Ihr Start ins Business Einzelzimmervermietung! 5 Zimmer inkl. Bad!

96224 Burgkunstadt

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96224 Burgkunstadt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Pensionen
Zimmer
6
Gesamtfläche
200 m2
Grundstück
945 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
200 m2
Gastrofläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9438592
Anbieter-ID
375
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
107,0 kWhm2a
Gültig bis
01.01.2033
Aus­stell­datum
02.01.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2006
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses wunderschöne Objekt liegt in einem Gewerbegebiet der Stadt Burgkunstadt. Das 2006 erbaute Wohnhaus verfügt über gut 200 m² Wohn- und Gewerbefläche. Dieses liegt im ruhigeren Teil des Gewerbegebietes, direkt an der B 289. Im Erdgeschoss des zweistöckigen Hauses befindet sich gleich am Eingang ein Arbeitszimmer mit ausreichend Platz und einer Gästetoilette. Durch einen getrennten Flur gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Hier befindet sich die offene Küche mit Zugang zur teilüberdachten Frühstücksterrasse und eine kleine Speisekammer. Durch den Flur, aber auch durch die Küche gelangen Sie in einen modernen Wohn- und Essbereich – auch dieser verfügt über eine eigene überdachte Terrasse. Ein großer Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, abgetrennter Schlafbereich mit eigenem Bad und Balkon. Das Badezimmer lässt durch seine hochwertige Ausstattung in Form einer Badewanne, Dusche und Tageslicht wenig Platz für Wünsche. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum. Die drei weiteren Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Wannenbad. Ob Therapiezimmer, Praxisräume oder Kinderzimmer – hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve – die Installationen hierfür sind bereits vorhanden. Im Technikraum des Erdgeschosses befindet sich die Gaszentralheizung, welche die Fußbodenheizung steuert. Ein weiteres Highlight sind die Wasser und Heizungsleitungen aus Edelstahl, diese bieten viele Vorteile – Korrosionsbeständigkeit, Langlebigkeit und Hygiene sind nur einige davon. Weitere Highlights dieser Immobilie stellen zum einen die 10 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag in Höhe von 532 Euro bis 2026 und die Solarthermie mit einem 800 Liter Speicher dar. Alle Fenster verfügen zudem über elektrische Rollladen. Der gesamte Fußboden wurde mit hochwertigem Granit ausgelegt. Da die Immobilie, wie anfangs bereits erwähnt in einem Gewerbegebiet liegt, ist eine reine Wohnnutzung leider nicht möglich. Allerdings können Sie aufgrund der Grundstücksgröße und der abgetrennten Räumlichkeiten Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Einer rein gewerblichen Nutzung steht natürlich nichts im Wege. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Lage

Burgkunstadt liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels. Die ca. 6500 Einwohner starke Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 289 zwischen Lichtenfels und Kulmbach. Die Anschlussstelle Bayreuth/Kulmbach der Bundesautobahn A9 (Berlin-München) ist ca. 30 km und der Bundesautobahn A 73 (Suhl-Lichtenfels) ca. 15 km entfernt. In der Stadt Burgkunstadt mit der Nachbargemeinde Altenkunstadt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch hervorragend als Wohnort für Pendler. Ein eigenes Fachmarktzentrum, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.

Sonstiges

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

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Bernert Immobilien GmbH

Roland Bernert

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Ihr Ansprechpartner

Roland Bernert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 375 - vielen Dank!