Saniertes Mehrfamilienhaus in der deutschen Korbstadt
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Lichtenfels könnte schon bald Ihr Immobilien-Portfolio bereichern. Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich renoviert, modernisiert und befindet sich in zentraler Lage von Lichtenfels. Es steht auf einem 400 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Beheizung des Objekts erfolgt über die eigenen Gasthermen in jeder Wohnung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 374 m², die sich über vier Etagen verteilen: Wohnung 1 (Souterrain): Diese großzügige Wohnung bietet 102 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Zusätzlich gibt es Abstellräume. Wohnung 2 (Erdgeschoss): Diese Wohnung hat eine Fläche von 88 m² und bietet 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Ein Abstellraum und ein Balkon runden das Angebot ab. Wohnung 3 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 184 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 6 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Die Höhepunkte dieser Wohnung sind die große Dachterrasse mit 36 m² sowie die beiden Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Diese kann zum einen selbstgenutzt oder direkt vermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.312 €. Somit erzielt dieses attraktive Angebot eine Rendite von 5,54 %. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Lichtenfels mit ca. 11.500 Einwohnern ist ein Mittelzentrum und zugleich die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Deutsche Korbstadt liegt im sogenannten Gottesgarten am Obermain zwischen Bamberg und Coburg. In Lichtenfels profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Lichtenfels für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt sechs Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof in Lichtenfels bietet einen Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/ Bayreuth. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist in Bamberg. Die Bundesstraßen 173 und 289 führen durch das Stadtgebiet. Die B 173 ist autobahnähnlich ausgebaut und geht bei Lichtenfels in die A 73 über. Zudem führt die A 73 nach Coburg/Suhl.
Sonstiges
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Bernert Immobilien GmbH
Michael Spitzlei