Preis auf Anfrage - Großzügig gestaltetes ZFH in ruhiger Lage, EEK C, Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen liegt idyllisch in Waldnähe und wurde 2012 von den aktuellen Eigentümern hochwertig kernsaniert. Die Sanitärtechnik, die Hauselektrik und die Bäder wurden in den beiden Wohnungen im EG und OG erneuert. Die Fenster wurden gegen hochwertige 3-Fach- Isolierglasfenster ausgetauscht. Eine Besonderheit ist der atmungsaktive, ökologische Kalkputz im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen haben einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Küche. In dem Wohn- und Essraum (im EG 40 qm, im OG 30 qm) sind selbst große Familientreffen und Partys mit 20 Personen kein Ding und in den integrierten, modern eingerichteten Küchen macht das Kochen für die große Runde Spaß. Beide Wohnungen haben ein elegantes Flair. Im Souterrain befindet sich ein ca. 30 qm heller Büroraum mit WC und eigenem Zugang. Diese Räume würden sich auch als Jugendwohnung oder als Einliegerwohnung eignen. Die Dachgeschosswohnung hat 3 Schlaf-/Wohnzimmer, ein Duschbad und eine offene Küche. Diese Wohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut und eignet sich nach ein paar kleineren Renovierungen sehr gut für AirBnB und Vermietung auf Zeit. 2012 wurde an der Wetterseite eine Wärmedämmung angebracht. Der Heizungsbrenner wurde im letzten Jahr erneuert. Das Haus wird über eine PV-Anlage mit Strom versorgt. 50 % vom erzeugten Strom werden in das öffentliche Netz eingespeist.
Ausstattung
Freistehendes Mehrfamilienhaus 3-Fach-Isolierglasfenster mit elektrischer Außenbeschattung Wärmedämmung auf der Wetterseite, Energieeffizienz Wert C PV Anlage Kernsanierung 2012 (BJ 1969) Bauweise: massiv Vollgeschosse: 2 ca. 290 m² Wohn- und ca. 28,42 m² Nutzfläche 3-4 Wohneinheiten: EG ca. 105 qm, OG, ca. 105 qm, DG ca. 52 qm, Souterrain 29 qm (erweiterbar auf ca. 40 qm) ca. 770 m² Grundstück Ruhiges Eckgrundstück, großer Garten Drei Garagen, davon eine beheizbar Naturnahe Lage Lackspanndecken Fußböden: edler italienischer Hochleistungslaminat Innenwände ökologischer Kalkputz
Lage
Heroldsberg - ländliche und zentrale Lage zugleich Heroldsberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit ca. 8.850 Einwohnern. Er ist für seine Sehenswürdigkeiten bekannt, denn im oberen Ortsteil, dem sogenannten “Oberen Markt”, befinden sich vier Schlösser aus dem späten 15. Jahrhundert. Ein großer Wald, nur wenige Meter vom Haus entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Heroldsberg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Spielplätze für Kinder. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Einen Bahnanschluss finden Sie ca. 20 Gehminuten vom Haus entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die ebenfalls in Laufnähe sind. Im Nachbarort Eckental, etwa 10 Minuten entfernt (7 km), ist ein Gymnasium und eine Mittelschule. Lauf an der Pegnitz erreichen Sie in ca. 20 Minuten (15 km), dort befindet sich eine Realschule. Die größeren Städte Nürnberg (13 km) und Erlangen (21 km) sind etwa 20 Fahrminuten entfernt. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten.
Sonstiges
Lackspanndecken Fußböden: edler italienischer Hochleistungslaminat Wände in Spachtelputz Technik Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt REI_16_Heroldsb._Anl - vielen Dank!