Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer Grundstücksgröße von 240 m² den idealen Wohnraum für Familien oder Paare. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe des Marienbergparks in Nürnberg und verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank einer großen Fensterfront einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und gleichzeitig direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Der großzügige, separate Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die abgeschlossene Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch gestaltet mit Wanne, WC und Waschbecken. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen hellen Raum mit großem Tageslichtfenster, welches sich hervorragend als Jugendzimmer/Arbeitszimmer/Hobbyzimmer etc. eignet. Eine Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Keller-/Wäscheraum sowie die Heizungsanlage. Das Untergeschoss bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten. Der idyllisch eingewachsene Garten mit Terrasse ist perfekt für Familien und Gartenliebhaber. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt und bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Das Haus ist gut gepflegt, benötigt jedoch aufgrund seines Baujahres 1971 einige Renovierungsarbeiten.
Ausstattung
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.11.2034 Endenergieverbrauch: 290,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: H EG: Eingang/Flur Fliesenbelag Gäste-WC Fliesenbelag Wohn-/Esszimmer Teppichboden Küche PVC-Belag OG: Zimmer Teppichboden Bad Fliesenbelag UG: Arbeit/Hobby Fliesenbelag Dusche Fliesenbelag Heizkeller Fliesenbelag Waschkeller/Werken Estrich gestrichen
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden Nürnbergs, unweit des beliebten Marienbergparks. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle/U-Bahn-Station "Ziegelstein". Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Marienbergpark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Autobahn A 3 und den Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 290.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Christine Vogel
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