage, bietet es sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten für den Kapitalanleger.
98663 Bad Colberg-Heldburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Wannenbad
Dieses junge & gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine massive Bauweise, zeitgemäße Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen 155 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet
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das Haus viel Platz für Familien, Paare oder auch eine Mehrgenerationennutzung. Dank seiner flexiblen Aufteilung ist es ebenfalls als Zweifamilienhaus nutzbar.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen ab 2020, die das Haus in ein zeitgemäßes Wohnambiente verwandelt haben. So wurden unter anderem die Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, der Innenausbau samt neuen Bädern verändert und die Terrasse erweitert.
Die beiden Wohnetagen bieten ein helles und offenes Raumkonzept mit jeweils einem großen Wohn- & Esszimmer, Küche samt Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Schlafzimmer.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das nachträglich
96465 Neustadt bei Coburg / Wildenheid
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses attraktive, großzügige Haus mit Anbau bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche (inkl. Anbau) eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Es wurde in solider Bauweise
...
errichtet und verfügt über eine vielfältige Raumaufteilung.
Das Objekt beeindruckt mit einer großen Terrasse, schönem Garten und der Möglichkeit, verschiedene Lebensbereiche auf zwei Etagen zu kombinieren.
Das gesamte Gebäude umfasst insgesamt 8 Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Esszimmer genutzt werden können.
Im Erdgeschoss des Anbaus finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche sowie ein großer Abstellraum mit Waschküche. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich weitere geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der
96465 Neustadt bei Coburg / Wildenheid
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Dieses exklusive Architektenhaus, erbaut im Jahr 2013, überzeugt mit seiner modernen Architektur und der durchdachten Raumaufteilung. Es befindet sich auf einem herrlichen, blickgeschützten Grundstück von 555 m² in ruhiger und begehrter Wohnlage.
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Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den freundlichen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den schön angelegten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie in absoluter Privatsphäre.
Die moderne Nolte-Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, was eine einladende Atmosphäre schafft.
Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein