Praktische 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in 97080 Würzburg (ID 10301)

97080 Würzburg

225.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97080 Würzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
66,47 m2
Wohnfläche
66,47 m2
Etage
3
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9513357
Anbieter-ID
10301
Stand vom
17.07.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Preis pro m²
3.384,99 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
unterkellert
nein
Wohneinheiten
43
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2026
Aus­stell­datum
11.03.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohn- Eß- und Küchen-Raum, Balkon, Dusche + WC (Fliesen), Flur, Schlafzimmer, Loggia Würzburg liegt umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald im sogenannten Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal. Durch den westlichen Teil der Stadt fließt der Main, das bedeutendste Fließgewässer der Region. Seine Hanglage, die klimatischen Verhältnisse sowie andere Standortfaktoren machen Würzburg zu einem renommierten Weinbaugebiet. Drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind in Würzburg beheimatet. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Würzburg ein beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Mit der Bahn ist man im Idealfall in annähernd vier Stunden in Berlin und nach Frankfurt am Main sind es 120 Kilometer.

Ausstattung

Verbrauchsausweis 155 kWh/(m²a)E. Gaszentralheizung (2008), Wasserleitungen wurden für 32.000 € erneuert. Teilweise neue Fliesen im Bad. Weiße Fliesen. Sanierte Schallschutz-Fenster. Erneuerte Wasserverrohrung im Haus. Das Objekt steht auf Erbpachtgrundstück. Umlagefähige Nebenkosten jährlich 1.958,75 €, nicht umlagefähige Kosten Erbbauzins 346,65 €, Instandhaltungsrücklage 159,60 €. Monatliches Hausgeld 313 €. Rücklage Stand 31.12.2019 16.359 €, bezogen auf die Wohnung. Die Wohnung ist seit 1.10.2020 für kalt 680 € + Nebenkosten 150 € vermietet. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Lage

Stadtteil

Sonstiges

Würzburg ist eine Stadt im deutschen Bundesland Bayern. Es ist für seine Gebäude im Barock- und Rokokostil bekannt, besonders für die Würzburger Residenz aus dem 18. Jahrhundert, mit prächtigen Räumen, einem großen Fresko des venezianischen Künstlers Tiepolo und einem reich verzierten Treppenhaus.

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Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10301 - vielen Dank!