4 Tipps für die Mietersuche

Den ruhigen, unkomplizierten und zahlungskräftigen Wunschmieter zu finden ist nicht immer so einfach! Wir haben ein paar Vorschläge, wie du den perfekten Mieter für Ihre Immobilie findest.

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Vermieter haben es nicht immer leicht: sie müssen einen adäquaten Mieter für Ihr Objekt finden und dann noch das Risiko tragen, dass dieser nicht regelmäßig zahlt, die Nachbarn belästigt oder gar die Wohnung beschädigt. Um Mietnomaden und anderen unangenehmen Zeitgenossen aus dem Weg zu gehen, haben wir hier ein paar Tipps für die Suche nach potenziellen Mietern.

Eine gute Vorbereitung ist schon die halbe Miete. Zu einer optimalen Vorbereitung auf die (Neu-)Vermietung gehört zuallererst die Festlegung des Mietpreises. Achte darauf, dass du die Miete nicht über Gebühr hinaus erhöhst und errechne auch gleich die Nebenkosten. Bei einer Besichtigung ist es gut, wenn du den Interessenten korrekte Angaben zu Mietpreis, Neben- und Heizkosten machen kannst. Außerdem solltest du wissen, wie groß die Wohnung genau ist, wie gut die Energieeffizienz in etwa ist (dabei hilft dir der Energieausweis!), ob es Parkmöglichkeiten, Nebenräume, Wasch- oder Trockenräume und eine Hausordnung gibt.

Überleg dir im Vorhinein, welche Mieter du gerne in der Wohnung hätten. Nach der Zielgruppe richtet sich dann auch die Art Ihrer Annonce. Wenn du beispielsweise gerne Senioren oder Menschen mit einem festen Einkommen und schon erwachsenen Kindern hättest, ist eine Anzeige in der Tageszeitung empfehlenswert. Für Studierende und jüngere Erwachsene rät sich eine Online-Anzeige auf den einschlägigen Websites. Auch Universitäten bieten Foren zur Wohnungssuche an. Du könntest auch einen Aushang in der Uni oder in der Stadt (Bücherei, Supermarkt, etc.) machen.

Achte in jedem Fall auf einen aussagekräftigen Text mit allen notwendigen Informationen. Dazu zählen in Kaltmiete, Neben- und Heizkosten gestaffelter Mietpreis, Quadratmeter- und Zimmeranzahl, Lage und Kontaktdaten. Im Internet hebst du dich  von den übrigen Angeboten ab, wenn du schöne und informationshaltige Bilder der Wohnung in die Anzeige packst.

Wenn sich potenzielle Mieter zwecks Besichtigung bei dir melden, ist der richtige Zeitpunkt, um diese um eine Mieterselbstauskunft zu bitten. In einer solchen finden sich sämtliche relevante Informationen zum Interessenten, wie beispielsweise Familienstand, Beruf und Angaben zum vorherigen Mietverhältnis. Ebenfalls ratsam ist es, sich eine schriftliche Einverständniserklärung für einen SCHUFA-Check zu holen. Damit gehst du sicher, dass der Interessent auch liquid ist. Lade nur die Bewerber zum Besichtigungstermin ein, die deinen formellen Kriterien entsprechen. Ob du gerne einen Sammeltermin für alle Bewerber oder Einzeltermine machst, bleibt dir überlassen. Der Vorteil von Einzelterminen ist, dass du jeden Bewerber gesondert von den anderen kennenlernen kannst und vermutlich etwas mehr Zeit mit jedem einzelnen hast.

Wenn alle Besichtigungen vorbei sind und du alle Bewerber kennengelernt hast, musst du dich für einen Kandidaten entscheiden. Um böse Überraschungen zu vermeiden, solltest du bei der Wahl sowohl die Mieterselbstauskunft, als auch die SCHUFA-Auskunft zu Rate ziehen. Auch dein Bauchgefühl und den ersten Eindruck eines Mieters solltest du hinzuziehen. Wichtig ist, dass dein Mieter eine zuverlässige und ehrliche Person ist und du ein gutes Gefühl bei der Sache hast. Ganz kann man unschöne Zwischenfälle nicht vermeiden, aber die eigene Menschenkenntnis und die zuvor vom Bewerber eingereichten Informationen sollten so etwas weitgehend ausgrenzen. 

Natürlich musst du auf einige gesetzliche Vorschriften achten und dich an Vorgaben halten, wenn es um den Mietvertrag und Besichtigungen geht. Wenn es jedoch um die Wahl des Mieters geht, ist deine Menschenkenntnis essenziell. Vertraue auf dein Bauchgefühl, es hat oftmals recht. 

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