Moderne Bürofläche in Erlangen, Ortsteil Neuses.
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
120,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit in Niederndorf bei Erlangen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen: 1. Obergeschoss: Hier befindet sich ein heller Bürobereich, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates WC mit Dusche. 2. Obergeschoss: Ein weiteres Büro, das ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Büroräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während das Bad/WC mit modernen Fliesen versehen ist. Sonstige Informationen: Baujahr: 2013 Stellplatz: Optional für 40,00 EUR pro Monat Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.05.2032 Endenergieverbrauch: 76,8 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2013 Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Effizienzklasse: Bodenbelag: Laminat in den Büroräumen, Fliesen in Bad/WC
Lage
Das Büro befindet sich in Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach) und bietet eine Verkehrsgünstige Anbindung. Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach) Neuses ist ein charmantes Dorf im südwestlichen Stadtrand von Erlangen und gehört zur kreisfreien Stadt in Mittelfranken, Bayern. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Niederndorf, einem Ortsteil von Herzogenaurach, und bietet eine optimale Anbindung an beide Städte. Die Lage von Neuses bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut zugänglich sind. Verkehrstechnisch ist Neuses bestes angebunden: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B4 und B8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Darüber hinaus gibt es Herausforderungen, und zukünftige Planungen für die Stadt-Umland-Bahn Erlangen werden die Anbindung weiter verbessern. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region, darunter die Siemens AG in Erlangen sowie das Adidas- und Puma-Hauptquartier in Herzogenaurach. Neuses vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi
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