Versteckter Traum! Niedliches Einfamilienhaus in 97450 Arnstein-Altbessingen (ID 10450)

97450 Arnstein , Unterfr

129.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97450 Arnstein , Unterfr
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Gesamtfläche
96 m2
Grundstück
150 m2
Gartenfläche
54 m2
Wohnfläche
96 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9647739
Anbieter-ID
10450
Stand vom
06.10.2024
Kauf­preis
129.000,00 €
Preis pro m²
1.343,75 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
Bad mit
Wanne
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Garten
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
345 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2034
Aus­stell­datum
29.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Erdgeschoß: Wohnzimmer (derzeit Büro), Wintergarten (Fliesen), Küche incl. Kücheneinrichtung (Fliesen), (Wand zum Flur/Treppenhaus wurde später eingezogen), Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, separate Dusche + WC + Bidé, Obergeschoß: Büro/Wohnzimmer (Parkett), Schrank-Raum (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Sauna im Außenbereich, vom Bad aus begehbar und befindet am Ende des Hauses. Kleiner Innenhof Außen-Abstellfläche Im Kaufpreis enthalten und mitverkauft ist die Kücheneinrichtung, Gaderobenschrank, Regale beim Treppenaufgang im Dachgeschoss.

Ausstattung

Bedarfsausweis 345,0 kWh/(m²a)H. Ölzentralheizung 1991/1997 Brenner. Das Ursprungsbaujahr ist erheblich älter. Das Haus wurde 1992 ausgebaut. HAB-Net Glasfaser. Gemeinsamer Grundstückszugang. Wohnfläche und Grundstücksgrösse entsprechen einer Cirka-Angabe. Das Haupthaus verfügt über eine Enthärtungsanlage. Dort befindet sich auch eine Ölzentralheizung (Weishaupt) sowie 3x 1.500 l, gesamt 4.500 l Öltank. Die im vorderen Bereich an der Außenwand befindlichen Holzflächen werden noch gestrichen. In der direkt an das Grundstück anschließenden Halle können Abstellflächen angemietet werden. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Lage

Ländlich

Sonstiges

Das Objekt ist sehr idyllisch und ruhig gelegen, ein versteckter Traum. Altbessingen ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Realschule, Haupt- und Grundschule mit Doppelturnhalle, Schwimmhalle und Sauna sowie Kindergarten in Arnstein vorhanden. Altbessingen ist 26 km/22 Minutenvon Schweinfurt, 21 km/23 Min. von Karlstadt Bad Kissingen 44,5 km/34 Min. und 35 km/28 Min.von Würzburg entfernt. Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Die Autobahnen A3 und die A81 sind über die 12 km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen.

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Karin Sacher Immobilien

Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10450 - vielen Dank!