Ortsrandlage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit weiterer Wohnung in 97440 Werneck-Vasbühl, 23 Minuten von Würzburg (ID 10191)

97440 Werneck

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97440 Werneck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
147,42 m2
Grundstück
879 m2
Gartenfläche
731,58 m2
Wohnfläche
147,42 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8945130
Anbieter-ID
10191
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Preis pro m²
2.170,67 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einkaufservice
Fliesenboden
Garage
Kran
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
250 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.2026
Aus­stell­datum
12.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dachgeschoss, 67,11 m²: steht leer, erzielbare Miete 415 € 6,18 € + NK 220 € Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Wohnküche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank, Fernseher mit Wandhalterung), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC, Flur (Laminat), 2 Gauben, und zwar Bad und Kinderzimmer (Teppich), Balkon (Fliesen) Erdgeschoss: 80,31 m² derzeit an eine einzelne Person vermietet: Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Wohnküche (PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Flur, Kinderzimmer. Keller: Raum unter Wohnzimmer EG-Wohnung, Raum unter Küche DG-Wohnung, weiterer Keller, Bad mit Zisternentechnik, unter Kinderzimmer Heizraum und Tankraum mit Abmauerung 4.500 l, Waschküche 2 Waschmaschinen- und 2 Trocknerplätze mit getrennten Zählern. Garage, 1969 kleiner Hallenanbau an Garage mit 30 m² Nutzfläche, Garten mit Kirschbaum, Ziergarten, Nutzgarten und Gewächshaus Vasbühl ist ein Ortsteil des Marktes Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Vasbühl liegt fünf Kilometer nordwestlich von Werneck auf einem Höhenrücken zwischen Schwebenried und Egenhausen. Im Ortsgebiet entspringt der Dorfgraben, ein Quellfluss der Wern. Durch Vasbühl verläuft die Staatsstraße 2272. Im Osten führt die Bundesautobahn 7 am Ort vorbei, im Süden liegt die Bundesstraße 26a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, sind in wenigen Minuten in Werneck direkt oder im Gewerbegebiet Werneck vorhanden.

Ausstattung

Bedarfsausweis 250,29 kwh/(m².a)H. Ölzentralheizung (1995), hochwertiger Gussheizkessel, moderne Kompaktheizkörper mit begrenzbaren Thermostatventilen. . In der Schlossstraße befindet sich ein Verteilungsnetz für Biogas. Glasfaser-Leerrohr vorhanden, kann über STK Sebastian und Thomas Kleinhenz beantragt werden, Zisterne mit 3 m³ vorhanden. Keller 2 m Höhe. Das Dach des Haues ist isoliert. Das im Tank befindliche Öl ist für 6.000 € abzulösen. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Lage

Ländlich

Sonstiges

Im hinteren Bereich besteht freier Blick und keine Bebauung. Renovierungen: 1995 neue Heizung mit Heizkörpern, 2 neue Bäder, Abflussleitungen wurden gleich mitgemacht, neue Ostgaube, Westgaube saniert, neues Dach mit Isolierung, Böden in den Wohnungen erneuert, Stromleitungen in der DG-Wohnung, 1999 alle Fenster, ca. 2000 EG und Keller Stromsanierung und 4 SAT-Anschlüsse durch Sohn des damligen Eigentümers, der Elektriker ist, 2006 digitale SAT-Anlagensanierung, 2015 DG Erneuerung Böden Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

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Karin Sacher Immobilien

Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

Frau (WBA) Karin Sacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10191 - vielen Dank!