Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Garten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten liegt in einem ruhigen und trotzdem zentralen Wohngebiet von Lichtenfels. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier in Kürze. Das Einfamilienhaus mit 154 m² Wohnfläche wurde 1905 auf dem 350 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude bereits umfassend saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, zwei Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Schlafzimmer auf dieser Etage bieten sich hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office an. Der offene Wohnraum wurde eine Stufe tiefer errichtet, dadurch wurde der Gartenzugang zwar abgegrenzt, aber dem Raum die Größe nicht genommen. Ein weiteres Highlight ist hier die große Fensterfront mit Blick in den Garten, diese durchflutet den Raum optimal mit Tageslicht und gewährt eine tolle Aussicht. Die weiteren Räume im Erdgeschoss sind hell und verfügen überwiegend über neue Bodenbeläge. Eine massive Echtholztreppe führt Sie in die obere Etage, hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie in ein kleineres Zimmer, dieses bietet sich als Ankleidezimmer zum Hauptschlafzimmer an. Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Räume lassen sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Toilette. Die Räume im Obergeschoss sind mit Holzdecken verkleidet und modernem Laminat ausgelegt. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie die Abstellräume. Der Garten liegt nicht einsehbar auf der Rückseite des Hauses. Hier wurde auch die hochwertige Terrasse errichtet, perfekt um mit Freunden oder der Familie zu Grillen. Der gepflegte Garten bietet neben dem tollen Ambiente zudem genügend Platz. Ob zum Gärtnern, als Spielwiese oder zum Verweilen, dieser Garten wird jedem gerecht. Ob Jung oder Alt, in diesem Objekt gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und Wohnen hier zu verbinden. Da das Objekt aktuell vermietet ist, bietet es sich auch als Kapitalanlage an.
Lage
Die Stadt Lichtenfels mit ca. 11.500 Einwohnern ist ein Mittelzentrum und zugleich die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Deutsche Korbstadt liegt im sogenannten Gottesgarten am Obermain zwischen Bamberg und Coburg. In Lichtenfels profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Lichtenfels für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt sechs Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof in Lichtenfels bietet einen Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/ Bayreuth. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist in Bamberg. Die Bundesstraßen 173 und 289 führen durch das Stadtgebiet. Die B 173 ist autobahnähnlich ausgebaut und geht bei Lichtenfels in die A 73 über. Zudem führt die A 73 nach Coburg/Suhl.
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Bernert Immobilien GmbH
Herr Michael Spitzlei