Panoramablick-Traum Lage ! Imposantes Grundstück mit ca. 2706 qm und ein beeindruckendes großes Haus

95497 Goldkronach

825.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95497 Goldkronach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
2.706 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9361244
Anbieter-ID
384024
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.76 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Immobilie wurde im Jahr 1988 hochwertig in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus mit prachtvollem Garten befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit ca. 2706 qm in absolut ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Goldkronach und sorgt für Ruhe und Erholung für die ganze Familie. Die sehr gepflegte Wohnung mit ca. 189 qm Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großes modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein offenes Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine Rundtreppe gelangen Sie vom Esszimmer in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang im Untergeschoss. Im Untergeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Sauna sowie eine eigene Terrasse. Das Untergeschoss verfügt außerdem zusätzlich über einen separaten Eingang. TIPP: Es besteht auch die Möglichkeit, die große Wohnung ohne Weiteres in zwei Wohnungen aufzuteilen. Somit hätte eine Wohnung ca. 129 qm und die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 60 qm. Die kleine Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung oder Büro. Der herrliche Panoramablick erstreckt sich über die umliegende Landschaft und sorgt für eine besonders malerische Atmosphäre. Der traumhaft angelegte Garten und die beiden Terrassen sowie der kleine Gartenteich und Außengrill bieten eine vielfältige Nutzung und laden zum Entspannen und auch zum Feiern ein. Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem ein "Garten-Gerätehaus" mit Holzliege und Werkstatt. HIGHLIGHT: Der große Garten bietet viel Ausbaupotential für einen Pool und eine Außensauna und/oder Tiny-Häuser für eine touristische Nutzung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Marken-Einbauküche im Erdgeschoss von 2012 mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten * das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 komplett neu modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung * der Dachboden ist ausbaufähig (Anschlüsse vorhanden) * elektrisches Garagentor mit Fernbedienung * Starkstromanschluß in der Garage * Hauswasserwerk, Zisterne mit 8000 Liter * Handschwengelpumpe im Garten * elektrische Markisen

Lage

Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuß des Fichtelgebirges etwa 14 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit bequemer Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger unverbauter Lage, in einer Tempo-30-Zone. Einige Entfernungen: * Bushaltestelle: ca. 450 m * Kindergarten: ca. 750 m * Kinderkrippe: ca. 450 m * Grundschule: 850 m * Bäckerei: ca. 400 m * Apotheke: ca. 350 m * Lebensmittelmarkt: ca. 350 m * Autobahnauffahrt A9 Bayreuth Nord: ca. 8 km * Bayreuth-Zentrum: ca. 14 km * Bayreuth-Hauptbahnhof: ca. 11 km * weiterführende Schulen und Universität in Bayreuth: ca. 14 km * Lohngrintherme Bayreuth: ca. 11 km

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,76 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19881 x Garage, 2 x Stellplatz außenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten. Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Bamberg

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