Super Renditeobjekt 15% Rendite + 1000 m² Ausbaupotential -Top Lage
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Objektbeschreibung
Super Renditeobjekt 15 % Rendite + 1000 m² Ausbaupotential -Top Lage Zum Verkauf steht ein ehemaliges Brauereigebäude mit Gastwirtschaft und Fremdenzimmern. Die Gastwirtschaft stammt aus dem Jahr 1878 und die Brauerei wurde 1960 erbaut. Die Gebäude befinden sich auf einem Grundstück, welches über 1527 m² verfügt. . Insgesamt verfügen die Gebäude über eine Nutzfläche von ca. 1300 m². Das Wirtshaus verfügt über insgesamt 382 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastraum, eine große Küche und Toiletten für Damen und Herren. Sowie weitere Räume die als Lager oder zur Einzelzimmervermietung genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 80 m² und weitere Zimmer für Pensionsgäste. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Beheizt wird dieses Gebäude mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2018. Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2000 in der Gaststätte durchgeführt. Die Gaststätte, die Wohnung und Einzelzimmer werden derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 22.800,– € In der ehemaligen Brauerei können Sie auf 4 Etagen, welche über ca. 1012 m² Nutzfläche verfügen, Ihren Visionen freien Lauf lassen. Dieses Gebäude erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.179,– € und bietet reichlich Platz für verschiedene Nutzungszwecke. Da die Gemeinde Untersiemau günstig zwischen Coburg und Lichtenfels liegt, bietet es sich an hier Wohnungen entstehen zu lassen. Eine Vermietung ist hier garantiert und generiert eine attraktive Rendite. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für Stellplätze vorhanden. Die Objekte können auch getrennt voneinander erworben werden. Nutzen Sie die Chance, dieses Rohdiamant zu einem attraktiven Preis, mit 15 % Rendite zu erwerben und von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Untersiemau im oberfränkischen Landkreis Coburg. Untersiemau liegt ca. 10 km südöstlich von Coburg und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A73) ist nur ca. 5 km entfernt. Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Untersiemau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die malerische Landschaft und die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Somit bietet sie einen Idealen Standort um Wohnungen zu schaffen.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 447 - vielen Dank!
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Bernert Immobilien GmbH
Michael Spitzlei