Sonniges Zweifamilienhaus mit Charme ! Großer Garten ! Ausbaupotenzial vorhanden ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Egal ob als 2 separate Wohnungen, Umbau zum Einfamilienhaus oder Erweiterung zum 3 Familienhaus, nach einer grundlegenden Renovierung/Sanierung haben Sie hier ein solides Objekt in Ortsrandlage von Schwabach. Das Haus verfügt aktuell über zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit gleichem Grundriss. Neben Bad und Küche finden Sie jeweils ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleineres Kinderzimmer/Büro vor.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie jeweils Zugang zu Balkon bzw. Terrasse und Garten.
Geheizt wird derzeit im Erdgeschoss durch einen im Wohnzimmer stehenden Kachelofen mit Luftklappen ins Schlafzimmer und in den Flur.
Im Obergeschoss durch einen Ölofen im Wohnzimmer und einen Ölherd in der Küche.
Alle Öfen werden von einem Öltank im Keller gespeist.
Entsprechende Ölleitungen sind auch in den Bädern vorhanden.
Im Keller befinden sich noch ein Raum mit Öltank, Waschküche sowie vier weitere Kellerräume.
Der geräumige Dachboden bietet zudem noch weiteres Ausbaupotenzial.
Zum Haus gehört noch eine Garage, ein Werkraum der an die Garage angrenzt und ein großer, sonniger Garten. Hier haben Sie genügend Platz zum Spielen, Grillen, Gärteln oder einfach nur um zu Entspannen.
Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen!
Sollten Sie eine eigene Immobilie haben die Sie verkaufen wollen übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie.
Sprechen Sie uns an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Badezimmer mit Fenster
* zwei separate Wohneinheiten
* Balkon und Terrasse (nicht eingerechnet in die Wohnfläche)
* Werkraumanbau an Garage
* geräumige Garage
* Dachboden mit Ausbaupotential
Lage
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 332,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 279198 - vielen Dank!