Mehrfamilienhaus in 97506 Grafenrheinfeld, 8 km bis Schweinfurt (ID 10404)

97506 Grafenrheinfeld

470.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
309,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97506 Grafenrheinfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
309,66 m2
Grundstück
735 m2
Gartenfläche
425,34 m2
Wohnfläche
309,66 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9280630
Anbieter-ID
10404
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
470.000,00 €
Preis pro m²
1.517,79 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt.
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.2025
Aus­stell­datum
01.09.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Mehrfamilienhaus vermietet, DG teilausgebaut, 5 Garagen (3 hiervon Bj. 2016), 5 Wohnungen inkl. DG, evtl. auch Einzelwohnungen, Teilungserklärung bereits vorhanden, ebenso DG-Ausbau Genehmigung, Planung 2015 eingereicht, jedoch nicht fertig durchgeführt. Erdgeschoss links, 72,76 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon Erdgeschos rechts, 48,40 m²: Wohnzimmer (Laminat, Schlafzimmer (Laminat), Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Flur (Laminat), Dusche + WC (Fliesen), Balkon Obergeschoss links, 72,76 m²: Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Küche (Laminat + Fliesen), Bad mit Wanne und WC (Fliesen), Abstellraum, Kinderzimmer (Laminat), Balkon Obergeschoss rechts, 48,40 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss, 67,46 m², teilweise ausgebaut Keller: Waschküche, Vaillant für EG rechts, 6 Kellerräume (2 Kellerräume hiervon frei), Fahrradraum

Ausstattung

Verbrauchsausweis 130,46 kWh/(m².a)E. Gasetagenheizungen 1988, 2004, 2010, 1987, 2015. Das Haus verfügt über 3 Kamine. Die monatlichen Kaltmieten betragen nach Vermietung der privat genutzten Garage (55 €), gesamt 1.835 € monatlich, 22.020 € jährlich. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte nach fertigem Ausbau für 607,32 € (9 €/m²) vermietet werden. Monatlich sind dann 2.442,32 € und jährlich 29.307,84 € möglich. Grundsätzlich sind bei den jetzigen Vermietungen auch Mieterhöhungen denkbar. Renovierungen: Glasfaser, Kaminerneuerung, Aussenputz, Fenster, Hauseingangstüre Ca. 2012 Stromerneuerungen. Die Renovierungen wurden alle von Firmen vorgenommen. Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Lage

Stadtnah

Sonstiges

Gepfleges Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen, und zwar 2x 3-ZW und 2x 2-ZW.. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnng vorbereitet und teilweise ausgebaut (Gas, Wasser, Strom, Klingel, ca. 2017 Estrich) und könnte nach Ausbau selbst bewohnt oder vermietet werden. Die derzeit fertig ausgebaute Wohnfläche beträgt 242,32 m², incl. Dach mit 67,46 m² beträgt sie 309,66 m². Weiter nicht zugeordnete Wohnflächen betragen 18.40 m², gesamt 328,19 m². Der Bruttorauminhalt des Gebäudes beträgt 1.531,33 m³. Die jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Firma Erl für 150 €. Gas und Strom werden mit den Versorgungsträgern direkt abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung.

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Karin Sacher Immobilien

Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

Frau (WBA) Karin Sacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10404 - vielen Dank!