Modernisiertes Leben am Waldrand mit grandiosem Fernblick über Rödental!

96472 Rödental

449.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96472 Rödental
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1.051 m2
Wohnfläche
270 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
9509300
Anbieter-ID
1362
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
277.00 kWhm2a
Gültig bis
23.06.2034
Aus­stell­datum
24.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Diese besondere Wohnlage, direkt am Wald, in begehrter Stadtrandlage, ist selten! Mit dem Wald "im Rücken", leben Sie hier mit einer Panorama-Aussicht, die schlicht atemberaubend ist! Sie verlassen Ihr Grundstück und befinden sich unmittelbar im Wald! Ein Naturerlebnis, welches nicht nur Hundebesitzer zu schätzen wissen. Unverbrauchte Natur direkt vor der Haustüre! Nicht nur ein Gesundheitsplus ersten Ranges, sondern auch ein Wellness-Ort als Lebensmittelpunkt - wer hat das schon? In dieser einmalig schönen Wohnlage, auf einem 1.051 m² großen, schön angelegten Grundstück können wir Ihnen ein umfangreich modernisiertes Anwesen anbieten. Das ursprüngliche Baujahr von 1968/69 ist hier nur noch Erinnerung. In den Jahren 2009 bis 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Leitungen, Innenausbau etc.). Das Dach wurde 2017 neu gedeckt, in 2020 wurden fast alle Fenster erneuert sowie 2021 das Haus gedämmt. Die gesamte Innen-Wohnfläche beträgt ca. 255 m², plus ca. 32 m² umlaufender Balkon sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m². Das Anwesen wird als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Eingangsebene verfügt über ca. 105 m² und die Hauptebene darüber bietet ca. 150 m² reine Innenwohnfläche! Die darüber hinaus genutzten Außenflächen (Balkon u. Terrassen) mit ca. 90 m² unterstreichen die Großzügigkeit dieses modernen Anwesens. Das attraktive Wohnhaus ist sehr harmonisch aufgeteilt: Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit Garderobe. Dann empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, angenehm großzügiger Dielenbereich mit Blick auf die elegante Treppe, die in die darüberliegende Hauptebene führt. In der Eingangsebene befinden sich eine eingerichtete Wohnküche, der fast 43 m² große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie ein tolles Bad mit ebener Dusche und WC und das große Schlafzimmer. Im hinteren Bereich liegen der Heizungsraum mit den Öltanks sowie zwei weitere Vorratsräume. Ein separater "Keller-Ausgang" komplettiert diese Etage. Über die elegante Treppe geht´s hoch in die Hauptebene. Hier haben Sie Licht und Raum pur! Ca. 150 m² innen und der große umlaufende Balkon sowie die riesige Terrasse in Richtung Waldrand sind schon beeindruckend! Der Mittelpunkt ist gewiss das großzügige Wohnen-Essen mit seiner Transparenz! Sprich, Sie blicken zum einen Richtung Balkon und Ferne und zum anderen zum Garten/Wald! Die eingerichtete Wohnküche hat ebenfalls einen eigenen Zugang auf den tollen Balkon, mit der ultimativen Fernsicht! Eines der drei Schlafzimmer besitzt einen Zugang auf die große Terrasse mit Waldblick. Ein eigener Garderobenbereich mit sep. Gäste-WC ist von der Diele zu erreichen. Zwischen den anderen beiden Schlafzimmern liegt das TOP-Bad mit Wanne und WC. Eine Garage gehört ebenfalls zum interessanten Immobilienangebot. Weitere Parkmöglichkeiten sind unmittelbar am Grundstück angrenzend gegeben. Ein tolles Anwesen in besonderer Lage! Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Top-Lage am Wald, inklusive der ultimativen Fernsicht sowie des modernen Zustandes! Ein toll modernisiertes Anwesen, eine großzügige Wohnphilosophie in wunderbarer Umgebung. Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren. Einen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren.

Ausstattung

+ Großes Wohnhaus, Bj. 1968/69 + Massivbauweise + 1.051 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt + Ca. 255 m² Wohnfläche/innen + Balkon (ca. 32 m²) + 2 Terrassen mit ca. 60 m² + Davon ca. 105 m² im UG-Bereich/Hauseingang sowie ca. 150 m² im EG + Umfangreiche Modernisierungen, 2009 - 2013, Elektrik, Leitungen, Innenausbau + Walmdach, 2017 neu gedeckt, Ziegel + Öl-Zentralheizung, 27 kW, Fa. Viessmann, 1994 + 2 Bäder, UG (2013) u. EG (2020) + Kunststofffenster, 2020; 3 Fenster von 2010 + Dämmung, 2021 + Balkonkraftwerk, 2023 + Garage

Lage

In begehrter Stadtrandlage, am Waldrand, in der Stadt Rödental, auf einem pflegeleicht angelegten 1.051 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Anwesen. Wohnen mit Panoramasicht! Einfach eine Top-Lage! Viel Erholungswert, mit dem Wald "im Rücken", bietet die besondere Lage, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage. Schnell in Coburg oder Neustadt/Sonneberg und auch nach Kronach ist es nicht weit!

Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 277,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1968, Bj.-Heizung: 1994, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

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Immobilien Reinhardt GmbH

Herr Klaus Scherbel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Scherbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1362 - vielen Dank!