Renoviertes Wohnhaus mit Scheune und Garage im Ortskern

96169 Lauter

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
138,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96169 Lauter
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
275 m2
Wohnfläche
138,83 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9862727
Anbieter-ID
24485#9EUoK
Stand vom
23.11.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
182.4 kWhm2a
Gültig bis
08.08.2034
Aus­stell­datum
09.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Im Herzen des idyllischen Ortskerns der Gemeinde Lauter in Oberfranken präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen, das mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Wohngebäude aus dem Baujahr 1930 verfügt über eine Wohnfläche von 138,83 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich bietet der Dachraum praktische Nutzfläche, die zahlreiche Zwecke erfüllt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang/Eingangsbereich, einen Flur, ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit angrenzender Speise, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Flur mit Zugang zu einem Balkon über dem Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Modernisierte Fenster sowie eine neue Eingangstür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die frisch verputzte Fassade verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild. Das Anwesen wird durch eine großzügige Scheune ergänzt, die mit einer Zwischenetage viel Raum für Lagerung, Hobby oder Handwerk bietet. Die Scheune wurde neu eingedeckt und fügt sich harmonisch in die Gesamtoptik des Anwesens ein. Darüber hinaus steht eine angrenzende Garage zur Verfügung, die über ein Geh- und Fahrtrecht auf einem Nachbargrundstück erreichbar ist. Zugleich wird ein Geh- und Fahrtrecht für ein benachbartes Scheunen- bzw. Lagergebäude auf dem Grundstück eingetragen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Strom-Einzelöfen sowie die Option zur Befeuerung mit Stückholz im Wohnzimmer sowie der Küche, was Flexibilität in der Heizlösung bietet. Dieses liebevoll renovierte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit ländlichem Charakter und vielseitiger Nutzung zu vereinen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage im malerischen Ortskern von Lauter. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarortschaften erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination aus modernisierten Wohnräumen, großzügigem Platzangebot und den charmanten Zusatzelementen wie Scheune und Garage ein unvergleichliches Potenzial für Familien, Handwerker oder Individualisten, die den Charme eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini
Baumfeldweg 14, 96169 Lauter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 24485#9EUoK - vielen Dank!