Saniertes Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Bamberg – Eine attraktive Kapitalanlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bamberg – ideale Kapitalanlage mit Potenzial Dieses Geschäftshaus in der Luitpoldstraße, ursprünglich 1925 erbaut, wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es fügt sich harmonisch in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg ein und steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Nur 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt und nur 150 Meter vom Hauptbahnhof Bamberg gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.100 m² und beherbergt drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser, welches durch die ideale Anbindung und den Ensembleschutz besonders attraktiv ist. Jeder Eigentümer verwaltet sein Gebäude eigenverantwortlich. Das Gebäude im Überblick: Vier gewerblich genutzte Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss – alle vollständig an ein Unternehmen vermietet. Jede dieser Einheiten könnte auch separat genutzt und abgerechnet werden, was zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung bietet. Fläche: Erdgeschoss: 162,22 m², Obergeschoss: 156,80 m², 2. Obergeschoss: 160,62 m², Keller: 145,61 m². Ausstattung: Moderne Büros, Besprechungsräume, Aufzug, Gaszentralheizung (die auch das Nachbargebäude versorgt). Langfristige Vermietung seit 2014: Stabile und sichere Einnahmen. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 162,22 m²): Geräumiger Empfangsbereich, Wartebereich, drei Besprechungsräume/Büros, Schulungsraum, Abstellraum und separate Damen- und Herrentoiletten. Der Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Obergeschoss (ca. 156,80 m²): Modern ausgestattete Büros mit vier Arbeitsräumen, Besprechungsraum mit Wartebereich, Küchenzeile, Lagerraum und separaten Sanitäranlagen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Arbeitskonzepte. 2. Obergeschoss (ca. 160,62 m²): Vier weitere Büros, zwei Besprechungsräume und zusätzliche Toiletten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Arbeitsanforderungen. Keller (ca. 145,61 m²): Ein ca. 40 m² großes Archiv mit automatischer Belüftung und Trockenheit bietet gute Bedingungen für die sichere Lagerung von Dokumenten. Der restliche Kellerraum ist frei nutzbar. Attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Die hochwertigen Büros und Lagermöglichkeiten erfüllen moderne Ansprüche und machen das Objekt zu einer langfristig rentablen Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vollständig saniertes Geschäftshaus in einer gefragten Lage Bambergs zu erwerben!
Lage
Das beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Innenstadtlage in Bamberg, unweit des Bahnhofs und entlang einer stark frequentierten Haupteinfahrtsstraße, der Luitpoldstraße, die direkt ins Stadtzentrum führt. Die herausragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Bahnhof, der eine Haltestelle für ICE-Züge und eine S-Bahn-Anbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet, liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt. Des Weiteren befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in einer Entfernung von etwa 750 Metern zum Objekt. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie äußerst zugänglich und eignet sich daher ideal für geschäftliche und wirtschaftliche Zwecke. Bamberg selbst genießt den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes und dient gleichzeitig als bedeutendes Wirtschaftszentrum. Die Stadt vereint reiche Kultur, Bildungseinrichtungen wie Universitäten und einen Zugang zur malerischen Fränkischen Schweiz. Zudem ist Bamberg ein bedeutender Motor in der Metropolregion Nürnberg und spielt eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung dieser Region. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Bamberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bierkeller, Theater, Museen und eine Vielzahl von Vereinen. Die Nahversorgung in Bamberg ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Arztpraxen, Banken und eine vielfältige Gastronomieszene. Die Stadt bietet somit alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Für Familien mit Kindern ist Bamberg ebenfalls attraktiv, da neben der Universität auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bequem zu Fuß erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage des beschriebenen Objekts in Bamberg eine erstklassige Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Relevanz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, die sie zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke macht.
Sonstiges
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Immobilien Pfister
Frau Laura Pfister
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