Tolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Rödental- Zentrum (Vermietet)

96472 Rödental

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96472 Rödental
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Vermietbare Fläche
89 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9062556
Anbieter-ID
8939
Stand vom
16.11.2023
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld
397,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 €

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.02.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Baujahr 1988 - Gas-Zentralheizung Bj. 2010 mit Solarthermie - Fliesen- und Laminatböden - Einbauküche - sonniger Balkon mnit herrlichem Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Kellerabteil - Incl. Einbauküche - Incl. Garage - Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahme 6.720 EUR p.a.

Ausstattung

In toller und ruhiger Ortslage von Rödental, befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1988 erstreckt sich über insgesamt 2. Etagen und beherbergt lediglich 6 Parteien. Ein Hausmeisterservice kümmert sich hier um die Außenanlagen, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung. Der schöne Garten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen incl. Garage betragen 560,-€ im Monat bzw. 6.720,-€ im Jahr (Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten)

Lage

Die Stadt Rödental mit ihren ca.13.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung zu den benachbarten Städten Coburg und Neustadt. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler und dennoch sehr ruhiger und grüner Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergarten und Schule sind auch nur wenige Schritte entfernt.

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Lange Immobilien GmbH

Herr Christian Cestone

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