Umbau vom Büro zur Wohnung? Unikat! 150 qm Lager im Keller - zusätzlicher separater Raum mit 33 qm

90455 Nürnberg

339.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90455 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
95 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9840819
Anbieter-ID
279202
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
173.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist derzeit ein Büro für stilles Gewerbe. Es ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein riesengroßer Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar! Somit wäre hier z.B. ein Weinlager, ein eigener Fitnessbereich, eventuell das Einstellen eines eigenen Oldtimers oder die Lagerung anderer Gegenstände möglich. In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC, derzeit keine Wanne oder Dusche) zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer ca. 33qm großer Büroraum (mit Küchenzeile und WC, nutzbar als Besprechungsraum/ kleines Büro oder Lager zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro. Auch können vor der ehemaligen Büroeinheit 2 Fahrzeuge parken. Nach einem entsprechendem Umbau/Rückbau könnte hier ein Unikat entstehen! Auf den beiliegenden Plänen ist die derzeitige Aufteilung ersichtlich. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen! Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad - weder Wanne noch Dusche.

Lage

Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 883,-- Euro. Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf. In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.

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Garant Immobilien Franken GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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