Investitionsobjekt Tankstellenneubau an der B303

95364 Ludwigschorgast

3.150.000,00 €
Kaufpreis
4.371 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95364 Ludwigschorgast
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
4.371 m2
Grundstück
4.371 m2
Vermietbare Fläche
4.371 m2
Zustand
Erstbezug
Vermietet
Online-ID
10077765
Anbieter-ID
467
Stand vom
27.03.2025
Kauf­preis
3.150.000,00 €
Preis pro m²
720,66 €
Provision für Käufer
2,98 % inklusive Mehrwertseuer
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungs­niveau
standard
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2025

Investitionsobjekt Tankstellenneubau an der B303 Sie möchten als Kapitalanleger eine stabile Rendite mit wenig Aufwand? Dann investieren Sie noch heute in das von uns angebotene Objekt. Es handelt sich hierbei um einen Tankstellen-Neubau, der bereits genehmigt ist. Das Objekt wird auf einem 4371 m² großen Grundstück an der neuen Umgehungsstraße von Ludwigschorgast erbaut. Auf dem Grundstück wird es neben der Tankstelle mit Shop und Servicestationen auch Ladesäulen für Elektromobilität und eine Waschanlage geben. Der Standort ist ideal für einen positiven Kundenfluss. Der Mietvertrag mit dem etablierten Unternehmen ENI/AGIP ist bereits abgeschlossen und die Mietfälligkeit beginnt bereits mit der Abnahme durch den Mieter, die Baugenehmigung liegt ebenfalls bereits vor. Somit steht einem Bau nichts mehr im Weg. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 15 Jahren mit der Option auf dreimalige Verlängerung von 5 Jahren – dies sichert Ihnen eine langfristige und stabile Rendite. Des Weiteren ergibt sich ein steuerlicher Vorteil in der Abschreibung, das der Kaufpreisanteil für das Grundstück geringer ist als der Kaufpreisanteil für das Gebäude. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Lage

Ludwigschorgast liegt in Mitten des Fichtelgebirges und ist umgeben von herrlicher Natur. Das Objekt liegt direkt an der vielbefahrenen neugebauten B303. Und bietet somit den perfekten Standort. Über die A70 erreichen Sie in Kürze die Städte Bamberg (ca. 40 km), Bayreuth (ca. 40 km) und Hof (ca. 52 km). Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie ca. 1 Stunde mit dem Auto. Kulmbach bietet den Anschluss an das Bahnnetz und verfügt über einen Bahnhof, von welchem Sie mit der Regionalbahn Anschluss an die Strecke Bamberg - Bayreuth haben. Mit dem Bus erreichen Sie schnell und unkompliziert die nahegelegenen Städte und Gemeinden.

Sonstiges

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Bernert Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Roland Bernert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 467 - vielen Dank!

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