Die eigenen vier Wände, ein Haus mit Garten – der Ort, der einem selbst gehört. Viele wünschen sich ein eigenes Haus, allerdings verunsichern die Immobilienpreise in Deutschland so sehr, dass sich viele mit ihrem Wunsch zurückhalten. Aus diesem Grund solltest du die Preisentwicklung des Immobilienmarkts verstehen und immer auf dem aktuellen Stand sein.
Wie entsteht ein Immobilienpreis?
Die Preise von Immobilien kommen durch verschiedene Faktoren zustande: Ein Zusammenspiel aus Finanzkraft, Baukosten und Angebot sind verantwortlich für den Preis einer Immobilie. Erhöht sich die Kaufkraft der potentiellen Käufer durch erhöhte Gehälter oder gestiegenes Eigenkapital durch ein starkes Erbe und übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot an Grundstücken, müssen zwangsläufig die Immobilienpreise steigen. Werden dann auch noch die Baukosten aufgrund von politischen Entwicklungen oder Fachkräftemangel angehoben, muss der Immobilienmarkt seine Preise anpassen, um der Entwicklung entgegenzuwirken.
Warum steigen die Preise immer weiter?
Laut einer Studie des empirica-Instituts (Stand: Februar 2023) nimmt die Bevölkerungszahl in Deutschland immer weiter zu. Zudem helfen auch die aktuelle politische Lage und Flüchtlingssituation der ukrainischen Flüchtlinge der Entwicklung des Immobilienmarkts nicht, sodass die Preise immer weiter steigen. Auch die Entwicklung zum Trend der “kleineren Haushalte” aus ein bis zwei Personen befördert den Anstieg der Kosten. Das Angebot- und Nachfrage-Verhältnis gerät immer weiter ins Ungleichgewicht.
Entwicklung der Preise von Immobilien 2023
Ende 2022 kam es zu leichten Preissenkungen und die Immobilienpreise fielen sogar leicht um 1,4 Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern und um 1,8 Prozent bei Eigentumswohnungen. Auch 2023 bleiben die Preise stabil oder sinken sogar leicht. In den ländlichen bzw. strukturschwachen Regionen sinken sie sogar deutlicher. Insbesondere Häuser die sanierungsbedürftig sind oder einen hohen Energiebedarf haben, werden preistechnisch attraktiver. Woran liegt das?
Auch wenn der Wunsch nach dem Eigenheim weiterhin eine große Rolle spielt, halten sich viele Käuferinnen und Käufer derzeit zurück. Die hohen Zinssteigerungen, die Inflation sowie die stark gestiegenen Bau- und Energiepreise sorgen dafür, dass die Menschen abgeschreckt sind. Aufgrund dieses Nachfragerückgangs kommt es zu leicht fallenden Immobilienpreisen. Dennoch wird Nachfrage wieder zunehmen, sodass die Preise langfristig gesehen weiter steigen oder zumindest relativ stabil bleiben.
Wo sind die Immobilien am günstigsten, wo am teuersten?
Trotz der sinkenden Preise im vergangenen Jahr bleiben die Immobilien in Großstädten weiterhin sehr teuer. Stuttgart, Frankfurt am Main oder auch Hamburg gehören mit zu den teuersten Gebieten für Neubauwohnungen. Mit seinen Quadratmeterpreisen ist München weiterhin Spitzenreiter.
Solltest du dennoch bauen oder kaufen wollen, lohnt es sich im Umland und den ländlichen Gebieten Ausschau zu halten. Besonders in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg sind die Immobilienpreise verhältnismäßig günstig. In der heutigen Zeit sorgen gute Anbindungen sowie Home Office dafür, dass es nicht mehr zwingend nötig ist, in den Metropolregionen zu leben.
Lohnt sich der Immobilienkauf aktuell?
Auch wenn die Preise der Immobilien relativ stabil bleiben, ist zu erwarten, dass die Bauzinsen weiter ansteigen werden. Möchtest du also abwarten und auf günstigere Angebote hoffen, kannst du voraussichtlich nicht mit niedrigeren Preisen rechnen. Zudem sind die Bauzinsen trotz ihrer steigenden Entwicklung immer noch günstiger als vor einigen Jahren. Insbesondere Bestandsimmobilien sind derzeit verhältnismäßig günstig und lohnen eine Überlegung.
Willst du eine Immobilie kaufen, sollten folgende Voraussetzungen erfüllt sein, damit der Kauf deines Eigentums auch wirklich sinnvoll ist:
- Preis scheint im Verhältnis zum aktuellen Immobilienmarkt angemessen.
- Du hast genügend Eigenkapital.
- Dein Bausparzins liegt in einem angemessen niedrigen Bereich.
Grundsätzlich gilt: Den perfekten Zeitpunkt für das Eigenheim gibt es nicht. Wenn du das nötige Eigenkapital hast und schon lange den Wunsch nach deinen eigenen vier Wänden hast, spricht nichts gegen Kauf einer Immobilie in 2023.