Kernsanierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Michelau

96247 Michelau in Oberfranken

96.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96247 Michelau in Oberfranken
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
1
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
42 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
1.10.2024
Online-ID
9614396
Anbieter-ID
384
Stand vom
30.08.2024
Kauf­preis
96.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Brutto­kalt­miete
390,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
70,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
57,7 kWhm2a
Gültig bis
08.01.2027
Aus­stell­datum
09.01.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
138.4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Michelau in Oberfranken. Mit einer Größe von ca. 42 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde 2016 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight der lichtdurchfluteten Wohnung ist die geschmackvolle und zeitlose Ausstattung, sowie die ruhige und begehrte Lage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne und effiziente Infrarot-Wandheizkörper. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 211 m² und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und diverse PKW-Stellplätze. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Diese moderne Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Lage

Die Gemeinde Michelau mit ihren ca. 6300 Einwohnern liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels im Regierungsbezirk Oberfranken. Michelau liegt direkt neben der Kreisstadt Lichtenfels und ist aus einem Fischerdorf am Main entstanden. Durch die Nähe zum Main und der Korbstadt Lichtenfels war die Gemeinde früher auch ein wichtiger Standort für Korbwaren. In Michelau profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die idyllische Gemeinde verfügt zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Gemeinde Michelau für ihre Bewohner von der besten Seite. So wird die Gemeinde auch von der Buslinie Götz zwischen Maineck und Lichtenfels angefahren. Der Bahnhof in Michelau bringt Sie in weniger als 5 Minuten nach Lichtenfels. Von Lichtenfels fährt der Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/ Bayreuth. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist in Bamberg. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 173, welche autobahnähnlich ausgebaut ist und in Lichtenfels in die A73 Bamberg/ Suhl übergeht. Insgesamt bietet Michelau in Oberfranken eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Sonstiges

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

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Bernert Immobilien GmbH

Michael Spitzlei

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