Liebevoll saniertes historisches Schulgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Rödental-STT

96472 Rödental

1.150.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
292 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96472 Rödental
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
12
Gesamtfläche
527 m2
Grundstück
3.100 m2
Wohnfläche
292 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
427 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
10077318
Anbieter-ID
9205
Stand vom
27.03.2025
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.000,00 €

Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungs­niveau
standard
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1901
Letzte Modernisierung
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

1901 Neubau in Klinkerbauweise mit Fachwerk 1976 Umwandlung des hinteren Gebäudeteils in Wohnungen 1993/94 Umnutzung des vorderen Gebäudeteils in einen gastronomischen Betrieb 2019 Umfangreiche Renovierung der Wohnungen 2020 Renovierung des Eventbereichs 2020 Austattung der Rasenfläche mit Mährobotern 2021 neue PV- Anlage – 9,23kwp – plus Batteriespeicher 15kw und Elektroheizstab 3kw 2021 neue Pellets–Zentralheizung 2021 Wiederinbetriebnahme der historischen Turmuhr. Ausstattung mit elektrischem Motor und Beleuchtung. 2025 Renovierung der Wohnung DG links: neues Laminat, neues Dachfenster und neue Duschwand im Bad, Wohnung geweißt, neue Schlafcouch Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenheizung. Inkl. Einbauküchen und umfangreicher Möblierung.

Ausstattung

In schöner Lage in einem kleinen Ortsteil von Rödental bei Coburg befindet sich dieses charmante Anwesen mit großem Grundstück. Es wurde 1901 als kleine Dorfschule in Betrieb genommen. 1974 ging das Gebäude in Privatbesitz über und wurde seitdem schrittweise und liebevoll saniert. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude als Gaststätte unter dem Namen "Alte Schule" geführt. Heute beherbergt es drei Ferienwohnungen, die modernen Komfort mit historischem Ambiente verbinden. Zudem dient die "Alte Schule" als Event-Location für verschiedene Veranstaltungen wie Firmenfeiern, Hochzeiten und Geburtstagsfeiern. Für einen neuen Eigentümer ergeben sich hierdurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: 1. Eine Vermietung der Einheiten wie bisher. Hier wurden in den letzten Jahren durchschnittlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 145.000 EUR pro Jahr erzielt. 2. Für den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss wäre auch ein Umnutzung in Praxis, Büro- oder Seminarräume oder eine Nutzung als Wohnung denkbar. Die Fläche der Wohnung im Erdgeschoss, könnte hierbei bei Bedarf ebenfalls mit einbezogen werden, so dass man bis zu 235 m² auf einer Ebene zur Verfügung hätte. 3. Auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung des Gebäudes ist problemlos möglich. Aktuelle Aufteilung Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, ca. 100 m² Wohnung DG links: 3 Zimmer, Küchenzeile, Galerie, Wfl. ca. 90 m² Wohnung DG rechts, 3 Zimmer, Bad, separates WC, ca. 102 m² Gewerbeeinheit EG: Saal, Wintergarten, Bar, Nfl. ca. 135 m² (Diese könnte mit der Wohneinheit im EG auf ca. 235 m² erweitert werden) Das Anwesen lässt sich über zwei Zufahrten befahren, die beide mit einem Tor verschließbar sind. Eines der Tore lässt sich elektrisch bedienen. Auf der großen gepflasterten Fläche stehen Parkmöglichkeiten für zahlreiche Fahrzeuge zur Verfügung. Umfangreiches Inventar wie die Möblierung, Einbauküchen und vieles mehr verbleiben im Gebäude und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Rödental, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Rödental selbst liegt etwa 8 km östlich von Coburg und bietet eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Lage an der Staatsstraße 2206 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, während der nahegelegene Bahnhof Rödental-Mönchröden direkten Zugang zum Coburger ICE-Bahnhof bietet. Die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B89 sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr oder Logistikbedarf. Rödental verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen interessant. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der vielseitigen Verwendbarkeit des Objekts, sei es für ein Unternehmen mit angeschlossener Wohnnutzung oder als vermietetes Investment. Zusätzlich bietet der Standort durch seine naturnahe Umgebung und historische Prägung eine angenehme Arbeits- und Lebensqualität – eine attraktive Basis für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Lage schätzen.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Cestone

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 9205 - vielen Dank!

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