Massivfertighaus – diese Vor- und Nachteile solltest du kennen!

Der Traum vom Eigenheim rückt näher und du überlegst, ob ein Massivfertighaus die richtige Wahl für dich ist?  Bevor du dich entscheidest, solltest du die Vor- und Nachteile dieser modernen Bauweise kennen. In unserem Artikel erfährst du alles, was du über Massivfertighäuser wissen musst. Von der schnellen Bauzeit bis hin zu möglichen Einschränkungen - wir liefern dir alle wichtigen Informationen, damit du die richtige Entscheidung für dein zukünftiges Zuhause treffen kannst!

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Massivhäuser sind Häuser, die ganz klassisch Stein für Stein gebaut werden. Doch mittlerweile ist die Massivbauweise nicht mehr ganz so eng definiert, denn genau wie beim klassischen Fertighaus mit vorgefertigten Holzteilen lässt sich auch ein Massivhaus aus vorgefertigten Wänden aus Ziegeln oder Beton bauen – das Massivfertighaus. Bei ihnen werden die Zwischendecken des Hauses in der klassischen Massivbauweise errichtet. Als tragende Elemente des Massivfertighauses lassen sich Hochlochziegel, Kalksandstein oder Porenbetonstein aufzählen, aus welchen dann die Platten vorgefertigt werden. Diese werden zur Baustelle transportiert und vor Ort zusammengesetzt.  

Die Zwischendecken bestehen hingegen in den meisten Fällen aus Halbfertigteil-Betonplatten, die mit Aufbeton auf der Baustelle vergossen werden. Die Außenwände werden besonders dick gehalten, so werden gute Dämmwerte erzielt. Bei Massivfertighäusern ist der Bau noch nicht bei jedem Anbieter klar definiert. Umfang und Bauweise können hier nämlich variieren, informiere dich also bei deinem Anbieter vor dem Hausbau genau, was in den Leistungen enthalten ist. Du kannst das Massivfertighaus außerdem auch als Ausbauhaus oder Selbstbauhaus kaufen, was zwar günstiger, jedoch aber einen großen Teil an Eigenleistung erfordert.  

• Luft – und Trittschallschutz: Es lässt sich sagen, dass das Massivfertighaus gegenüber einem Fertighaus aus Holzteilen einige deutliche Vorteile in Bezug auf den Schallschutz bietet. Durch den Einsatz eines schwimmenden Estrichs auf den Zwischendecken wird eine hohe Qualität erreicht, die mit der eines klassischen Massivhauses vergleichbar ist. Dies führt dazu, dass die Bewohner weniger Lärm von draußen wahrnehmen. Wenn also ein guter Schallschutz für dich von großer Bedeutung ist, könnte ein Massiv-Fertighaus die richtige Wahl für dein zukünftiges Zuhause sein. 
• Stabile Kostenplanung: Die Vorfertigung und die einheitlichen Bauprozesse führen zu einer etwas stabilerem Kostenplanung, wodurch der Bau des Fertigmassivhauses im Vergleich zu einem klassischen Massivhaus günstiger ausfallen kann.  
• Zeitfaktor und Planbarkeit: Da es sich bei dem Bau eines Massivfertighauses um vorgefertigte Bauelemente handelt, lässt sich die Bauzeit wesentlich besser abschätzen und verkürzen, da der Bau zum Beispiel auch kaum von Witterung beeinträchtigt wird. Außerdem sind die einzelnen Gewerke perfekt aufeinander abgestimmt. Zu der verkürzten Bauzeit trägt auch die niedrigere Baufeuchtigkeit bei. Kaufst du das Haus schlüsselfertig, kannst du sogar einen festen Einzugstermin kalkulieren.  
• Stabilität: Auch in Bezug auf die Lebensdauer kann das Massivfertighaus einem Fertighaus mit einer Holzkonstruktion das Wasser reichen, denn es kann eine höhere Stabilität aufzeigen. So bleibt außerdem der Wert des Hauses länger stabil.  
• Full-Service: Der Baupartner für dein Massivfertighaus übernimmt im Normalfall die komplette Organisation sowie Koordination beim Hausbau, von Anträgen bei Behörden über die Grundrissplanung bis zur Bauabnahme. Auch die Gewährleistung im Falle von Baumängeln wird von ihm abgenommen.  

Generell kombiniert das Massivfertighaus die Vorteile Fertighaus und Massivbau. 

Dort, wo Vorteile sind, befinden sich natürlich auch Nachteile, die du beachten solltest.  

• Unsicherer Kostenfaktor: Es gibt unsichere Kostenfaktoren, die die Kosten deines Massivfertighauses immens in die Höhe treiben können. So zum Beispiel der Transport der Fertigbauteile und höhere Baunebenkosten. Auch Baustoffe, die für die Bauteile des Massiv-Fertighauses verwendet werden, sind teurer als die für ein normales Fertighaus.  
• Geringe Freiheit bei der Wahl: Fertighäuser bestehen typsicherweise aus vorgefertigten Modellen. Und obwohl es mittlerweile mehr Auswahl und mehr Individualisierungsmöglichkeiten gibt, führen besondere Wünsche bezüglich deines Hauses automatisch zu höheren Kosten. Grundrisse und Raumaufteilung sind wie bei jedem Fertighaus meist bereits vorgegeben.  
• Niedriger Wiederverkaufswert: Im Vergleich zu klassischen Massivhäusern haben Fertighäuser einen geringeren Verkaufswert. Dazu können bislang noch keine Aussagen bezüglich der Massivfertighäuser gemacht werden. Vermutlich ist hier der Verkaufswert höher als beim Fertighaus aus Holzteilen, jedoch geringer als bei einem Haus, das Bauherren in der klassischen Massivbauweise bauen. 
• Verlust von Wohnfläche: Massivfertighäuser benötigen aufgrund der Energiesparverordnung an den Außenwänden eine relativ dicke Dämmschicht. Um die geforderten Dämmwerte zu erziehen, geht dieser Platz an Wohnfläche verloren.  

Die Kosten eines Massivfertighauses hängen mit vielen Faktoren zusammen. Hier haben wir einige aufgelistet:  

• Die gewählte Baufirma 
• Ausbaustufe 
• Der tatsächliche Innenausbau 
• Das persönliche Material –und Gestaltungspräferenzen 
• Technische Ausstattung  
• Wohnfläche  
• Dachtyp  

Du siehst also, dass die Hauspreise für ein Massivfertighaus zwischen sehr billigen Angeboten und der hohen Luxus-Klasse schwanken können. Im Durchschnitt belaufen sich die Kosten jedoch auf 2.000 pro qm. Das bedeutet: Ein Massivfertighaus mit 180 qm kostet ungefähr 360.000 Euro. Vergesse hierbei nicht die Kosten für Keller, Grundstück, Baunebenkosten und ähnlichem.  

Insgesamt lässt sich festhalten, dass ein Massivfertighaus sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt. Der größte Vorteil liegt zweifellos im hohen Schallschutz, der durch den Einsatz eines schwimmenden Estrichs auf den Zwischendecken erreicht wird. Dadurch wird der Lärm von draußen effektiv reduziert und die Wohnqualität verbessert.  

Allerdings ist zu beachten, dass ein Massivfertighaus in der Regel teurer ist als ein Fertighaus aus Holzteilen und auch längere Bauzeiten mit sich bringen kann. Zudem sind individuelle Anpassungen und Änderungen oft schwieriger umzusetzen. Letztendlich hängt die Wahl des Haustyps von den persönlichen Bedürfnissen und Prioritäten ab. Wir empfehlen dir, alle Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, um die richtige Entscheidung für dein zukünftiges Zuhause zu treffen. 

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