Zweifamilienhaus im Herzen von Stegaurach mit Ausbaupotential

96135 Stegaurach

499.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96135 Stegaurach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
212 m2
Vermietet
Online-ID
8998313
Anbieter-ID
23440#9EUoK
Stand vom
22.01.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173.1 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.01.2029
Aus­stell­datum
24.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Stegaurach präsentieren zu dürfen, das im Jahre 1973 mit einer soliden Massivbauweise errichtet wurde. Das Anwesen erfreut sich einer Vollvermietung und bietet gleichmäßig konzipierte Wohnetagen, die jeweils eine geräumige Verteilung von vier Zimmern und einer Wohnfläche von 106m² aufweisen. Beide Wohnebenen sind zudem mit einer Loggia ausgestattet, die sich in Ost-Ausrichtung öffnet und für gemütliche Morgenstunden sorgt. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde bislang noch nicht ausgebaut und bietet hier weiteres Potential. Im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden die Fenster im Jahr 2010 auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurde die zentrale Gasheizung im Jahr 2021 komplett erneuert, um eine effiziente Energieversorgung zu gewährleisten. Auch die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 fachgerecht ausgetauscht, was zum Gesamteindruck der Wertigkeit und Sicherheit des Objekts beiträgt. Das Anwesen steht als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Mehrgenerationenprojekt zur Verfügung und vereint Standortqualität mit durchdachtem Raumangebot.

Lage

Das Zweifamilienhaus genießt eine zentrale Lage im Herzen des idyllischen Stegaurachs. Diese Gemeinde punktet durch ihre vollständige Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Einrichtungen – in Stegaurach ist alles in greifbarer Nähe. Für jene, die die kulturellen und urbanen Vorzüge der Stadt Bamberg genießen möchten, steht eine bequeme Stadtbusanbindung zur Verfügung. In regelmäßigen Abständen können Sie so komfortabel und unkompliziert in die nahegelegene Stadt gelangen. Damit vereint dieses Anwesen ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Sonstiges

Beschreibung der Ausstattung: - Wohnfläche 106m² pro Etage, 212m² in Summe - zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen auf den Wohnetagen) - Ausbaupotential im Dachgeschoss - neue Gasheizung (2021 gewechselt) - Fenster 2010 erneuert - neue Eingangstüre (2009)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 23440#9EUoK - vielen Dank!