Historisches Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage - in dieser Gegend einzigartig!

97688 Bad Kissingen

329.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97688 Bad Kissingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
586 m2
Wohnfläche
182 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9804213
Anbieter-ID
24037#oQy3z
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
204.8 kWhm2a
Gültig bis
16.10.2034
Aus­stell­datum
17.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1870
Baujahr laut Energieausweis
1870
Letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus Sandstein auf einem Grundstück in sehr zentraler Lage von Bad Kissingen. Das um 1870 in Massivbauweise errichtete Haus strahlt historischen Charme aus und beeindruckt mit seinen dicken Steinwänden sowie dem angrenzenden Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 580 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Erdgeschoss wurde 2004 umfassend modernisiert: Neue Fenster, eine erneuerte Hauseingangstüre, teilweise elektrische Rollos, zwei sanierte WCs, modernisierte Elektrik und Wasserleitungen sowie neue Innentüren verleihen dem Wohnbereich zeitgemäßen Komfort. Die Raumhöhe von ca. 2,60–2,85 m im EG schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss lässt sich eine offene Küche mit Essbereich realisieren. Auch die Installation eines Holzofens im Wohnbereich ist möglich. Das Dachgeschoss besitzt eine reduzierte Deckenhöhe von ca. 2,20m. Die renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten in dieser Etage bieten Potenzial für Ihre persönlichen Pläne. Der Platz erlaubt die Realisierung von vier Zimmern und einem Tageslichtbad. Ein funktionales Extra ist das direkt angrenzende Nebengebäude, das als geräumige Garage mit ca. 34 m² genutzt wird und beispielsweise Platz für Ihr Auto oder Wohnmobil bietet. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2004, ist Ihr Fahrzeug hier sicher untergebracht und Sie kommen über einen weiteren Eingang trocken ins Haus. Die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden 2004/2005 erneuert, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist. Bereiche an der Terrasse und zur Garage sind gedämmt. Im Keller wurden die Fenster und die Türe zum Garten erneuert, was den Zugang und die Lichtverhältnisse verbessert. Bitte beachten Sie, dass das Dach derzeit nicht gedämmt ist. Für den aktuellen Eigentümer besteht Bestandsschutz; der Erwerber ist jedoch gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, eine Dämmung vorzunehmen. Diese ist auch energetisch sinnvoll. Wir können uns vorstellen, dass ein Erwerber das Dach abreißt, das Obergeschoss aufstockt, um mehr Deckenhöhe zu erlangen und in dem Zusammenhang das Dach erneuert und dämmt. Im Anschluss wird das Obergeschoss modernisiert. Des Weiteren sehen wir die Möglichkeit einer Bebauung auf dem bisher als Garten genutzten Teil des Grundstücks, oder die Erstellung von PKW-Stellplätzen / Fertiggaragen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Es lässt sich auch gewerblich nutzen, z.B. als Versicherungsmakler oder Steuerkanzlei. Das Grundstück ist eingezäunt, daher können Sie auch Kinder oder Hunde freilaufen lassen. Es besteht kein Denkmalschutz! Dieses historische Haus verbindet den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im Herzen von Bad Kissingen Ihr Eigen zu nennen. Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Ausstattung

2005

Sonstiges

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MARQUART IMMOBILIEN

Herrn Martin Marquart

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 24037#oQy3z - vielen Dank!