Kernsaniertes Wohn/Geschäftshaus mit Büro- Praxisflächen - direkt an der B4, 7,5 % Rendite
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Objektbeschreibung
Wohn/Geschäftshaus mit Praxisflächen - 7,5 % Rendite Der Gebäudekomplex wurde von 1903 bis 1970 in Teilabschnitten in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Er verfügt über insgesamt 994 m² Wohn-Nutzfläche. Dieser befindet sich auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück, welches über ausreichend Stellplätze verfügt. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Eingang. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist somit ideal zu vermieten. Gewerbeeinheiten: Beheizt werden die Gewerbeeinheiten über eine zentrale Gasheizung Im Kellergeschoss des Objekts befinden sich vermietete Lagerflächen mit 140 m². Die 325 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Möbeln, Wandbelägen und Böden aus futuristischem Teppich und Vinyl ausgestattet – der ideale Raum für einen Showroom oder Büro/Praxis. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 169 m² Gewerbenutzfläche mit gehobener Ausstattung zur Verfügung, diese tragen zu einer positiven Rendite bei. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit neu vermietet. Wohneinheiten: Die Wohnungen befinden sich alle in einem Top-Zustand und wurden wie die Gewerbeeinheiten hochwertig ausgestattet im Zuge der Kernsanierung. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 360 m². Diese werden über Gas Etagenheizungen beheizt. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige neue Bäder mit Dusche oder Wanne und Tageslicht, sowie Einbauküchen mit Geräten. Übersicht Wohnungen: 1. OG Wohnung 160 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dachterrasse, Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht – langfristig vermietet 2. DG Wohnung 140 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht – langfristig vermietet 3. DG Wohnung 60 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad mit Tageslicht – langfristig vermietet Die Kernsanierung im Jahr 2010 umfasste folgende Bereiche: - Wasser - Heizung - Fenster - Böden - Strom Dieses Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition für Unternehmer und Investoren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rödental, im Landkreis Coburg, in Bayern. Rödental liegt am Fuße des Thüringer Waldes und beherbergt ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt ist durch ihre malerische Lage und ihre zahlreichen Grünflächen ein beliebtes Naherholungsgebiet. In Rödental finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Rödental attraktiv, da es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und der nächste Bahnhof ist in ca. 1 Fahrminute zu erreichen. Die Autobahn A73 ist ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der nächste Flughafen, der Flughafen Nürnberg, ist in ca. 90 Fahrminuten zu erreichen. In Rödental gibt es zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Freibad, Sportvereine, Wanderwege und ein Kino. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie das Schloss Rosenau, das Schloss Ehrenburg und das Spielzeugmuseum.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
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Bernert Immobilien GmbH
Roland Bernert
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