Über 10 % Rendite! Steuervorteil Denkmalschutz! Tolles Anwesen mit Ferienwohnungen & Event-Location!

96472 Rödental

1.400.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
427 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96472 Rödental
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Weitere Beherbergungsbetriebe
Zimmer
14
Gesamtfläche
427 m2
Grundstück
3.100 m2
Wohnfläche
427 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9047816
Anbieter-ID
589
Stand vom
05.10.2023
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
4
denkmalgeschützt
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Wir präsentieren Ihnen auf einem ca. 3100 m² großen Grundstück ein herrliches freistehendes denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1900 mit drei Ferienwohnungen, einer Event-Location und einer schönen Gartenanlage. In den Ferienwohnungen zwischen 90 – 120 qm für 4-8 Personen mit sonnigen Terrassen- und Gartenflächen verbringen die Gäste wunderschöne erholsame Urlaubstage. Alle Räume sind weitläufig und lichtdurchflutet, das Interieur ist modern und an die heutigen Bedürfnisse der Urlauber angepasst. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine vollausgestattete Event-Location für jede Art von Veranstaltung (Hochzeiten, Partys, Firmenevents, etc.) mit ausreichend Stellplätzen in dem gepflasterten Hof. Die übersichtliche Homepage des Anwesens mit Buchungsportal ist im Preis inklusive und kann mit erworben werden. Die Jahresgesamteinnahmen 2022 betrugen ca. 145.000, - €. Steigerungspotential ist noch vorhanden, z.B. durch zusätzliche Werbung und Vermietung der Event-Location unter der Woche. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang zukommen. Die Rendite nach Zahlen aus dem Jahr 2022 beträgt ca. 10,5 %. Die Immobilie kann selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden, hier stehen Ihnen (fast) alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

* 3 stilvoll eingerichtete Ferienwohnungen - 90-120 qm - Schlafzimmer mit Doppelbetten, Schlafsofas, Einzelbetten - TV-Geräte - Kamin in einer Ferienwohnung - große Badezimmer mit Wanne und Dusche - vollausgestatte Küchen * weitläufige volleingezäunte Grünflächen * Terrasse mit Lagerfeuerstelle * vollausgestattete Event-Location * Parkplätze * Gartenhütte * Pavillon für z.B. freie Trauungen * 2021 neue PV- Anlage – 9,23kwp – plus Batteriespeicher 15kw und Elektroheizstab 3kw * 2021 neue Pellts – Zentralheizung * 2019 Wohnungen renoviert * 2020 Eventbereich renoviert. * Turmuhr 2021 mit einem elktrischen Motor ausgestattet und wieder in Betieb genommen, sowie Beluchtung der Uhr – Nachts * Rasenfläche mit Mähroboter ausgestattet * Ein Einfahrtstor Elektrisch – 2tes manuel

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre außerordentlich gute Lage nur fünf Autominuten von der A73 (Nürnberg-Suhl) entfernt. Innerhalb von zehn Fahrtminuten erreicht man die Kreisstadt Coburg mit vielen Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Mitte Deutschlands, insbesondere Franken, begeistert mit vielen Sehenswürdigkeiten: Schlösser, Burgen, historische Altstädte und Museen laden Urlauber und Familien ein, vergangene Zeiten wieder aufleben zu lassen. Die Region Coburg bietet Familien außerdem viele Möglichkeiten, ihren Urlaub aktiv zu gestalten: der Freizeitpark „Villeneuve sur Lot“ in Neustadt b. Coburg, der Froschgrundsee und der Goldbergsee sind nur einige Beispiele, um stadtnah Erholung zu finden.

Sonstiges

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Herr Timuçin Balkan

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timuçin Balkan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 589 - vielen Dank!