Vom Schnäppchen - Zum Traumhaus - Handwerker gesucht!

91522 Ansbach

320.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.109 m2
Wohnfläche
186 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9867722
Anbieter-ID
202155
Stand vom
13.12.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
232 kWhm2a
Aus­stell­datum
10.12.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen mit grandiosem Platzangebot und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten, zu einem erschwinglichen Preis..., Herzlich Willkommen! Auf dem respektablen Areal präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus, unterteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug für Generationen als auch für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG WOHNEN?" Denkbar ist auch eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Hier ist soooo viel realisierbar. Das dreigeschossige Haus wird noch vom Eigentümer bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, jedoch entsprechen nicht alle Räumlichkeiten dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Lassen Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick in Eigenregie, somit nicht allzu kostenintensiv, das komplette Ensemble in ein einzigartiges Schmuckstück erblühen..., die Gegebenheiten sind vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, Diele, Bad, Gästetoilette, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Westbalkon, überdachter Ostbalkon Obergeschoss: Flur, Diele, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Essküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Südbalkon Untergeschoss: zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, Heizungsraum, zwei Kellerräume, Zugang zum Garten * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Doppelgarage * großer Garten

Lage

Mit traumhaften Blick ins Grüne liegt Ihr neues Zuhause absolut idyllisch, dennoch zentral, in Brodswinden, einem Gemeindeteil der Stadt Ansbach. Die kurzen Distanzen zur B13 und A6 sorgen für eine zügige Verbindung nach Ansbach, Heilbronn sowie in die Metropole Nürnberg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Bäcker, Metzger, Gasthäuser, Vereine, Kindergarten und Grundschule formen das Ortsbild. Namhafte Unternehmen wie Robert Bosch GmbH, die Moni Wellpappe GmbH sowie verschiedene mittelständische Unternehmen sind hier angesiedelt. Eine exzellente Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt Ansbach, ca. 10 Minuten Autofahrt. Ruhiger Siedlungscharakter, dennoch zentral.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 232,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1954* 2017 Erneuerung Heizkörper * 2017-2019 Erdgeschoss-Wohnung: Erneuerung Wände, Böden, Decken, Bad, Schalter und Steckdosen, Türen * 2018 Keller: Erneuerung Haustür, Fenster, Böden und Decken, Erneuerung Balkongeländer * 2019: Dach gereinigt, grundiert und beschichtet, Zwischensparrendämmung im Dach eingebaut

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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