Kernsanierte und lichtdurchflutete Etagenwohung in ruhiger Lage in Michelau

96247 Michelau in Oberfranken

179.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96247 Michelau in Oberfranken
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
78 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Online-ID
9519662
Anbieter-ID
374
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.17 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
57,7 kWhm2a
Gültig bis
08.01.2027
Aus­stell­datum
09.01.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
138.4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Moderne 4-Zimmer Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Michelau in Oberfranken. Auf 78 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer und eine Küche, die eine großzügige Einbauküche beinhaltet. Die Wohnung wurde 2016 komplett modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Einrichtung und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Insgesamt gibt es zwei geräumige Schlafzimmer, die beide genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne und geschmackvolle Optik. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz für 5000,00 € erweben. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1950 erbaut und 2016 komplett saniert wurde. Die Infrarot-Wandheizkörper sorgen für wohlige Wärme in der Wohnung, welche aufgrund der umfassenden energetischen Sanierung, mit einer hohen Effizienz punkten können. Der Stromverbrauch ist in den Nebenkosten nicht enthalten und wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Michelau. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Wohnung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Michelau mit ihren ca. 6300 Einwohnern liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels im Regierungsbezirk Oberfranken. Michelau liegt direkt neben der Kreisstadt Lichtenfels und ist aus einem Fischerdorf am Main entstanden. Durch die Nähe zum Main und der Korbstadt Lichtenfels war die Gemeinde früher auch ein wichtiger Standort für Korbwaren. In Michelau profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die idyllische Gemeinde verfügt zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Gemeinde Michelau für ihre Bewohner von der besten Seite. So wird die Gemeinde auch von der Buslinie Götz zwischen Maineck und Lichtenfels angefahren. Der Bahnhof in Michelau bringt Sie in weniger als 5 Minuten nach Lichtenfels. Von Lichtenfels fährt der Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/ Bayreuth. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist in Bamberg. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 173, welche autobahnähnlich ausgebaut ist und in Lichtenfels in die A73 Bamberg/ Suhl übergeht. Insgesamt bietet Michelau in Oberfranken eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Sonstiges

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

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Bernert Immobilien GmbH

Michael Spitzlei

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