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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
449.000,00 €
10 Zi.
211
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ansbach. Das Gebäude bietet auf einem Grundstück von ca. 450 m², einer Wohnfläche von ca. 211 m² und einer Nutzfläche von ca. 162 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im
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Erdgeschoss befindet sich die helle Ladenfläche mit ca. 162 m², welche aktuell als Sonnenstudio genutzt wird. Auch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie weitere Lagerräume sind im Erdgeschoss zu finden. Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m². Derzeit ist das Objekt komplett vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 24.000,- € netto kalt, dies entspricht einer Rendite von über 5,3 %. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/yXm6
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1/10
269.000,00 €
5 Zi.
126
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen, 1929 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in ruhiger Wohnlage im Ansbacher Süden. Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet Ihnen diese außergewöhnliche
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Mansardenwohnung viel Platz. Das Badezimmer, die Elektrik und der Innenausbau wurden bereits renoviert. Ebenso wurde die Dacheindeckung bereits erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Auch Gemeinschaftsräume im Keller sind vorhanden. Die Mitbenutzung des Gartens ist ebenso möglich. Der Bezug ist sofort möglich. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/BI2w
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
159.000,00 €
4 Zi.
103
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde um 1930 erbaut und befindet sich in guter und ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Ansbach. Die rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, sowie ein Wohnzimmer
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und eine Küche. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller umfasst neben dem Badezimmer auch Abstell- und Hobbyräume. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch einen Balkon. Das Grundstück hat eine Fläche von 158 m² und bietet neben einer Terrasse auch eine Grünfläche. Im Haus sind Modernisierungsarbeiten notwendig. Die Nutzung ist sofort möglich. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/LgR7
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
235.000,00 €
4 Zi.
85
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ansbach-Obereichenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem 2018 neu angebauten Balkon und der Möglichkeit
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zur Gartenmitnutzung ist die Immobilie eine langfristige Investition mit Potenzial. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der direkte Zugang zum 2018 errichteten Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit wenigen Stufen bequem erreichbar. Seit 1989 wird die helle Wohnung vom aktuellen Mieter gepflegt. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, sodass sich bei einem Mieterwechsel Potenzial für Modernisierungen bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 767 Eur
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1/10
319.000,00 €
8 Zi.
144
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die gemütliche Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ansbach und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 144 m². Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine
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Küche, ein WC und Wirtschaftsräume. Im zwei Stufen tiefer liegenden wohlig warmen Kaminzimmer machen Sie es sich im Winter gemütlich. Im Obergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein WC und ein großzügiges, Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Bad und das WC im Obergeschoss wurden erst in den letzten Jahren modernisiert. Die große Terrasse auf dem 488 m² großen Grundstücke ist direkt vom Essbereich aus erreichbar. Von der Loggia im 1. Stock haben Sie einen wundervollen Blick über Ansbach. Die Pergola im höher gelegenen Teil des Gartens ist perfekt für Sommerfeste. Das Gesamtpaket wird durch eine Garage mit Satteldach abgerundet. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich. Besuchen Sie gleich unseren exklu
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239.000,00 €
3 Zi.
84,96
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Ansbacher Rügländer Viertel. Die zeitlos geschnittene Wohnung, die im Laufe der letzten Jahre bereits umfassend
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modernisiert und renoviert wurde, liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung ist aktuell für 8.640,- € Kaltmiete p. a. zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite von rd. 3,6 % vor Steuer und ggf. Nebenkosten.
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169.000,00 €
3 Zi.
80,98
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1977 erbauten Mehrfamilienhaus in angesagter Wohnlage im Rügländer Viertel in Ansbach. Die zeitlos geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreicht werden
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kann, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell für 7.140 € Kaltmiete p. a. (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite von rd. 4,2 % vor Steuer und ggf. Nebenkosten. Die Tiefgarage muss ertüchtigt werden: Sonderumlage wahrscheinlich 12.150 €, noch kein Beschluss vorhanden. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/eLDL
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340.000,00 €
7 Zi.
160
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Ihr neues Zuhause verfügt über einen kleinen, eingewachsenen Garten. Im Haus verfügen Sie über ca.160m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und WC. Ihr neues Haus begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das
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ansprechend geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Raum für Ihre Wohnlandschaft. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Reihenhaus kann als 2 Familienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die zweite Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und 3 Zimmer die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können. Im Untergeschoss ist ein weiteres Zimmer mit einem ebenerdigen Zugang zum Garten.
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1/7
399.000,00 €
212
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach!
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1/6
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1/10
465.000,00 €
8 Zi.
178
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die als Zweifamilienwohnhaus konzipierte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 178 m², pro Wohneinheit 89 m² mit insgesamt 8 Zimmern, Balkon und Terrasse in bevorzugter Wohnlage in Südausrichtung. Ausstattung:
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Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollos, elektrischer Markise. Böden: Parkett, Fliesen, Teppichböden. Beheizt wird mit einer 2016 erneuerten Öl-Zentralheizung. Das ausbaufähige Dachgeschoss wurde bereits isoliert! Das gesamte Kellergeschoss verfügt über geflieste Böden und zwei Räume, die als Hobby, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die separate beheizbare Waschküche beinhaltet eine Dusche und direkten Zugang zum schönen Garten. Ein Heizungskeller, Vorrats- und Tankraum sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und gefliestem Boden steht auch zur Verfügung. Gesamtzustand gepflegt. Bezug nach Absprache sofort möglich! Maklerangebote nicht erwünscht!
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1/7
250.430,00 €
3 Zi.
100
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter. Der offen gestaltete Wohn-, Koch-
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und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum Garten. Ob von der Küche oder vom Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur. Außerdem gibt es verschiedene Wohnbereiche, die auf Wunsch mit (Glas-)Türen abgetrennt werden können. Der Bungalow 100 ist nicht nur energiesparend und stufenlos gebaut, er lässt sich auch flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. So kann zum Beispiel ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann
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1/9
245.000,00 €
2 Zi.
69
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Zum Verkauf steht eine wunderschöne barrierefreie 2 Zimmer Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort und altersgerechtes Wohnen auf fast 70 m² perfekt kombiniert. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet alles,
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was Sie für ein angenehmes Zuhause benötigen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse sowie der exklusive Gartenanteil von 46 m² ist direkt das Wohnzimmer zugänglich und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung. Die Wohnung ist komplett unmöbliert, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen und persönlichen Stil verwirklichen können. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet, was eine uneingeschränkte Nutzung für alle Altersgruppen und Mobilitätsbedürfnisse ermöglicht.
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Neu
1/8
501.200,00 €
4 Zi.
136,07
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in Ansbach, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten wird. Mit einer Wohnfläche von 136,07 m² und einem großzügigen Grundstück von 498 m² bietet dieses zweistöckige Haus viel Raum für die
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Verwirklichung Ihrer Träume. Genießen Sie den Komfort von vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Unser Konzept ermöglicht es Ihnen, entweder selbst Hand anzulegen oder sich entspannt zurückzulehnen und die Arbeit den Profis zu überlassen - ganz wie Sie es wünschen.
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1/6
466.200,00 €
8 Zi.
187
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Im Flair 180 Trio gibt es, wie der Name schon verrät, bis zu drei Wohneinheiten. Dabei ist das komplette Erdgeschoss mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche das ideale Zuhause für eine kleine Familie mit einem Kind. Der clevere Grundriss holt mit
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einem halboffenen Küchen- und Wohnbereich, einem großzügigen Bad und praktischem Abstellraum, einem Schlaf- sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer das Beste aus dem kompakten Wohnraum heraus. Das Obergeschoss ist derweil in zwei kleinere Wohneinheiten mit je 47 Quadratmetern Wohnfläche geteilt. Diese sind ideal für alle, die nicht allein die Verantwortung für ein eigenes Haus tragen wollen. Wer sich entscheidet, das Flair 180 Trio zu bauen, kann die Wohnungen zu verschiedenen Zwecken nutzen: Mehrgenerationenwohnen, Investition, Wohnen mit Freunden oder Bekannten.
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1/7
698.500,00 €
8 Zi.
262,37
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr zukünftiges Zuhause: ein projektiertes Einfamilienhaus, das Raum für Ihre Träume bietet. 262,37 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf einem 522 m² Grundstück im begehrten Ansbach gelegen
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und nach KFW55 Standard erbaut. Nachhaltig heizen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrigere Energiekosten. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen von Planung bis Ausstattung.
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1/5
623.408,00 €
6 Zi.
158
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Insgesamt entstehen im Neubauprojekt BRODSWINDEN 2 neue Einfamilienhäuser in schönster Lage. Durchdachte Grundrisse, ein cleveres Raumprogramm, eine gehobene Ausstattung, bodentiefe Fenster plus ein großer eigener Garten — all
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das erwartet Sie in Ihrem künftigen Zuhause. Die Kinder genießen im Dachgeschoss ihre Rückzugsräume und das große Familienbad mit Wanne und riesiger Walk-In-Dusche. Für die Eltern ist ein großzügiges Schlaf- / Ankleidezimmer vorgesehen. Als kleines Highlight gibt es einen eigenen HWR direkt im Dachgeschoss - Wäsche quer durch das Haus tragen zu müssen ist somit Geschichte. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und laden zum kommunikativen Leben ein. Dazu haben Sie für Ihr großes Kind oder Ihre Gäste einen separaten Bereich, sowie ein WC samt Dusche oder aber Ihren perfekten Bereich für´s Home-Office. Zusätzlich zeichnen sich unsere Häuser durch eine energetisch optimierte Bauweise und Anlagentechnik
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1/6
484.000,00 €
260
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Ansbach und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es verfügt über drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie ist ein gepflegter Altbau
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mit charmanten Details wie Holzdielen, Sprossenfenstern und hohen Decken. Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine solide Rendite. - Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² - Gewerbefläche: ca. 55 m² - Innenhof mit Lagerräumen - Gasanschluss im Keller
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1/4
398.000,00 €
4 Zi.
79,28
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung
Ihre Chance auf eine nachhaltige und renditestarke QNG Zertifizierte Neubau-Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung. * Sie suchen nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition? Dann ist jetzt der perfekte Moment, um in eine hochwertige
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Neubauimmobilie zu investieren - und das in Top-Lagen! * Warum Sie jetzt handeln sollten / Highlight`s der Kapitalanlagen: * > Standorte in Bayern und Baden Württemberg. > Objekte in KFW 40 - QNG und Stein auf Stein Bauweise. > Jede Wohneinheit (2- 4 Zimmer) verfügt über einen Stellplatz & Gartenanteil. > Vermieter- Paket: moderne Einbauküche, Rollrassen, Schlüsselfertig. * Abschreibung: §7Abs. 5a EStG degressive AfA 5 % sowie §7b Sonder- AfA 5 % EStG = 40 % AfA in den ersten 4 Jahren (10 % jährlich), danach weiter 5 % bzw. 3 % AfA jährlich. * Weitere Förderung: > 150.000,00 EUR pro Whg. KfW Darlehen 2,8 % > Bauzeitzinsen inkludiert * > Der Lohnsteuerermäßigungs- Antrag zur Eintragung des Freibetrages (monatlich) wird über uns beim Finanzamt des
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1/6
265.000,00 €
6 Zi.
146
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Sanierungsbedürftige Haus ist voll unterkellert. Es besteht aus zwei Wohnungen die beide vermietet sind. Aus dem ca. 1622m² großen Grundstück stehen mehrere Garagen. Im Erdgeschoss befidnet sich ein 2 Zimmer Wohnung mit Badezimmer und Küche.
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Eine Etage höher ebenfalls eine 2 Zimmer Wohnung mit Badezimmer und Küche sowie Zugang zum Dachboden mit einen Vorraum und zwei weitere ausgebauten Zimmer.