Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ebersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg und könnte schon bald Ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das im Jahr 1934 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 347 m² auf einem Grundstück von 1.123 m². Die beiden Einheiten im Hinterhaus werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, während das Vorderhaus mit einer Gasheizung ausgestattet ist. Die Gebäudeteile sind zusammengebaut, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang, eine Garage und einen Gartenanteil verfügt. Der gemeinschaftlich genutzte Hof bietet den Mietern zusätzlichen Raum zur Entspannung und Begegnung. Wohneinheit 1: Die erste Wohneinheit erstreckt sich über 120 m² und wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Sie bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und einen Balkon, der sich über zwei Etagen zieht. Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit umfasst großzügige 146 m² und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Hier finden sich sechs Zimmer, drei Badezimmer und eine Küche sowie ein Dachboden und ein Balkon. Wohneinheit 3: Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 81 m². Sie teilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Mieter direkt in ihren eigenen Gartenanteil, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Objekt erzielt eine Kaltmiete von 24.600 € pro Jahr, was einer Brutto-Mietrendite von 6,4 % entspricht. Zudem liegt eine genehmigte Baugenehmigung für einen Neubau vor, sodass Sie das Objekt noch erweitern können. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!
Lage
Ebersdorf bei Coburg mit ihren 6200 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Gemeinde Ebersdorf liegt im oberen Tal des Füllbaches, einem Nebenfluss der Itz. In Ebersdorf b. Coburg finden Sie neben Ortsvereinen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten auch Ruhe und den direkten Zugang zur Natur. . Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben Einkaufsmärkten, Restaurant, sowie Schulen und Kindergärten. Da in den letzten Jahren viele junge Familien zugezogen sind, baut die Gemeinde das Angebot an Kinderbetreuungsplätzen stetig aus. Die Gemeinde hat eine Grund- und eine Mittelschule mit einer Schulturnhalle, einem Lehrschwimmbecken, modernen Computerräumen, einem Physiksaal und vielen anderen Fachräumen. Die Volksschule Coburg hat in Ebersdorf eine Außenstelle. Hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eignet sich die Gemeinde auch hervorragend als Wohnsitz für Pendler. Die Gemeinde Ebersdorf liegt an der B 303, welche von Coburg nach Kronach führt. Mit der eigenen Autobahnanschlussstelle der A 73, die von Nürnberg nach Suhl führt, bleiben Ihnen im Nah- und Fernverkehr keine Wünsche offen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie problemlos die nächstgrößeren Städte wie Coburg oder Lichtenfels. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Landkreis Coburg sehr gut ausgebaut. Ob Bus oder Bahn, hier können Sie ohne Probleme das Auto auch stehen lassen.
Sonstiges
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Bernert Immobilien GmbH
Michael Spitzlei
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