Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hallstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 massiv erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten, welche sich über 3 Etagen erstrecken und bereits seit über 16 Jahren vermietet sind. Das Wohnhaus befindet sich direkt an der Bahnlinie. Der eingewachsene Garten und die etwas tiefergelegte Bahntrasse lassen dies auf den ersten Blick nicht erahnen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei 4-Zimmer- Wohnungen (EG + OG) sowie eine kleine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Gartenbereich, dessen Nutzung und Pflege aktuell den Mietern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung obliegt. Das Erdgeschoss bietet mit fast 100 m² Wohnfläche Platz für eine 4 Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit westlich ausgerichtetem Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den naturbelassenen Garten, welcher teilweise gemeinschaftlich genutzt werden kann. Den Mietern im EG/OG steht zusätzlich ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Weiter gibt es auf dieser Wohnebene 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist identisch. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine kleine 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. An die Wohnung schließen sich zwei Abstellräume an, wovon einer als Trockenraum für die Wäsche genutzt wird. Diese sind als Ausbaureserve denkbar. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Waschraum und einzelnen Kellerräumen ist hier auch die Öl-Zentralheizung untergebracht. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. In den Jahren 1998 - 2019 wurden die alten Fenster bereits durch neue Kunststofffenster ersetzt. Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir vereinbaren jedoch sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Lage
Hallstadt (rd. 8500 Einwohner) liegt unmittelbar vor den Toren Bambergs. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg (Stadtbusanbindung) und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt. Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Optiker und Supermärkte sind am Ort vorhanden. Schnell zu erreichen ist auch das Hafengebiet mit allen Großmärkten, Heimwerkermärkten etc. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zustiegsmöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.
Sonstiges
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Herr Peter Pfister
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