Romantisches Bauernhaus mit Scheune & großem Garten!

96486 Lautertal

295.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96486 Lautertal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
1.193 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
10082601
Anbieter-ID
1439
Stand vom
31.03.2025
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
297.00 kWhm2a
Gültig bis
22.05.2025
Aus­stell­datum
23.05.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
H
Baujahr
1700
Baujahr laut Energieausweis
1700
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2

Herzlich Willkommen in diesem ursprünglich im Jahr 1700 errichteten Fachwerkbauernhaus, das Sie mit seinem unverwechselbaren Charme und einzigartigem Flair überzeugen wird. Dieses Anwesen, das sich auf eine Gesamtwohnfläche von über ca. 250 m² erstreckt, bietet nicht nur ein romantisches Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Tradition und Moderne harmonisch zu vereinen. Es könnte für Sie ein Ort werden, an dem Geschichten erzählt, Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei die Hauptwohnung, die sich über die 2 Etagen im Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Hierbei stehen Ihnen insgesamt über ca. 190 m² zur Verfügung, ausreichend Platz für Groß und Klein. Eine separat abgetrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m², die aktuell vermietet ist, rundet das Wohnangebot ab. Diese kann Ihnen entweder als Finanzierungshilfe oder als Nutzung eines Mehrgenerationenhauses dienen. Das war es aber noch nicht, denn in diesem Gebäude befinden sich im Erdgeschoss noch diverse Lagerräume und im zur Straße hin versetzten Untergeschoss eine große ehemalige Gewerbeeinheit, die auch einen langfristigen Mieter gefunden hat. Zusätzlich bietet eine große Scheune, die direkt an das Wohnhaus angrenzt und eine Verbindung zum dahinterliegenden Garten darstellt, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, großzügiger Lagerraum oder für die Unterbringung von Fahrzeugen - es ist ein wahres Raumwunder, das Ihren Ideen kaum Grenzen setzt. Hier können Sie Träume verwirklichen und Ihre Leidenschaft ausleben. Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der große Garten, der sogar als weiterer Bauplatz nutzbar wäre. Wäre deswegen, weil er dazu aber viel zu schade ist. Denn dieser grün angelegte Ort gibt Ihnen und Ihrer Familie den Rückzugsort, den Sie oftmals nach dem stressigen Alltag benötigen. Entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Seele baumeln lassen - dieser Garten ist ein Ort der Ruhe und des Wohlbefindens. Lassen Sie sich von diesem interessanten Anwesen verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Stück Geschichte zu leben.

Ausstattung

* ehemaliges Fachwerkhaus ursprünglich aus 1700 * Kunststofffenster 2-fach verglast (1990/1991) * Gas-Brennwertheizung (2001) * Fassadenerneuerung 2007 * Dacheindeckung aus den 60er Jahren * Erneuerung der Elektrik 1990/1991 * Einliegerwohnung im EG mit ca. 60 m² * Hauptwohnung im OG & DG mit ca. 190 m² * ausgebautes Dachgeschoss mit 3 großen Schlaf- oder Kinderzimmern * besonderes Flair und romantischer Charme * Echtholzdielen, Parkett-, Fliesen- & Laminatböden * großer Garten - auch zur weiteren Bebauung möglich * ehemalige Gewerbeeinheit - langfristig als Lager vermietet * große Scheune, auch zur Unterbringung von Fahrzeugen * Carport

Lage

Das Anwesen befindet sich zentral in Lautertal, direkt in Unterlauter, und somit unmittelbar vor den Toren Coburgs. Überregionale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, durch den Anschluss an die A73, sowie Stadtbusverbindung ermöglichen Ihnen ideale Voraussetzungen. Durch die sehr nah gelegene Lauterer Höhe erhalten Sie ein umfangreiches Warenangebot. Die Gemeinde Lautertal glänzt mit einem aktiven Vereinsleben, einem familienfreundlichen Umfeld (Kindergärten, Schule, Friseur, Gastronomie, Apotheke, Banken) und entwickelte sich dadurch in den letzten Jahren zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Coburg. Eine begehrte Lage mit idealer Infrastruktur.

Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann den Link für den 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 297,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1700, Bj.-Heizung: 2001, Gas, Energieeffizienzklasse: H

Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Sam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1439 - vielen Dank!

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