Mehrfamilienwohnhaus nahe Bamberg - komplett vermietet

Kirchsteig 4, 96149 Breitengüßbach

750.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
429,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kirchsteig 4, 96149 Breitengüßbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
1.002 m2
Wohnfläche
429,2 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
9481512
Anbieter-ID
10251
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. ges. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
7
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,01 kWhm2a
Gültig bis
18.10.2027
Aus­stell­datum
18.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Bioenergie
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ihre rentable und gepflegte Kapitalanlageimmobilie! In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Breitengüßbach befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus. Das Haus wurde 1973 erstellt. Die Immobilie umfasst 7 vermietete Wohnungen, die auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Die Wohnungen sind an ein solides und zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Im Keller finden sich Lagerflächen für die Mieter. Als Parkmöglichkeiten stehen insgesamt 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme des Holzhackschnitzelheizwerks (Bioenergie) in Breitengüßbach. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt. Modernisierungen/Sanierungen der letzten 20 Jahre: - Vor ca. 10 Jahren: Neuanstrich der Fassaden - Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die Steigleitungen erneuert - Die Tür- und Fenstereinheiten im Treppenhaus wurden erneuert und gegen wärmeisolierte Einheiten ausgetauscht - Die Parkplätze wurden neu gepflastert und die Außenanlagen neu gestaltet (Garten, Fahrradstellplätze und Mülleimerplätze) Bei Mieterwechsel in den letzten Jahren wurden die Wohnungen einer grundlegenden Sanierung unterzogen. So wurden jeweils die Bäder komplett neu gemacht, die Küchen und Flure neu verfließt, alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, Fenster und Türen bei Bedarf erneuert. Es sind im Objekt bereits neue Steigleitungen gelegt. Ziel ist es, eine zentrale WW-Versorgung zu gewährleisten. Kaltwasser- und Warmwasserzähler sitzen schon in den neu sanierten Wohnungen. DETAILS 7 Wohnungen auf ca. 429,2 m² Wohnfläche Grundstücksgröße: 1002 m² 4 Stellplätze Baujahr 1973 Zum Großteil sind zwischen 2000 und 2010 neue Kunststofffenster eingebaut worden. Souterrain - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 47,52 m² (altes Bad) EG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad) EG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad) 1. OG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad) 1. OG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad) DG links - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad) DG rechts - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad) Energieverbrauchskennwert: 109,01 kWh/(m².a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert. Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden. Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.

Sonstiges

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300 Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter! Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de

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