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1/2
55.000,00 €
3 Zi.
90
m2
96332 Pressig
Immobilientyp: Wohnung
2 1/2-Zimmer-Wohnung mit 90 qm Wfl. im Anbau eines freistehenden Wohnhauses mit 3 abgeschlossenen Einheiten - dazu Garage
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1/2
385.815,00 €
3 Zi.
91
m2
91567 Herrieden
Immobilientyp: Wohnung
Neúbauwohnung in 91567 Herrieden als Steuersparobjekt mit hohen Abschreibungssätzen. Ausführung als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifikat. (Wohnflächen zwischen 42 und 94 qm). Sonderabschreibungen aufgrund dieser Bauweise ( 38,5 % in 5 Jahren, 55 %
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in 10 Jahren )
Ausführung mit PV Anlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fussbodenheizung etc.
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1/2
399.227,00 €
3 Zi.
94
m2
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 37.000,00jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca.
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144.000,00
steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
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1/2
385.815,00 €
3 Zi.
91
m2
97070 Würzburg
Immobilientyp: Wohnung
Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € ______ jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca.
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_________ steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
295.000,00 €
3 Zi.
80
m2
90537 Feucht
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung und wird Sie garantiert begeistern.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter
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Vollholzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Die moderne Einbauküche ist in edlem Carbongrau gehalten und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Siemens und ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Eine Dekorwand aus Sichtbeton verleiht dem Raum einen modernen loftigen Touch und zieht alle Blicke auf sich.
Das geräumige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während ein weiterer Raum flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein weiteres besonderes Highlight dieser tollen Wohnung ist das Luxusbadezimmer. Die hochw
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411.500,00 €
3 Zi.
76,67
m2
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Wohnung
Im Ziegelhüttenweg entstehen 27 Wohnungen mit dem Konzept "betreutes Wohnen".
Baubeginn: März 2025
Fertigstellung geplant: August 2026
Jede Wohnung hat im Erdgeschoss ein Kellerabteil. Größe 2-4 m²
Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen voll
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ausgestatteten Gemeinschaftsraum und ein Gaste-WC.
Energiestandard: KfW 40 EE QNG
Finanzierung: 150.000 € KfW Darlehn KfW 297/298 kann bei der Sparkasse Erlangen abgerufen werden. ERL-Bau hat hier bereits günstige Konditionen gesichert. (ab 2,47 %)
Steuervorteil: degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EstG sind möglich
Kaufnebenkosten: 5,5 % Notar und Grunderwerbsteuer
***keine Maklerprovision für den Käufer***
Hausgeld/Nebenkosten: Umlagefähige Nebenkosten 3,20 €/m² (= Vorauszahlung)
Betreuungspauschale 97,-- €/ Monat
Hausnotruf 54,-- €/Monat
Hausverwaltung 29,90 €/Monat
Instandhaltungsrücklage 8,10 €/m²/Jahr
Als Zusatzdienstleistung kann ERL-Bau auch die Mietersonderverwaltung übernehmen oder bietet noch weitere Vermietungskonzepte
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345.500,00 €
3 Zi.
84
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
DAS KANN IHRE WOHNUNG SEIN. Wohnen und leben im Gleißhammer. Mit 2 Balkonen.
Top ausgerichtet und top eingerichtet.
Mit dem großen und hellen Flur genießen Sie den richtigen Empfang für Freunde und Gäste.
Hell, mit Fenster und gleich einem
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Abstellraum, formschön mit einer Glasschiebetür verdeckt.
Anschließend kommen Sie in das große und helle Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Licht und den freien Blick auf den sonnigen Südwestbalkon bietet. Weitere Zugangsmöglichkeiten sind von dort entweder direkt zur hochwertig ausgestatteten Alno-Küche oder durch eine Tür zu einem Gang als Verbindung zu den anderen Räumen.
Über diesen Gang sind sowohl das geräumige, tageslichthelle Schlafzimmer als auch das geflieste und modern ausgestattete Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine erreichbar. Außerdem gelangen Sie dort in das bisher für Kinder genutzte Schlafzimmer mit eigenem Ost-Balkon.
Eines der weiteren Highlights der Wohnung sind die im Wohnzimmer unter den Fliesen v
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449.000,00 €
3 Zi.
97
m2
90768 Fürth
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten Mehrfamilienhauses in Unterfarrnbach, nahe des Golfclubs.
Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besticht durch ihre hellen Räume auf ca. 97 m² Wohnfläche.
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Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in einen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Vorbei an einem modernen Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, werden Sie durch eine Glastür zum Herzstück der Wohnung geführt. Das lichterfüllte und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die große Fensterfront schafft Zugang zu der überdachten Terrasse und dem sonnigen Gartenbereich in Südwestausrichtung. Zwei weitere Räumlichkeiten bieten Platz für ein Schlaf- und Kinderzimmer. Zwischen den Räumen befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht, welches mit erstklassigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.
Weitere Abstellmöglichkeiten fin
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
557.100,00 €
3 Zi.
147,89
m2
Bahnhofstraße 21, 95659 Arzberg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches, stylishes Wohnerlebnis mit glanzvoller Historie – ob zur Eigennutzung oder als Investment. Nach Jahren des Dornröschenschlafs ist es soweit: Eines der prominentesten Objekte der Porzellanstadt Arzberg wird
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komplett saniert - die VILLA SCHUMANN.
Die Villa Schumann präsentiert sich mit meisterhafter Architektur: ein imposanter Mansardwalmdachbau im Neubarock mit Jugendstildetails, fein ausgearbeitet mit Giebel, Turm-Erker, wunderschönen Portalen und reichen Verzierungen. Ca. 1905 wurde das Gebäude mit dem seinerzeit größten Komfort und wertigen Materialen erstellt und diente als „erstes Haus am Platz“ der Fabrikantenfamilie Schumann als Unternehmens- und Privatwohnsitz. Die Schumanns waren es, deren feine Porzellanwaren Arzberg in aller Welt berühmt machten. Ja, in dieser grandiosen Villa wurde Porzellan- und Stadtgeschichte geschrieben - und ihren besonderer Zauber spürt man bis heute.
Da die Villa Schumann unter Denkmalschutz steht, sind die gep
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
595.100,00 €
3 Zi.
158,65
m2
Bahnhofstraße 21, 95659 Arzberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Nach Jahren des Dornröschenschlafs ist es soweit: Eines der prominentesten Objekte der Porzellanstadt Arzberg wird komplett saniert. Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches, stylishes Wohnerlebnis mit glanzvoller Historie – ob zur Eigennutzung
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oder als Investment.
Die Villa Schumann präsentiert sich mit meisterhafter Architektur: ein imposanter Mansardwalmdachbau im Neubarock mit Jugendstildetails, fein ausgearbeitet mit Giebel, Turm-Erker, wunderschönen Portalen und reichen Verzierungen. Ca. 1905 wurde das Gebäude mit dem seinerzeit größten Komfort und wertigen Materialen erstellt und diente als „erstes Haus am Platz“ der Fabrikantenfamilie Schumann als Unternehmens- und Privatwohnsitz. Die Schumanns waren es, deren feine Porzellanwaren Arzberg in aller Welt berühmt machten. Ja, in dieser grandiosen Villa wurde Porzellan- und Stadtgeschichte geschrieben - und ihren besonderer Zauber spürt man bis heute.
Da die Villa Schumann unter Denkmalschutz steht, sind die geplanten Baumaßnahmen m
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225.000,00 €
3 Zi.
94
m2
91126 Schwabach
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1968, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 24%, 1. Etage, Wohnfläche: 94m², Nutzfläche: 24m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller
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218.000,00 €
3 Zi.
136
m2
90455 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: fiktiv 1980, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 19.853%, Wohnfläche: 136m², Zimmer: 3, Küche, eheml. Werkstatt samt Nebenräumen, Umbau zu Wohnzwecken (Loft), zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
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215.500,00 €
3 Zi.
63
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1960, letzte Modernisierung: 2022, Aufteilungsplan: 10, 3, Miteigentumsanteil: 18.8%, 4. Etage, Wohnfläche: 63m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, Garage vorhanden
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220.000,00 €
3 Zi.
79
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1989, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 14.4%, 1. Etage, Wohnfläche: 79m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Loggia, Keller, Stellplatz vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
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110.000,00 €
3 Zi.
56
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1952, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 11.9%, 1. Etage, Wohnfläche: 56m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Keller, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
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463.000,00 €
3 Zi.
82
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 2014, Aufteilungsplan: B13, 13, Miteigentumsanteil: 1.9%, 1. Etage, Wohnfläche: 82m², Zimmer: 3, offene Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Keller, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung
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Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
80
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 80 m² bietet großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet.
Das Schlafzimmer misst ca. 15 m² und bietet ausreichend
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Platz für individuelle Bedürfnisse. Das angrenzende Kinderzimmer, mit einer Fläche von ca. 10 m², ist flexibel nutzbar und schafft eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.
Im Herzen der Wohnung befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit ca. 27 m² lichtdurchflutet ist. Hier können Sie ungestört kochen, essen und entspannen.
Das moderne Badezimmer, das etwa 6 m² groß ist, ist komfortabel ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit ca. 3,5 m², das ideal für den täglichen Gebrauch ist.
Zur Wohnung gehört auch ein Flur von ca. 2,5 m², der alle Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2 m² biete
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170.000,00 €
3 Zi.
84
m2
97218 Gerbrunn
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1970, Aufteilungsplan: 13, Miteigentumsanteil: 4.5%, Wohnfläche: 84m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, keine Innenbesichtigung
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Neu
220.000,00 €
3 Zi.
103
m2
91154 Roth
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese gemütliche 3 ½-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Beim
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Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele mit angrenzendem Essbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit ca. 25,80 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-Balkon, der eine Grundfläche von ca. 10 m² hat und zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einfließt.
Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder sonstiges bietet.
Das Badezimmer mit ca. 8 m² ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat. Die beiden weiteren Zimmer haben eine Größe von ca. 16,80 m² und 12,40 m².
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz im Garagenhof in unmittelbarer Umgebun
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
498.900,00 €
3 Zi.
76
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier macht wohnen Freude! - PROVISIONSFREI - Nr. 2
In Herzogenaurach entstehen 14 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 53 m² und 101 m². Ob als Single, als Paar oder kleine Familie - die Wohnungen bieten für jeden Geschmack die richtige
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Wohnlösung. Modernste Ausstattung, Holzböden, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Tiefgaragenstellplatz 25.500 €
Außenstellplatz (überbreit) 27.500 € (Whg. 1,10,11,13,15)
KfW 40 Standard
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für 2026 vorgesehen.
Weitere verfügbare Wohnungen auf Anfrage!