Luftig und helles Zweifamilienhaus - plus fünf Garagen, große Terrasse und Balkon

96317 Kronach

393.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96317 Kronach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.400 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9439546
Anbieter-ID
317178
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
393.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
209.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
24.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Ein großzügiges und solides Haus mit zwei getrennten Wohnungen, einen großen Keller und einen tollen Anbau mit offenem Kamin. Die Wohnungen im Haus sind gleich groß und verfügen über denselben Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei werdend und kann somit auch selbst bezogen werden. Der Schnitt der Wohnung ist gut durchdacht und die einzelnen Zimmer haben eine tolle Raumgröße. Sie verfügen über ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und die helle Küche. Durch die großen Fenster ist es in der Wohnung ordentlich hell. Separat zur Wohnung gehört noch ein weiteres Zimmer, das einen eigenen Eingang hat. Jetzt kommt das HIGHLIGHT: im Anbau gibt es einen weiteren Nutzraum, der ideal ist, zum Entspannen. Ob mit Freunden oder mit einem Buch vor dem Kamin, es ist SEHR gemütlich. Der Wintergarten ähnliche Raum ist etwa 45 qm groß und hat einen Zugang zum hinteren Garten. Die obere Wohnung ist vermietet und hat dieselbe Ausstattung wie die untere. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Bad, getrenntes WC, separates Extrazimmer, Küche, Esszimmer und Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und hier finden Sie einen Waschraum, ein weiteres WC, die ältere Ölzentralheizung, einen großen Partykeller mit Theke und natürlich weitere Abstellräume. Es wurde bereits renoviert, die Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut, das Dach ca. 2012 erneuert, Balkon und Terrasse renoviert und das Dach im Anbau neu gedeckt. Auf dem großen Grundstück finden Sie noch fünf Garagen und weitere zwei bis drei Stellplätze. Einen virtuellen Rundgang erhalten gerne Sie auf Anfrage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei Wohnungen * fünf Garagen * voll unterkellert * Anbau mit Kamin * Terrasse und Balkon * großer Garten * Dach ca. 2012 erneuert * Kunststofffenster

Lage

In einer schönen Wohngegend in ländlicher Lage befindet sich das schöne Zweifamilienhaus. Nicht direkt in Kronach und doch nah beieinander so können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach ist die Geburtsstadt von Lucas Cranach d. Ä. und verfügt mit der Festung Rosenberg über eine der am besten erhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Das Stadtbild wird geprägt von der fast ganz erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern. Kronach liegt an der Burgenstraße, an der Bier- und Burgenstraße und an der Bayerischen Porzellanstraße. Mit dem Lucas-Cranach-Campus ist Kronach Hochschulstadt.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19765 x Garage, 3 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Hof

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