PLATZ FÜR ALLE!
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Waldbüttelbrunn wartet ein schickes Mehrgenerationenhaus in sehr guter Lage auf neue Besitzer.
Wer viel Platz für sich und seine Familie braucht, der wird hier sicher fündig.
Das im Jahre 1967 baugenehmigte Wohnhaus wurde als klassisches Zweifamilienhaus mit Keller und Garage gebaut. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils eine 3- und 4-Zimmerwohnung mit großzügigen Balkonen. Beide Einheiten sind ca. 94 qm groß. 2013 wurde die Ausbaureserve im Dachgeschoss mobilisiert. Hier sind zusätzlich ca. 40 qm Wohnraum entstanden um, wie in der Überschrift angesprochen, die Generation Zukunft im Hause zu behalten. Wir sprechen also von insgesamt ca. 228 qm Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Wohnkomfort derzeit Platz für 4 Autos. Eine Garage befindet sich im Keller und 3 Stellplätze sind im Hof ausgewiesen.
Das Grundstück ist funktional und pflegeleicht angelegt.
Technisch steht das Anwesen in gutem Licht. Die Fenster sind erneuert, vor 4 Jahren wurde eine Pelletheizung eingebaut, die Grundrenovierungen der beiden Wohnungen fanden im Obergeschoss 2008 und im Erdgeschoss 2013 statt.
Die Wohnung im Erdgeschoss und der zusätzliche Raum im Dach sind sofort frei. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 31. Januar leer.
Das solls an dieser Stelle gewesen sein.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Pelletsheizung 2020
* in jeder Etage Anschluss für Kaminofen vorhanden
* Zuleitungen 2015 erneuert, Abwasserleitungen teilweise
* Elektrizität 2000 teilweise
* Doppelisoliertverglaste Kunststofffenster von 1997
* Modernisierung der EG-Wohnung 2012
* Modernisierung der OG-Wohnung 2008
* Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt
* 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
* 1 Garage
* Balkone wurden 1996 angebaut
* Gemeinschaftsgartenhaus zur Lagerung Fahrräder etc.
Lage
Waldbüttelbrunn ist eine lebenswerte unterfränkische Gemeinde mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Würzburg. Die direkte Anbindung an die A8, sowie die unmittelbare Nähe zur A3 und A81 sind perfekt; ebenso gestaltet sich die Infrastruktur als hervorragend - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine sowie die schöne Lage bieten Familien mit Kindern ein optimales Umfeld.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19691 x Garage, 3 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Würzburg
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