Stilvolle Eigentumswohnung in Einzeldenkmal, nur wenige Schritte in die Innenstadt!

96450 Coburg

289.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9399909
Anbieter-ID
1350
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
289.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
nichtraucher
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1886
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Das dreigeschossige Wohnhaus mit Turm, Mansardwalmdach und Zwerchgiebel wurde im Jahre 1886 erbaut. Sehr schöne Sandsteinapplikationen, die stilvolle Sandsteintreppung im Zwerchgiebel sowie die Sandsteineinfassungen der Fenster werten die Fassade des wunderschönen Ziegelbaus enorm auf. Ein echter Hingucker, des, an sich schon an schönen denkmalgeschützten Gebäuden ohnehin reichen, Coburger Stadtbildes. Das 528 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2022 in Höhe von 235 EUR / m² bewertet. Die angenehm kleine "Wohnanlage" besteht aus nur 3 Eigentümern. Wir können Ihnen hier die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss anbieten. Sie verfügt über eine Hauptfläche von ca. 112 m². Ein Extra-Zimmer, ideal für Gäste oder Büro, befindet sich nur eine halbe Treppe entfernt und erhöht die Gesamtwohnfläche auf ca. 120 m². Die harmonische Aufteilung der herrschaftlichen Wohnung ist wie folgt: Eine halbe Treppe über dem Hochparterre erreichen Sie das Extra-Zimmer bzw. Büro, welches zur großzügigen Wohnung ergänzend gehört. Obergeschoss: Das repräsentative Treppenhaus führt Sie zum stilvollen Wohnungseingang. Dahinter erwartet Sie die sternförmige Diele, von der Sie alle Räume direkt erreichen! Zunächst haben wir das sep. Gäste-WC, das modernisierte Badezimmer mit Wanne, Handtuchwärmerheizung, Waschbecken und natürlich Fenster! Die großzügige Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Inklusive Essbereich. Der Stand Alone Kühlschrank ist ein weiterer Blickfang. Zwei großzügige Schlafzimmer werden komplettiert durch ein ebenso geräumiges Wohnzimmer. Hier haben Sie auch einen Schwedenofen, der zusätzliche Gemütlichkeit ausstrahlt. Kellergeschoss: Zum außergewöhnlichen Immobilienangebot gehören zwei Kellerräume! Ein Raum beherbergt die Etagenheizung und bietet weiteren Stauraum für Vorräte etc. Über einen Gemeinschaftsraum gelangen Sie auf die eingewachsene ca. 28 m² große Terrasse, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Ein eigener Stellplatz am Haus rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab. Gerade so dicht an der City, eine echte Rarität in der Stadt. Die meiste Zeit wird das Auto ohnehin stehen und in der Regel nur für Fahrten "über Land" genutzt. Alles per pedes, also zu Fuß, das ist hier das Motto. Sie haben die seltene Gelegenheit eine ca. 120 m² große Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadt-Villa zu erwerben. Hohe Räume, Parkett mit historischem Fischgrätmuster, elegantes Klick-Vinyl, ergänzt durch geschmackvolle Fliesen vermitteln Wohnkultur und Flair. Hier können Sie Ihre vielleicht ebenfalls stilvollen Möbel richtig zur Geltung bringen und sich Ihr neues Wohnumfeld perfekt designen. Leben in denkmalgeschütztem Ambiente, nicht nur "Wohnen", das ist hier die Philosophie! Und vor allem sind Sie mit nur wenigen Schritten in der Innenstadt. Die stilvolle Eigentumswohnung steht für einen Selbstnutzer idealerweise sofort frei. Aber sie bietet auch einem Kapitalanleger nicht nur ein attraktives Vermietungsobjekt, sondern verzaubert den verständigen Kenner auch durch seine stil- und kunstvollen Bauelemente. Die ausnehmend hübsche Stadt-Villa lässt die Herzen von Liebhabern historischer Bausubstanz höherschlagen. Hier sagen Verstand und Herz gleichermaßen ja!

Ausstattung

+ Großzügige Eigentumswohnung in historischem Ambiente + Einzeldenkmal, Baujahr 1886 + Massivbauweise, Ziegelbau mit vielen wunderschönen Sandsteinapplikationen + Auf einem 528 m² großen Grundstück, direkt an der Innenstadt angrenzend + Offizieller Bodenrichtwert der Stadt Coburg von 2022: 235 EUR / m² + Nur 3 Wohnungen im Anwesen + Ca. 120 m² Gesamtwohnfläche + Hohe Räume, Parkett, Klick-Vinyl, Fliesen + Sep. Gäste-WC + Neue Fenster, 2011 + Neuer Putz, neue Elektrik, 2019 + Eigene Gas-Therme, 2019 + Schwedenofen im großzügigen Wohnzimmer + Zwei eigene Kellerräume + Ca. 28 m² große, eingewachsene, sichtgeschützte Terrasse, Mitbenutzungsrecht + Eigener Stellplatz am Grundstück

Lage

Die repräsentative denkmalgeschützte Stadt-Villa finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Rittersteich. Kurze Wege, alles zu Fuß! Shoppen, genießen, Kultur - einfach Innenstadtleben pur. Ob Hofgarten, Theater, Marktplatz oder Fußgängerzone, tauchen Sie ein die faszinierende Atmosphäre von Coburgs beliebter historischer Altstadt per pedes und sichern Sie sich dieses in dieser Größe und Großzügigkeit seltene Immobilienangebot.

Sonstiges

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause bereits ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich. Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

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Immobilien Reinhardt GmbH

Herr Klaus Scherbel

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