1.290.000,00 €
271
m2
63741 Aschaffenburg / Damm
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit integriertem Büro und in der Erweiterung im Erdgeschoss aus einem Gewerbetrakt.
Es sind aktuell 3 Wohneinheiten in den oberen Geschossen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses vorhanden.
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Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Bürofläche für das produzierende Gewerbe genutzt. Dieses ist im weiteren Gebäudeverlauf in Richtung Hinterhof in zwei aneinandergebauten sowie teilunterkellerten Gewerbehallen untergebracht.
Die Mischnutzung lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, die bisherige Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss:
Flur, Anschlussraum, Kellerabteile, Saunaraum
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
Flur, Büro, Besprechungsraum, WC mit Dusche, Packraum, Meisterbüro, Justierraum
1. Obergeschoss (ca. 144 m²):
Flur, Wohn-/Essbereich, Büro, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Partyraum, Terrasse, Waschmaschinenraum
2. Obergeschoss - rechts (ca. 75 m²):
Flur, Küche,
Quelle:
immo.main-echo.de
568.000,00 €
11 Zi.
287,87
m2
63928 Eichenbühl / Heppdiel
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein ehemaliges landwirtschaftliches Hofgut, mit vielen Möglichkeiten der Vermietung oder Eigennutzung, in Eichenbühl, Ortsteil Heppdiel. Das Mehrparteienhaus wurde 1987 erbaut, die drei abgeschlossenen Wohnungen,
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können jeweils separat vermietet werden.
Der Gewölbekeller wurde fachmännisch erhalten und befindet sich unter dem Gebäude. Das Massivhaus ist zuerst mit einer Holz-Zentral-Heizung ausgestattet worden, die im Jahr 2000 gegen eine Ölheizung getauscht wurde, einen zusätzlichen Ofen/Kachelofen anzuschließen, wäre möglich.
Das Haus mit seinem Grundstück von 3408 m² verfügt über drei Mieteinheiten, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Zwei Lagerhallen mit einer Fläche von ca. 700 m², derzeit sind 400 m² der Lagerflächen vermietet. Insgesamt befinden sich auf über 33.000 m² Wald-, Wiesen- und landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben werden müssen.
Weiterhin befinden sich auf dem Anwesen 2 Carports,
599.000,00 €
22 Zi.
571
m2
95028 Hof
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Anlage sind. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hof bietet mit seinen 22 Zimmern, 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll
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vermietet und somit ein solides Renditeobjekt. Mit einer Wohnfläche von 571 m² und einer Grundstücksfläche von 480 m² bietet dieses Haus viel Platz für Mieter und Gewerbetreibende. Die modernisierten Bäder, Fußböden, Fenster, Strom- und Sanitärinstallationen sorgen für einen zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort. Werden Sie jetzt Eigentümer dieses attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in Hof!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- voll vermietet Rendite Objekt
- 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- Bäder und alle Fußböden erneuert 2011
- Holzfenster durch Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung erneuert
- Strom Installation + Zähler und Sicherungskästen erneuert
- alle Sanitär Leitungen für
730.000,00 €
10 Zi.
300
m2
63743 Aschaffenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Häuser 17 und 17a befinden sich in sehr ruhiger und beliebter Lage von Schweinheim auf einem Grundstück, das per Überfahrtsrecht angefahren wird (im Grundbuch eingetragen!).
Während das Haus 17 zwar vermietet, aber renovierungsbedürftig
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ist, befindet sich das ebenfalls komplett vermietete Haus 17a in einem hervorragenden Zustand.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Werkstatt vor sowie eine großzügige Garage.
617.000,00 €
5 Zi.
170
m2
63768 Hösbach
Immobilientyp: Haus
In Hösbach-Bahnhof ist der Name Programm: Am Anfang einer idyllischen Anliegerstraße entstehen hier auf einem Eckgrundstück zwei Wohnhäuser, von denen aus Sie die Weiten des Spessarts genießen können. Die großen Fensterflächen bieten aber
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nicht nur eine großartige Aussicht: Sie lassen auch viel Licht und Luft in ihr neues Eigenheim.Auf drei Etagen verteilt, leben Sie hier naturnah und dennoch in modernem Ambiente. Reinkommen, abschalten, wohlfühlen: Das ist hier die Devise.Auch im Freien lässt es sich auf der weitläufigen Terrasse prima vom Alltag erholen: In angenehmer Privatsphäre können Sie hier ihr Frühstück genießen, Freunde empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Ihren PKW parken Sie bequem auf einem Stellplatz vor dem Haus.
Quelle:
www.immobilo.de
325.000,00 €
225
m2
95138 Bad Steben
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Objektnummer: 1225 - 8 Prozent Mietrendite ? Stilvolles Wohn-und Geschäftshaus in Bad Steben
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 erbaut und bietet insgesamt ca. 353 m² Wohn-/ Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich die
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ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, welche sich in einen Verkaufsraum, zwei Lagerräume und einen Sanitärbereich aufteilt. Zwei weitere Lagerräume mit ca. 60 m² stünden im Nachbarhaus durch ein Nutzungsrecht zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 750,- € pro Monat unbefristet vermietet. Das 1. Obergeschoss teilt sich aktuell in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC auf. Das 2. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und teilt sich ebenfalls in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Der Zugang zu der ca. 30 m² großen Dachterrasse
Quelle:
www.ohne-makler.net
6.000.000,00 €
966
m2
Johannisstr. 10, 90419 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nürnberg,
in Nürnberg-St. Johannis, Top vermietete Kapitalanlage
• Wohn- und Gewerberäume in sehr guter Lage
• Ca. 966 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 703 m² Gewerbefläche
• Baujahr 1983,
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Beschreibung
• Das Mitte 1983 fertiggestellte Objekt mit straßenseitiger
vorgehängter Natursteinfassade (wärmegedämmt) sowie
Aluminium-Isolierglasfenstern ist sowohl von der Bauaus-
führung als auch von der Gestaltung als sehr hochwertige
und anspruchsvolle Immobilie zu bezeichnen.
• Massivbauweise KG, EG – 5. OG und Galerieebene
• Gaszentralheizung, Aufzug
• Die insgesamt 18 Einheiten bestehen aus:
- 14 Wohnungen
- 1 WG
- 1 Büro
- 1 Restaurant
- 1 Ladenlokal
• Das Gebäude ist vollständig unterkellert
• Im Innenhof befinden sich 12 Doppelparker
(Duplex-Garagen)
• Nachstehende Maßnahmen wurden kürzlich durchgeführt:
- Treppenhaus und Hofdurchfahrt komplett neu gestrichen
(Anfang 2010)
- Kaminsanierung sowie Erneuerung der Heizungsanlage
(Ende 2009)
- Pultdachkon
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
1.600.000,00 €
33 Zi.
780
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer attraktiven exponierten Lage in der Fürther Südstadt. Mit seiner geschichtsträchtigen Fassade und den großzügigen Wohnflächen bietet
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es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der attraktiven steuerlichen Abschreibungen, die bei denkmalgeschützten Gebäuden möglich sind.
Objektdeteils:
Grundstücksfläche: 330 m²
Bodenrichtwert: 1.150 Euro/m²
Gebäudefläche: ca. 200 m²
Gesamtwohnfläche: 779,53 m²
Genehmigter Dachausbau mit 3 Wohnungen: Zusätzliche Fläche nach Ausbau: ca. 217,94 m²
Vollunterkellert
Erdgeschoss (EG)
Gewerbeeinheiten: 2
Einheit 1: 49,08 m²
Einheit 2: 66,45 m²
Wohnung: 1 (67,96 m²)
Gesamtfläche EG: 183,49 m²
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 116,72 m²
Wohnung 2: 82,02 m²
Gesamtfläche: 198,74 m²
2. Obergeschoss (2. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 116,15 m²
Wohnung 2: 82,47 m²
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
3.700.000,00 €
1.090
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Prächtiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Altertümlicher Charme trifft moderne Ausrichtung
Kaufpreis: 3.700.000 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 157.000 Euro
Erwartete gesteigerte Mieterhöhung: möglich
Entdecken Sie ein einzigartiges
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Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das den historischen Charme des Baustils aus dem Jahr 1910 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses beeindruckende Gebäude bietet elf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 197 m² Wohnfläche, das einen einmaligen Wohnkomfort in Nürnberg bietet.
Die attraktive Lage, die Qualität der Immobilie und das Potenzial für eine gesteigerte Mieterhöhung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertvollen Kapitalanlage.
Die Eigentümer haben großen Wert auf die Qualität und den Komfort dieses Hauses gelegt. Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Wohnung d
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
966
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nürnberg-St. Johannis präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit ca. 966 m² Wohnfläche und ca. 703 m² Gewerbefläche. Errichtet im Jahr 1983, besticht das Gebäude durch eine
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elegante Natursteinfassade mit Wärmedämmung und hochwertige Aluminium-Isolierglasfenster. Ausgestattet ist es mit einer Gaszentralheizung und einem Aufzug.
Das Objekt bietet insgesamt 18 Einheiten, darunter 14 Wohnungen, eine Wohngemeinschaft, ein Büro, ein Restaurant und ein Ladenlokal. Der vollständig unterkellerte Bau verfügt zudem über 12 Doppelparker (Duplex-Garagen) im Innenhof.
In den letzten Jahren wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie die Neugestaltung des Treppenhauses und der Hofdurchfahrt im Jahr 2010, die Kaminsanierung und die Erneuerung der Heizungsanlage 2009 sowie die Überarbeitung der Pultdachkonstruktion und der Bedachung der Duplex-Garagen 2008.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, zeichnet sich durch
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
5.699.100,00 €
34 Zi.
1.065
m2
90607 Rückersdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Globalverkauf für Investoren in der Metropolregion Nürnberg: energieeffiziente Neubau-Wohnanlage FRANKENRESIDENZ ENTENSEE mit 10 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen ab 83 m² bis zum Penthouse mit 147 m².
Hier genießt man urbanes und
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naturnahes Wohnen und die Vorzüge der ländlichen Region, während die Metropole Nürnberg nur einen Katzensprung entfernt ist. Das garantiert Ihnen als Anleger optimale Rahmenbedingungen für eine solide und langfristige Vermietbarkeit mit steigender Rendite!
Im Zentrum von Rückersdorf werden in einem architektonisch ansprechenden KfW-55 Immobilienprojekt 10 neue Wohnungen erstellt mit höchstem Komfort und hervorragender Bauqualität. Und das zu einem unschlagbaren Preis- / Leistungsverhältnis von etwas weniger als 5.360 Euro pro m² Wohnfläche!
Alle Wohnungen haben große, nach Süden ausgerichtete Freisitzflächen: Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse.
Im voll ausgebauten Kellergeschoss sind insges. 22 Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, dazu se
975.000,00 €
4 Zi.
300
m2
37142 Verona
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
The house is from the mid-1500s. It is situated in an ancient courtyard 5 km from Piazza Erbe (historic centre of Verona). comfortable at the motorway of Verona East. served by bus and public transport. It is one of the most beautiful areas of
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Verona, in the hills, in the middle of the green.
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
1.653
m2
95028 Hof
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese hochwertige, mitten in der Hofer Altstadt gelegene, Gewerbeimmobilie sucht ihresgleichen. Seit seiner Neuerrichtung im Jahr 2000 strahlt das Geschäftshaus ein südländisch-mediterranes Flair aus. Mit seinen einschlägigen an den Künstler
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Hundertwasser erinnernden Stilelementen prägt das Objekt die Hofer Innenstadt maßgeblich. Das Dach wurde mit Naturschiefer gedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Es wurden größtenteils isolierverglaste Holzfenster sowie Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auf dem Dach untergebracht ist. Die Heizung besteht aus zwei Gasbrennwertkesseln und wurde Ende 2017 komplett erneuert. Hervorzuheben ist neben der aufwändigen Gestaltung auch die vorhandene Passage im Erdgeschoss, über die alle Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Mittels eines Aufzugs sind alle Etagen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, barrierefrei erreichbar. Die Immobilie ist voll vermietet. Zu den langjährigen Mietern zählen eine Pizzeria
1.555.000,00 €
300
m2
91154 Roth
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das interessante Anwesen beherbergt derzeit einen holzverarbeitenden Betrieb, es verfügt auch über mehrere Wohnungen und Büroräume. Die weiteren Flächen werden als Garagen, Lager und kleine Werkstätten genutzt.
Die Gebäude stammen aus
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verschiedenen Bauphasen und zeigen besonders im Wohn- und Bürobereich die Handschrift eines begeisterten Handwerkers.
828.000,00 €
8 Zi.
245
m2
91315 Höchstadt an der Aisch
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Höchstadt an der Aisch. Das im Jahr 2015 errichtete Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und ist teilweise unterkellert. Auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz .
Neben 2
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Terrassen und 2 Balkonen verfügt das Haus über insgesamt drei Stellplätze, davon 2 Garagen und ein Carport. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und es bietet somit eine kurzfristige Einzugsbereitschaft.
Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
304.000,00 €
7 Zi.
144
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Reiheneckhaus
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
389.900,00 €
232
m2
96132 Schlüsselfeld
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
RENDITESTARK VERMIETETES MFH MIT GUTER ENERGETISCHER BILANZ.
Großzügiges Doppelhaus-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Schlüsselfeld. Alle Wohnungen sind bestens vermietet. Es handelt sich dabei um 4
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Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen mit jeweils circa 58 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 1956 erstellt und seither fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Durch die letzten Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster u.v.m.) kann sich seine energetische Bilanz durchaus sehen lassen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch massive, wertige Materialien sowie eine sehr gute Bausubstanz aus. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung für stimmige Raumproportionen.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Familien, die dort teilweise selbst einziehen möchten und zusätzlich Wohnraum vermieten wollen. Der Kindergarten und die Altstadt sind fußläufig erreichbar. Durch die Mieteinnahmen wird eine Finan
1.770.000,00 €
897
m2
95032 Hof
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen mit diversen KFZ-Stellplätzen und Garagen wurde ca. im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 12 Jahren umfangreich modernisiert. So wurden u.a. die Fenster und die Dächer erneuert und die
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Wohnungen renoviert. Die Wohnhäuser erstrecken sich über ca. 897 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 16 Wohneinheiten. Der gewerbliche Teil erstreckt sich auf ca. 579 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf 4 Gewerbeeinheiten. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 114.110 € jährlich, was einer aktuellen Mietrendite von ca. 6,5 Prozent entspricht. Der Qm-Preis ist mit ca. 1.200 Euro – unter Berücksichtigung der Lage und des Zustandes – aus unserer Sicht sehr attraktiv. Beheizt werden die Häuser durch eine Gasheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 18.10.2018, gültig bis zum 17.10.2028 vor. Der Energiekennwert ist mit 85,0 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Nähere Informationen erhalt
Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
295.000,00 €
272
m2
95183 Felitzsch
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Objektnummer: 1291 - Bei Hof: Vermietetes 3-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug
Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², welche sich auf 3
...
Wohnungen aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und eigener Terrasse, welche aktuell zu einer Kaltmiete von 270 Euro vermietet ist. Auf dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage, ein Waschraum und drei Abstellräume. Im Obergeschoss erstreckt sich die zur Selbstnutzung freiwerdende, ca. 113 m² große, 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, welche durch die Hanglage auch über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten verfügen. Von der größeren Terrasse hat man einen traumhaften Fernblick. Eine ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 430 Euro vermietet. Im Erdgeschoss und D
12.500,00 €
91522 Ansbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Der angebotene Stellplatz befindet sich in der unteren Ebene der Duplex-Tiefgarage einer großen Wohnanlage in der Margeritenstraße. Der Stellplatz ist derzeit vermietet. Die jährliche Vorauszahlung für die Betriebskosten, Verwaltung und
...
Zuführung Instandhaltungsrücklage beträgt 424,- €. Die erforderlichen Unterlagen hierfür liegen vor. Die Wandanschlüsse der Tiefgarage wurden in den letzten Jahren überarbeitet. Die Maßnahme wurde zum Teil über die vorhandenen Rücklagen finanziert.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !