Wohnen wie im Urlaub! Eindrucksvolles Anwesen mit Blick und 2 Balkone, Nähe Kronach!
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Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus nimmt den Betrachter bereits durch seine stattliche Erscheinung positiv für sich ein. Sie finden das souveräne Anwesen in exklusiver Wohnlage am Berg mit herrlicher Fernsicht. Die Straße endet nur wenige Häuser später, Sie haben praktisch keinen Durchgangsverkehr und leben ausnehmend ruhig. Das 1.001 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Obwohl am Hang, ist das Grundstück ideal terrassiert. Der Eingangsbereich ist ebenerdig gestaltet und hochwertig gepflastert. Vom Souterrain blickt man auf eine ebenso ebenerdige Gartenebene. Die liebevoll entworfene Gartenanlage zeigt 2 große Gartenhütten, eine kleine Wasserfläche, den schönen Rosenbogen usw. Am großzügig konzipierten Wohnhaus wurde von 1974 bis 79 gebaut. 1995 wurde noch das Dachgeschoss aufwändig ausgebaut und vor ca. 10 Jahren erfolgten grundlegende Modernisierungsarbeiten inkl. des Anbaues eines weiteren Schlafzimmers im sonnigen Gartengeschoss. An Wohnfläche stehen gigantisch anmutende ca. 307 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Ebenen, die jeweils in sich angenehm großzügig aufgeteilt sind. Ob die Haupt-Erdgeschoss-Ebene mit ihren ca. 132 m² oder das elegant ausgebaute Dachgeschoss mit seinen ca. 95 m², alle Flächen atmen Großzügigkeit und vermitteln echte Wohnkultur. Auch das Gartengeschoss wurde geschmackvoll konzipiert und bietet weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Das große Wohnhaus ist voll unterkellert und hält damit, außer der schönen Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, weitere sinnvolle Nutzflächen vor. Eine übergroße Garage, die unterkellert ist, wird stimmig ergänzt mit einem, ebenso übergroßen Carport. Das weitsichtig geplante Wohnhaus bietet viele Optionen. Ob als klassisches 3-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Selbständige wird das Gartengeschoss vielleicht als ideales Büro nutzen und Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Eine Mehrgenerationenhausnutzung ist eine weitere interessante Möglichkeit. Auf alle Fälle haben Sie hier kein "Haus von der Stange" oder "aus dem Katalog"! Mit folgender Aufteilung gehen Sie an Ihre Überlegungen heran: Erdgeschoss/Haupteingang: Der optisch ansprechende und hochwertig gepflasterte Hofbereich ist einladend und gibt eine positive Visitenkarte ab. Der Hauseingang führt Sie in den Windfang und lässt Ihnen 3 Optionen: Runter in das Untergeschoss oder hoch zum ausgebauten Dachgeschoss. Oder Sie treten in die großzügige Wohndiele der Hauptwohnfläche im Erdgeschoss ein. Die Küche ist eingerichtet und besitzt einen eigenen Abstellraum bzw. eine Speise. An die Küche grenzt der elegante Essbereich mit schmuckem Kachelofen an. Das geräumige Wohnzimmer besticht mit seinem lichtdurchfluteten Flair aufgrund der fast bodentiefen Fensterfront. Der dahinter sichtbare umlaufende Balkon auf gesamter Hausbreite gibt bereits seinen Fernblick preis und ist u.a. auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Ebenso Zugang zu diesem für das Haus stilbildenden Balkon haben das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Ein separates WC sowie das große Badezimmer mit spektakulärer Eckbadewanne und Runddusche komplettieren die höchst elegante und angenehm helle Etage. Der Balkon mit südlicher Ausrichtung verfügt über eine große Markise. Die Erdgeschossebene bietet alles, was einen Bungalow ausmacht. Sie erreichen alles ohne Stufen. Die beiden Etagen, ober- bzw. unterhalb, ergänzen und vergrößern Ihre Möglichkeiten! Je nach Ihrer Sicht der Dinge. Dachgeschoss: Das attraktive Dachgeschoss ist zur Treppe hin mit Glaswand und -tür abgeteilt. Damit ist die Diele bereits hell und freundlich. Sternförmig erreichen Sie von hier ein Kinderzimmer, das größere Elternschlafzimmer mit sep. WC. Außerdem das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Eine Küche und ein weiteres Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zugänglich, ebenso der Balkon. Vom Badezimmer aus sind Stauflächen im Dachboden erreichbar. Diese Etage bildet entweder eine eigenständige Wohnung oder ein Highlight eines großzügigen Einfamilienhauses, je nach Gusto oder Bedarf. Souterrain/Garten-Kellergeschoss: Wenn Sie von außen kommen, ist es eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse sowie Zugang zum wunderschönen Garten. Wenn Sie vom Erdgeschoss herunter, über das Treppenhaus kommen, ist es die Vergrößerung Ihrer Wohnfläche mit direktem Gartenzugang. Im rückwärtigen Teil des voll unterkellerten Anwesens befinden sich die Nutzräume wie Vorratsraum, Waschküche, Heizung und Öltankraum sowie Vorrats- und Lagerflächen. Durch eine Verbindungstüre gelangen Sie in die behaglich helle und sehr ansprechende Wohnung. Das große Wohnzimmer wartet mit einem stattlichen Kaminofen auf, die separate Küche ist auch bei einer Büronutzung sinnvoll. Und das vor etwa 10 Jahren komplett erneuerte Badezimmer weiß optisch sofort zu begeistern. Die ebenerdige Dusche, die rautenförmige Badewanne, die Handtuchwärmerheizung, der elegante Waschtisch mit großer Spiegelanlage, kurz ein modernes Badezimmer mit Fenster! Der Garten! Ein eigenes, höchst erfreuliches Thema! Top angelegt, eben, mit 2 großen Gartenhütten, die elektrifiziert sind. Eine kleine aparte Wasserfläche, zur Seite noch ein weiterer Freisitz, der z.B. als befestigter Grillplatz ideal wäre. Die unterkellerte große Garage ist zweigeteilt. Zur Gartenseite hin eine helle Werkstatt und nach hinten weitere Stauflächen für z.B. Gartengeräte aller Art. Faszinierend ist, dass Sie in Richtung Süden keine Nachbarn sehen, da diese alle viel tiefer liegen. Das gibt dem, mit den großen Gartenhütten üppig ausgestatteten Garten, noch eine exklusive Note. Ein klug geplantes Anwesen! Viele Nutzungsmöglichkeiten, jede Menge Annehmlichkeiten und vor allem gepflegtes und ruhiges Wohnen am Berg mit herrlichem Fernblick! Individualität wird hier großgeschrieben. "The sky is the limit!" Sie entscheiden, wie Sie das eindrucksvolle Anwesen für sich optimiert nutzen! Anwesen dieser Größe und Lage sind heute als Neubau kaum noch zu bezahlen, falls Sie überhaupt ein vergleichbares Baugrundstück finden. Und Außenanlagen kosten inzwischen ebenfalls ein "kleines" Vermögen! Aus familiären Gründen wird diese schöne Immobilie im Herbst für einen Nachfolger frei. Hier können Sie mit wenig Aufwand, je nach Ihren Wünschen und Ansprüchen, zeitnah einziehen!
Ausstattung
+ Massivbauweise, Baujahr 1974-79 + Dachgeschoss-Ausbau, 1995 + Anbau Schlafzimmer im Souterrain, vor ca. 10 Jahren + EG und Souterrain komplett modernisiert, vor ca. 10 Jahren + 1.001 m² Grundstück + Ca. 307 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Holzisolierfenster, 2-fach + Laminat- u. Teppichböden sowie Fliesen + Kachelofen im Wohnzimmer/EG + Kaminofen im Wohnzimmer/DG + 2 Balkone + Terrasse + Öl-ZH, Fa. Viessmann, 1991, gute Werte + Perfekt angelegte Außenanlagen + 2 große Gartenhütten, elektrifiziert + Extra große Garage mit elektr. Hörmann-Tor, voll unterkellert u. Stellplatz davor + Werkstatt u. Lagerflächen unter der großen Garage + Großes Carport
Lage
Im wunderschönen Frankenwald, nur ca. 15 km nach Kronach, finden Sie diese attraktive Immobilie. Das 1.001 m² große Grundstück ist perfekt und pflegeleicht angelegt. Die Lage ist exklusiv, mit herrlicher Fernsicht, und vor allem sehr ruhig! Steinwiesen bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur ist tadellos. Die herrlichen Ferien- u. Tourismusziele sind schnell erreicht. Nur 5 km sind es bis zur weithin bekannten Ködeltalsperre, dem genialen Trinkwasserreservoir Oberfrankens, mitten im Wald. Um den "Frankenwaldfjord" führt ein 11,5 km langer Rundweg. Dieser lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Ob Joggen oder Radfahren, alles in traumhaft unberührter Natur. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses eindrucksvolle Immobilienangebot gerne auch persönlich. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 216,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1974, Bj.-Heizung: 1991, Öl, Energieeffizienzklasse: G.
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Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1280 - vielen Dank!