Mehrfamilienhaus in 97450 Arnstein zwischen Würzburg und Schweinfurt (ID 10499)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoss, 98 m²: Laden, Küche, Nebenraum, kleiner Abstellraum, WC. Der Mieter hat 2 Parkplätze auf dem Schotterplatz lauf dem linken Nachbargrundstück angemietet. 1. Obergeschoss, 98 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie WC, Flur Laminatböden/Fliesen, Balkon, Garage im rechten Bereich, davor Stellplatz, langjähriger Mieter, 2. Obergeschoss: links 49 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit Küchenmöbeln ohne Geräte, Bad mit Wanne und WC, Flur, vermietet rechts 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, vermietet 1. und 2. OG gemeinsamer Balkon, begehbar über Flur kein Keller Kleiner Hof im hinteren Bereich. Im linken Bereich könnte Stellplatz entstehen, derzeit Schotterparkplatz. Balkone sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Monatliche Kaltmiete 1.865 € x 12 = 22.380 €
Ausstattung
Bedarfsausweis 227,4 kWh/(m²*a)G. Gasbrennwerttherme. 2. OG hat jede Wohnung eigene Gastherme. OG li (2017), OG re (2019). EG und Obergeschoss haben gemeinschaftliche Gastherme mit Brennwerttechnik (2022) mit Wärmemengenzählern. Nebenkostenabrechnung wird vom Eigentümer selbst erstellt.1996 neue Kunststoff-Fenster, 1. OG Innenisolierung. 2008 2. OG links Bad erneuert, Stromleitungen, neue Zimmertüren, 2015 2. OG rechts Bad erneuert, neue Zimmertüren, 2008 Wohnungseingangstüren 1. OG, 2. OG links und rechts 2017 + 2003 Balkonsanierung, 2023 Nebengebäude Trapezdach, 2001 Aussenfassade. EG Warmwasser über Durchlauferhitzer, könnte auch an Heizung (2022) angeschlossen werden. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Lage
Stadtmitte
Sonstiges
Das Objekt ist voll vermietet. Dachfläche wird gemeinsam genutzt. Investition in das Haus wurden getätigt von 1996-2023. Dem Exposé liegt eine Liste bei. Schaden an der Wasseruhr. Diese wurde rechts im Nebenraum des Erdgeschosses neu verlegt. Hier sollte man warten bis die Strasse erneuert ist. Eisen müsste eingebracht werden. Arnstein verfügt über einen Naturbadesee in idyllischer Lage. Rund um den See gibt es großzügige und saubere Liegewiesen mit sonnigen oder auch schattigen Plätzen, je nach persönlichem Geschmack. Am Kiosk mit großer Seeterrasse werden in den Monaten Mai bis September auch warme Speisen angeboten. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Banken vorhanden. Arnstein befindet sich zwischen Würzburg, Schweinfurt, Hammelburg und Karlstadt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10499 - vielen Dank!
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Karin Sacher Immobilien
Frau (WBA) Karin Sacher