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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
4.164,27
m2
95189 Köditz
Immobilientyp: Einzelhandel
Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück. In den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Unter
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andrem wurden erneuert: Gasbrenner kompletter Sanitärbereich Umkleideraum neue Küche Malerarbeiten neuer gepflasterter Hallenboden neue Automatiktüren neue Dachflächenfenster 2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 € Als gewerbliche Nutzfläche stehen Ihnen hier ca. 4.164,27 m² inkl. der befestigten Freifläche zur Verfügung. Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung. Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind durch Automatiktüren vorhanden. Die vorhandene Verkaufsfläche ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich ist ein weiterer verglaster Hallenbereich als Verkaufsfläche
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
850.000,00 €
618
m2
90579 Langenzenn
Immobilientyp: Einzelhandel
Zum Verkauf steht eine Traditionsmetzgerei mit großem Eventsaal, der Platz für 180 Gäste bietet. Diese können bequem an Tischen Platz nehmen.
Zur Metzgerei, die sich im Untergeschoss befindet, gehören ein großzügiger Arbeitsbereich, eine
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Arbeitsküche, drei Kühlhäuser, ein Lager, eine Toilette und der Verkaufsraum.
Weiterhin gibt es eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einem Bad und einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Natürlich mit Einbauküche.
Zum Objekt gehört eine Garage mit zwei elektr. Toren. Diese ermöglichen eine Durchfahrt mit Hänger. Der gepflasterte Außenbereich ist mit einem 1,50 m hohem Zaun umgeben und bietet Stellplätze für mindestens 11 PKW. Im Bereich vor dem Laden ist die Zufahrt mit einem Schiebetor abgesichert.
Das OG erreichen Sie über eine große Außentreppe. Dort gelangen Sie über den Vorraum mit Garderobe in den Eventsaal. Im Saal gibt es einen Tresen, über dem sich eine weiße Wand befindet, die für einen Beamer genutzt werden kann. Im OG gibt es eine
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Preis auf Anfrage
86 Zi.
90471 Nürnberg
Immobilientyp: Gastgewerbe
Dieses mit 4 Sternen Klassifizierte und sehr hochwertig neugebaute Hotel, besticht durch seine sehr gute Lage und durch seine durchdachte Zimmeranzahl von 86 Zimmern. Nur ein kleines Beispiel, alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlage, welche auch
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über die Zentrale gesteuert werden kann.
Der mit einem sehr guten Betreiber gesicherte Pachtvertrag, hat eine anfänglichen Rendite von ca. 5,06% und läuft noch 10 Jahre. Der Pachtvertrag kann sofort mit einer langfristigen Option versehen werden.
Sie können hier auch sehr gut von den Abschreibungsmöglichkeiten eines Neubaus provitieren.
Hier Investieren Sie solide in die Zukunft!
Die Veräußerung laufender Hotel-Betriebe erfordert höchste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass wir dieses für den Verkäufer als auch für den Käufer sehr ernst nehmen. Genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Übersendung Ihrer Adressdaten und Information über Ihre Person.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Lagedarstellung aus Disk
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
91555 Feuchtwangen
Immobilientyp: Halle, Industrie
Kaufpreis auf Anfrage!
Gewerbekomplex bestehend aus Lagerhallen, Büro und Hausmeisterwohnung.
Aktuell sind sämtliche Gewerbeflächen vermietet.
Hallen 1.836m²
Firsthöhe ca. 7,50m
Traufhöhe ca. 5,70m
Länge ca. 78m
Breite ca. 20m
Büro 182m²
...
(inkl. Sozialräume).
Wohnung 184m² + 153m²
Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.
Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner:Robert Ardelean
Objektnummer:# 15257
Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Mobil.: 0170 / 30 32 650 (Mobil)
Fax.:0731 / 379 33 - 29
E-Mail.:ardelean@immobilien-boerse-ulm.de
Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de
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Quelle: www.immobilien.de
990.000,00 €
95444 Bayreuth
Immobilientyp: Gastronomie, Hotel
Das Hotel wurde 1974 errichtet und besitzt eine Nutzfläche von 8.700 m². Es verfügt über 65 Doppelzimmer, 15 Einzelzimmer und 4 Suiten. Alle Zimmer sind in Südlage und haben einen herrlichen Blick auf die Berge. Darüber hinaus verfügt das
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Hotel über ein Schwimmbad, Sauna, Restaurants und Fitnessraum. Räume für Tagungen und Festlichkeiten stehen zur Verfügung. Das Hotel wird derzeit nicht bewirtschaftet. Der Verkauf erfolgt inkl. Inventar und Mobiliar. Auch eine anderweitige Nutzung wäre zu prüfen, z.B. Umbau in Ferienwohungen, Seniorenresidenz etc.
Der Kaufpreis beträgt € 990.000, -- zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision inkl. MwSt.
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Neu
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.490.000,00 €
3.180
m2
95176 Konradsreuth
Immobilientyp: Industrie
Produktions- und Lagerfläche ca. 2.950 m²<BR />Bürofläche ca. 230 m²<BR />Park- und Verkehrsfläche ca. 850 m²<BR />Gesamtfläche Grundstück 3.800 m²
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Neu
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990.000,00 €
250
m2
90403 Nürnberg
Immobilientyp: Gastgewerbe
Das angebotene Gastronomieobjekt ist durch das darin gutlaufende Restaurant und einer Rendite von 7,9% eine sehr attraktive Kapitalanlage. Aktuell wird ein argentinisches Steakhouse betrieben, bei dem ein noch 5 jähriges Mietverhältnis besteht.
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Der Erdgeschossbereich beinhaltet mit ca. 125 m²-Fläche 50 Sitzplätze, eine hochwertige Theke, eine vollausgestattete Gastronomieküche und den direkten Zugang zu den Gästetoiletten im Untergeschoss. Sowie der direkte Zugang zu einer Pächterwohnung im Obergeschoss.
Der hochwertige Kellerabteil verfügt über ein 115m² großen Gastroraum inklusive einer separaten Theke/Bar. Zu dem bietet die Fläche frischsanierte Herren und Damen Toiletten sowie ein Getränke-Lagerraum und ein großes Kühlhaus mit 2 weiteren großen Lagerräumen.
Im Obergeschoss des Restaurants befindet sich eine Pächterwohnung mit Dusche und Bad. Außerdem befindet sich in dieser Etage das Personal WC und ein weiterer großer Lagerraum. Von der Pächterwohnung ist eine Gemeinschaftsterr
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
340.000,00 €
24 Zi.
1.111
m2
95233 Helmbrechts
Immobilientyp: Büro/Praxis
Haus mit Geschichte sucht neuen Eigentümer Das ehemalige Kurheim wurde ca. 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Hervorzuheben sind der Fassadenstuck und die Ornamentik im barockisierenden Jugendstil. Die angrenzende
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Liegenschaft wurde als Kurhotel/Pension genutzt. Es steht nicht unter Denkmalschutz und ist im Inneren baulich mit dem einstigen Kurheim verbunden, so dass die beiden Gebäude eine Einheit bilden. Aufgeteilt sind die Flächen in Behandlungs-/Sprechzimmer, Wartebereich, Küche etc. und die Patientenzimmer inkl. Badezimmer für den Kuraufenthalt. Im Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss ist jeweils eine Wohneinheit untergebracht. Beide Gebäude sind aufgrund von Schäden an Fassade und Dach entsprechend kernsanierungsbedürftig. Im Hinterhof wurde ein Kurgarten mit Brunnen angelegt, der nur darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine Vielzahl an Gestaltung
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
200
m2
95028 Hof
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Altstadt von Hof. Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten untergebracht. Die große Einheit ist aktuell an einen namhaften Mieter vermietet. Im 1. Obergeschoss ist eine weitere großzügige und sehr
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ansprechende Gewerbefläche mit ca. 200 m² vorhanden. Das 2. Obergeschoss mit ca. 200 m² weist eine wohnwirtschaftliche Struktur auf und könnte als solches nach Sanierung genutzt werden. Durch eine Revitalisierung der Gebäudeinfrastruktur und der Toplage lässt sich ein weiteres Schmuckstück in der Altstadt von Hof schaffen. Wir befinden uns im Kerngebiet der Stadt Hof. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 895,00€/m². Mietinteressenten sind für beide Gewerbeeinheiten im EG bereits vorhanden.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
280.000,00 €
92
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Einzelhandel
Objektnr: 1060831
In vorteilhafter Lage in der Fußgängerzone von Forchheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, erwartet Sie vielversprechendes Investmentpotenzial in Form dieser durchdacht gegliederten Gewebefläche von insgesamt ca.
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95 m² Größe.
Die hier angebotenen 2 Gewerbeeinheiten eignen sich zur Kapitalanlage, doch auch eine Eigennutzung ist denkbar. Die Einheiten sind aktuell vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende Mai 2024 befristet ist. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet. Die Fassade des Objektes ist 2018 erneuert worden, das vorhandene Ausbaupotenzial kann ebenso ausgenutzt werden. Die rechte Gewerbeeinheit wurde ebenfalls vor kurzem saniert.
Das Gebäude steht unter Bodendenkmal und unter Ensembleschutz.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
4.754
m2
95182 Döhlau
Immobilientyp: Gewerbegrundstück
Das Grundstück mit seinen ca. 4.754 m² ist großzügig bemessen und befindet sich in einem von der Gemeinde Döhlau als gewerbliche Baufläche ausgewiesenen Areal. Es liegt direkt am Ortseingang bzw. -ausgang des Gemeindeteils Kautendorf und ist in
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nördlicher Richtung umgeben von wenigen Bauernhöfen und Wohnhäusern. Das Grundstück bietet sich für eine vielseitige gewerbliche Nutzung an, da es keine Einschränkungen durch Bebauungspläne gibt. Die Fläche verfügt über einen direkten Zugang zur Hauptstraße und ist am südlichen Ende leicht abschüssig. Trotz der Bundesstraße ist die Lage des Grundstücks ruhig und es bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
1.746
m2
95111 Rehau
Immobilientyp: Industrie
Die Gewerbeimmobilie mit Ausstellungsfläche, angrenzender Halle, Büro/ Dienstleistungsräume und großer Lagerfläche im Untergeschoss ist zentral in Rehau gelegen. Das im Mischgebiet liegende Objekt bietet viel Entwicklungspotential und ist
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vielseitig nutzbar. Eine gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeit ist durch eine Schaufensterfront gegeben. Im Erdgeschoss der Liegenschaft liegt die Traglast des Bodens bei einer Tonne pro m². Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet im vorderen Bereich der Immobilie viel Platz für Ausstellung, Dienstleistung usw.. Der hintere Bereich des Erdgeschosses und das gesamte Untergeschoss ist als Lager und Produktion geeignet, im Obergeschoss sind Büroflächen und Sozialräume vorhanden. Die Hallenfläche im hinteren Gebäudebereich des Erdgeschosses ist durch eine Rampe mit Rolltor erreichbar und vereinfacht das Anliefern von Materialien oder Werkstoffen/ Maschinen. Das Tor hat eine Abmessung von ca. 3.45 m Breite und eine Höhe von ca. 2.55 m. Die Be- und Entl
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
13 Zi.
448,19
m2
95709 Tröstau
Immobilientyp: Haus, Villa
Dieses, im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene, herrschaftliche Anwesen sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß. Die Aufteilung in
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Sondereigentum ist bereits erfolgt. Insgesamt sind eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten vorhanden. Urkundlich wurde das sogenannte Hammerschloss erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die bis 2022 als Gaststätte genutzt wurde. Eine großzügige Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auf dem Anwesen vorhanden. Im ersten und zweiten Stock des Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen. Diese Elemente verleihen den Wohnräumen gemütlichen und hi
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
470.000,00 €
574,68
m2
97616 Bad Neustadt an der Saale
Immobilientyp: Einzelhandel
Miteigentumsanteil an einem Gewerbeobjekt/Geschäftshaus in Bad Neustadt an der Saale. Erbaut wurde die Immobilie 1998. Die gepflegte Nutzfläche verteilt sich auf die Ladenfläche mit Nebenräumen und Lager im Erdgeschoss, sowie eine Galerie mit
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weiteren Lager- und Nebenflächen im Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist seit Jahren an einen KFZ-Teile-Handel gut vermietet. Ihr Vorteil - es fällt bei Kauf keine Grunderwerbssteuer an, da der Besitzanteil an einer GbR verkauft wird. Weitere Vorteile: Langfristiger Mieter, gute, auffällige Geschäftslage, eigene Zentralheizung/Fußbodenheizung (Energiekosten werden direkt vom Mieter getragen), geringe Verwaltungs- und Nebenkosten und 10 nutzbare KFZ-Stellplätze direkt vor der Ladentür!
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
189.900,00 €
10 Zi.
159
m2
97702 Münnerstadt
Immobilientyp: Haus
Die großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie liegt im Herzen von Münnerstadt in einer ruhigen Nebenstraße. Es wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt z.B. 3fachverglaste Kunststofffenster und die Eingangstüre im Jahr 2013,
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Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2014, ein neuer Kanalanschluss mit Rückstauklappe, Austausch der Heizung im Jahr 2016, die Elektroverteilung wurde überwiegend im Jahr 1990 erneuert.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner naturbelassener Gartenbereich mit ehemaliger Holzlege.
Die Immobilie ist gut vermietet!
Mit der Zusendung des Exposes erhalten Sie die Grundrisse für die einzelnen Geschosse.
Raumaufteilung:
Untergeschoss - teil unterkellert u.a. mit der Heizungsanlage und Wasserenthärtung
Erdgeschoss (Raumhöhe zwischen ca. 2,10 m - ca. 2,41 m) - Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wartezimmer, Behandlungsraum 1, Büro, Empfang, Abstellraum, WC, Diele, kleiner Garten
1. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,35 m) - Behandlungszimmer 2 und 3,
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
533.000,00 €
11 Zi.
248
m2
95028 Hof
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1825 in Massivbauweise errichtet. Die gepflegte Immobilie dient bis dato als Pfarr- und Gemeindeamt sowie Dekanatssitz und Wohnsitz des Dekans. Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten einer zukünftigen
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Nutzung, eine Genehmigung hierfür vorausgesetzt. Es wäre dennoch wünschenswert, wenn die bisherigen Gebäudestrukturen soweit wie möglich beibehalten werden würden. Das Gebäude ist in der Denkmalliste aufgeführt. Auch befindet sich die Liegenschaft im "Sanierungsgebiet VI - Maxplatz/ Rathaus" der Stadt Hof. Die insgesamt 3 Etagen bieten viel Platz. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Büroräume des Dekanats mit insgesamt ca. 243 m² untergebracht. Das vorhandene Gewölbe im Erdgeschoss vermittelt eine behagliches Büro-Ambiente. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 248 m² Wohnfläche. Der Dachboden wurde teilweise bereits ausgebaut, die restliche Dachbodenfläche bietet weiteres Potenzial für eine Erweiterung. Auf der R
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
290.000,00 €
6 Zi.
190
m2
95028 Hof
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Gebäude in der Innenstadt von Hof befindet sich in der bekannten Ludwigstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und der Michaeliskirche. Im Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 100 m²) befindet sich eine Gewerbefläche, die zuletzt als
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Gaststätte genutzt wurde. Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche untergebracht. Umfangreiche Sanierungsarbeiten sind dringend notwendig. Das Dachgeschoss mit seinen 2 Ebenen kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Der vorhandene, kleine Gartenbereich mit Innenhofcharme im hinteren Grundstücksbereich lässt jetzt schon erahnen, wie schön sich hier laue Sommerabende verbringen lassen können. Hier ist ebenfalls eine intensive Pflege bzw. Neuanlage notwendig. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 290 m². Eine genaue Angabe ist nicht möglich, da keine bemaßten Planunterlagen vorliegen.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
984,16
m2
95183 Feilitzsch
Immobilientyp: Industrie
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wird im Zuge einer Firmensitzverlagerung veräußert. Sie befindet sich auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück im Süden von Zedtwitz, einem Ortsteil der Gemeinde Feilitzsch. Die drei miteinander verbundenen
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Hallen (Nutzhöhe ca. 3,85 m) beherbergen Büroräume, Ausstellungs-, Werkstatt- sowie Lagerflächen. Von der repräsentativen und zentral gelegenen Ausstellung mit ihren ca. 150 m² sind der Bürotrakt, die Lager und WCs direkt zugänglich. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise (realisiert von einem renommierten regionalen Bauunternehmen), gehobene Ausstattung und die gepflegten Grünflächen im Außenbereich aus. Sie sorgt damit für den richtigen Ersteindruck bei Ihren Kunden und Lieferanten. Für die künftige Nutzung sind Sie nicht an den aktuellen Grundriss der Immobilie gebunden. Denn die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt sich problemlos nach Ihren Vorstellungen verändern. Auf dem Grundstück, das sich auch mit dem LKW befahren lässt,
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
270.000,00 €
710
m2
95233 Helmbrechts
Immobilientyp: Industrie
Die ursprüngliche Produktionshalle wurde im Jahre 1972 in Betonbauweise errichtet und umfasst ca. 300 m² Nutzfläche und besitzt eine Höhe von ca. 3,70 m. Im vorderen Bereich dieser Halle ist das Büro zu 25 m², der Aufenthaltsraum zu 12,5 m²,
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die WC zu 12,5 m² und am Ende der Halle die Heizung zu 25 m² baulich abgegrenzt. Die Ölheizung wurde im Jahre 2001 erneuert. Der Öltank zu 30.000 Liter befindet sich außerhalb des Gebäudes. Im Jahre 1994 wurde ein Hallenerweiterungsbau in Form einer Kaltlagerhalle mit großem Rolltor für LKW errichtet. In dieser Halle ist der Wickelraum baulich abgegrenzt. Insgesamt hat diese Halle eine Nutzfläche von ca. 360 m² und eine Höhe von ca. 4,35 m. Der Bodenaufbau beider Hallen ist als Industrieboden mit einer 25 cm dicken Betonschicht als Sichtbeton ausgeführt. Die Fenster sind in typischer Industriebauverglasung um das Produktionsgebäude und auf der Rückseite der Kaltlagerhalle angebracht. Stahlträger dienen als Unterzüge. Im Jahre 2001 wurden beide Däch
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
598.000,00 €
13 Zi.
91217 Hersbruck
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Dieses moderne Bürogebäude in der Hersbrucker Südstadt wurde im Jahre 2004 in Holzständerbauweise
errichtet. Ein weiterer Anbau kam im Jahre 2008 hinzu. Beide Gebäudekörper sind im Obergeschoss miteinander verbunden. In allen Räumen sind helle
...
Laminatböden bzw. mittelblaue PVC-Böden verlegt.
Die sehr repräsentativen Räumlichkeiten sind an eine renommierte Anwaltskanzlei, an eine international
tätige Tauschschule mit Veranstaltung von Tauchreisen sowie an eine Gerichtsvollzieherin vermietet.
Das neuwertige Gebäude ist wie folgt aufgegliedert:
Im Erdgeschoss befindet sich links und rechts jeweils eine Büroeinheit. Beide sind jeweils über einen separaten Eingang zu erreichen.
Tauchschule:
Das ca. 85 m² große Büro verfügt über einen großzügigen Flur mit Empfang, 3 Büroräume und sowie eine
WC-Anlage. Zu diesem Büro gehörten ca. 40 m² Lagerraum sowie 2 Stellplätze. (Mietbeginn - 01.05.2020)
Gerichtsvollzieherin:
Die kleinere Büroeinheit auf der linken Seite hat ca. 20,14 m² Fläche und is