Höchste Lebensqualität in Bestlage - EFH in der Hohen Straße!

96450 Coburg

489.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
996 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9189617
Anbieter-ID
1307
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
489.500,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
263.00 kWhm2a
Gültig bis
20.09.2033
Aus­stell­datum
21.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Charmant und liebevoll: Ein Anwesen mit Vergangenheit und glänzender Zukunft! Sie wollten schon immer in begehrter und idealer Stadtlage wohnen? Sie wollten schon immer persönliche Träume in die Realität umsetzen? Dann kommen Sie nicht an diesem äußerst attraktiven Angebot vorbei! Im Jahr 1963 in massiv solider Bauweise errichtet und mit ca. 130 m² Wohnfläche ausgestattet, verbindet das Anwesen die Eleganz vergangener Tage mit einer Lage die das Herz eines jeden Liebhabers von Stadtleben und Historie höherschlagen lässt. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Geschäften und Restaurants. Schloss Ehrenburg und der malerische Hofgarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig sind Sie in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr - es könnte nicht besser sein! Mit den richtigen Modernisierungen und einem Hauch von Eleganz können Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in ein zeitgemäßes Wohnparadies verwandeln - die Lage allein macht diese Investition sinnvoll. Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Versprechen für die Zukunft und die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Investieren Sie in die Lage, den Charme und das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihre Zukunft in Ihrem neuen Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihre Lebensqualität steigert. Coburg erwartet Sie, um dieses Kapitel Ihrer Geschichte zu schreiben.

Ausstattung

+ Massivbauweise + 2 Vollgeschosse ohne Schrägen + 5 Zimmer + großer Wohnbereich mit architektonisch reizvoll abgerundeter Wand + ca. 996 m² großes, tolles Grundstück in Bestlage (Bodenrichtwert 250,- EUR / m²) + weitere Bebauung möglich + ca. 130 m² Wohnfläche + Terrasse über ca. 20 m² + Kunststofffenster 2-fach verglast (1999) + Außenrollos, teilweise elektrisch + Parkettboden im Wohnbereich + Satteldach + teilunterkellert + Öl-Zentralheizung (1996) + toller Garten mit Obstbaumbestand und nahezu nicht einsehbar + großer Balkon ca. 15 m² + 1 Garage + praktisches Nebengebäude als Lager, Werkstatt oder Gästebereich

Lage

Eine absolute, wenn nicht sogar DIE Bestlage von Coburg. Die Hohe Straße ist eine historische sowie äußerst bevorzugte und ruhige Straße mitten im Herzen der Stadt Coburg und nicht nur bekannt für ihre charmante Architektur, sondern auch Lebensmittelpunkt für Anwohner mit höchsten Ansprüchen. Das Umfeld ist u.a. gespickt mit der Firma Brose, einem bedeutenden Arbeitgeber und wichtigen Wirtschaftsfaktor der Stadt, sowie dem Klinikum Coburg, eines der führenden medizinischen Zentren der Region. Ideale Nahversorgung und ein Teil des städtischen Lebens, das Geschichte und Kultur miteinander verbindet, zeichnen diese exzellente Lage von Coburg aus.

Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein erstes Bild auch vom Inneren des Hauses machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Nach Absprache eines Besichtigungstermins zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot natürlich auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 263,3kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1962, Bj.-Heizung: 1996, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

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Immobilien Reinhardt GmbH

Herr Klaus Scherbel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Scherbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1307 - vielen Dank!