Zweifamilienhaus mit separater Werkstatt und idyllischer Lage zwischen Straubing und Cham

94344 Wiesenfelden

465.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94344 Wiesenfelden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
360 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
Vermietet
verfügbar ab
3 Monate nach Kauf
Online-ID
9717651
Anbieter-ID
242006
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
6
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
179.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses charmante Zweifamilienhaus, eingebettet in eine wunderschöne, ländliche Umgebung, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und zusätzlichem Nutzen durch eine separate Werkstatt. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide mit eigenem Eingang, was eine optimale Privatsphäre für Bewohner ermöglicht. Das besonderes Highlight von diesem Objekt ist die zusätzliche Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet nicht nur Raum für handwerkliche Aktivitäten, sondern auch mehrere Stellplätze im Freien, ideal für Hobbybastler oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

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Ausstattung

Zwei Wohneinheiten: Getrennte Eingänge sorgen für Unabhängigkeit und Privatsphäre. Garagen: Zwei Garagen im vorderen Bereich des Hauses Stellplätze: Mehrere Stellplätze, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich vorhanden. Werkstatt: Großzügige Werkstatt mit zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich. Garten: Schöner Garten mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Aktuell vermietet: Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet, wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage anbietet.

Lage

Die ruhige und idyllische Lage dieses Hauses bietet den perfekten Rückzugort vom hektischen Alltag. Trotzdem sind Sie nur etwa 20 Autominuten von den Städten Straubing und Cham entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. In der näheren Umgebung finden Sie Natur pur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Ruhe zu genießen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 179,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19753 x Garage, 6 x Stellplatz außenDas Haus bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten und der vielseitig nutzbaren Werkstatt machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.

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