Wohnhaus in 97523 Schwanfeld zwischen Würzburg und Schweinfurt (ID 10135)
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Das EG ist teilweise ausgebaut (ca. 126,96 m²) Altbau (alles unrenoviert): gehobelter Dielenboden, ca. 59,12 m² , mittlere Höhe ca. 2,06 m Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Aktenarchiv, Neubau: nicht ausgebaut: 39,34 m² , mittlere Höhe ca. 2,434 m, Lagerraum mit Zugang zum Garten (war als Schlafzimmer geplant) (19,74 m²), Raum (war geplant als Badezimmer zzgl. Garderobe) (8,78 m²), Diele (7,54 m²), Flur (3,28 m²), ausgebaut: 28,41 m² , mittlere Höhe ca. 2,434 m: Büro (20,27 m²), Abstellraum (Akten) (6,43 m²), WC (1,71 m²) Obergeschoß: komplett renoviert, Aufteilung gem. Plan (EG), ca. 76,93 m², mittlere Höhe ca. 2,34 m Fremdenzimmer (Teppich), Flur (Laminat, Buche hell), Abstellraum (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), WC (Bodenfliesen Mosaik weiß, Wandkacheln hellblau), Garderobe (Laminat), Badezimmer mit Wanne und Dusche (Bodenfliesen weiß, Wandkacheln blau), Kinderzimmer (Teppich), Küche (Fliesen, hochwertig) als Durchgangszimmer zum Kinderzimmer, Ess- und Wohnzimmer (Laminat) Speicher: Höhe bis 4,76 m mehrere Sektionen, Boden aus Estrich, teilweise betonbewehrte Decken (geschalt) Kellergeschoß: Massiv errichtet (roter Ziegel), zumeist verputzt; der Keller erstreckt sich lediglich unter dem neu angebauten Hausteil (Teilunterkellerung) mit betonierten Böden; - Große Garage (Klapptor), gepflasterte Zufahrt mit massivem Holz-/Stahl-Doppeltor von der Hauptstrasse aus, - Waschküche mit Ölzentralheizung (Steuerung und Grundgerät von 1986, Brenner von 1993) und Waschmaschiinenanschluss, Wasservorrat elektrisch mit ca. 300 Liter - Öltankraum mit kellergeschweistem Öltank (6.000 Liter), - Lagerraum mit Regalen, - Vorplatz, - Treppenaufgang; Brunnen im Eingangsbereich, nicht in Betrieb
Ausstattung
Verbrauchsausweis 88,1 kWh/(m²a)C. Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (2000), neuerer Brenner (2022), Elektronik (2023) Bezug: 3 Monate Das Gebäude besteht aus dem Altbau und einem Anbau von 1971. Im Zuge der Umbaumassnahmen wurde ein Teil des Erdgeschosses (im Neubau) renoviert (Büro, WC). Das EG des Altbaus besteht unverändert. Das Obergeschoß ist komplett renoviert und stellt die Hauptwohnung dar, es erstreckt sich über Alt- und Neubau. OG Innendämmung mit Styropor und Gipsplatten. Decke zum Dach isoliert. Das vom Keller zum Speicher reichende Treppenhaus ist vollflächig mit Naturstein versehen und an den Absätzen mit Glasbausteinen versehen. Ein Schmiedegeländer ergänzt den sehr guten Eindruck des Treppenhauses. Der nach Osten ausgerichtete große Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstückes ist weitflächig mit Rasen und verschiedenen Gehölzen bepflanzt und rundherum eingefasst. Im Garten befindet sich ein großer Nutzbau (Eterniteindeckung) zur Lagerung von Gartengeräten. Das Satteldach (ca. 45 °) des Haupthauses besteht vollflächig aus einer roten Ziegeleindeckung (Frankfurter Pfanne), die Fallrohre und Rinnen aus Kupfer. Beide wirken neuwertig. Der historische Dachstuhl konnte aufgrund seines sehr guten Zustandes neu eingedeckt werden, wobei über dem Anbau ein Gebälk in den siebziger Jahren entstand. Die Böden des Speichers bestehen aus tragfähigem Estrich, einige Teile der Speicherdecke wurden geschalt ausbetoniert. Die Eindeckung der Nutzgebäude am Vorderhaus sind samt der Spengleranteile älteren Datums, aber einwandfrei. Eine energetsiche Dämmung des Daches besteht nicht. Die Stromverteilung ist aus dem Umbaujahr 1971 und mit Leerrohren angelegt. Unterverteilungen bestehen in den jeweiligen Geschossen. Für die Vermittlung fallen 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Lage
Ortsrand
Sonstiges
Das voll erschlossene Zweifamilienhaus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen. Der massiv aus Naturstein bestehende Altbau (Bj. unbekannt) wurde um einen masssiven Anbau (Kalksandstein, rote Ziegel) Anfang der siebziger Jahre erweitert. Die in den Plänen beschriebenen Räumlichkeiten wurden dahingehend umgesetzt, dass die als "EG" bezeichneten Räume, näherungsweise im Obergeschoß umgesetzt wurden. Da die Flächen aber grundsätzlich gemäß der baulichen Veränderung lt. Planung aus November 1969 in Form der Bauerweiterung umgesetzt wurden, können diese unverändert herangezogen werden, auch wenn der Innenausbau nicht wie geplant vorgenommen wurde (tatsächliche Raumaufteilung siehe "Aufteilung"). Das Haus verfügt über Holzrahmenfenster, die mit zwei Scheiben als Dreh-/Kippfenster bzw. auch als reine Kippfenster ausgestattet sind. Alle Fenster verfügen über Kunststoffpanzer. Der Zugang zum Gebäude (Westen) liegt an der Hauptstrasse. Das Grundstück ist zur Hauptstrasse massiv eingefriedet (Holz-/Stahlkonstruktion, 2-flügelig, Mauerteil, massives Fussgängertor aus Holz). Der großzügig angelegte begrünte Innenhof mit Garagenzufahrt und Zugang zum Haupthaus wird rechtsseitig von ehemaligen landw. Nutzgebäuden begrenzt, die mit Fachwerk erstellt renoviert wurden (gr. Abstellraum für Tonnen und Geräte, Lagerflächen aus ehem. Hühner- und Schweinestallungen).
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Karin Sacher Immobilien
Frau (WBA) Karin Sacher
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