Historische Stadtvilla mit großer Dachterrasse in schöner Coburger Innenstadtlage, nahe Albertsplatz

96450 Coburg

595.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
297 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9430872
Anbieter-ID
8983
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
2022
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

- Baujahr 1905 - Das Gebäude wurde seit den 2000er Jahren umfangreich renoviert und laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand - 2001/2008: Erneuerung des Badezimmers im DG - 2003 bis 2006: Umfangreiche Renovierung der Innenräume, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Wasser- und Heizungsinstallationen (Edelstahlrohre. Abflussrohre mit Schallschutz) - 2008/2009 Komplette Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - 2012/13 Erneuerung der zweiflügligen Kellertür in Abstimmung mit dem Denkmalschutz - 2013 Ausbau der Ferienwohnung im Anbau inkl. neuem Bad und neuer Küchenzeile - 2021 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung - 2022/2023 Umfangreiche Renovierung der Außenfassade in Abstimmung mit dem Denkmalschutz (Aufwendige Überarbeitung von Fassade und Fachwerk, Fenstern und Dachziegeln. Erneuerung aller Verblendungen komplett mit neuen Blechen, insbesondere bei Zwiebeltürmchen, First, Dach und Fenstern) - 2023 Erneuerung und Wärmedämmung der Aussenfassade des Anbaus - 2023 Renovierung der Dachterasse (Anbringung eines Wind-/Sichtschutzes, Versiegelung des Bodenaufbaus) - Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC und 2 Küchen. - Inkl. 2 Einbauküchen - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Große Dachterrasse mit Blick auf die Coburger Altstadt - Zum Haus gehören zwei Garagen (Breite jeweils ca. 2,70 m). - Abstellfläche für 2 bis 3 Fahrzeuge vor den Garagen - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, der Anbau unter Ensembleschutz

Ausstattung

In unmittelbarer Nähe zur historischen Coburger Altstadt befindet sich dieses schöne Wohnhaus, das 1905 im Stil eines englischen Cottage erbaut wurde. Es besteht aus einem denkmalgeschützten Haupthaus sowie einem ensemblegeschützten Anbau. Im Haupthaus befanden sich ursprünglich zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad, die später zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Im Anbau befinden sich zwei Garagen im Erdgeschoss sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss, das über einen eigenen Zugang direkt von außen erreichbar ist. Auf dem Dach des Anbaus befindet sich als besonderes Highlight noch eine fast 30 m² große Terrasse, die vom Haupthaus aus begehbar ist und einen tollen Blick bis hin zur Moritzkirche bietet. Neben den Wohnräumen verfügt das Haupthaus auch noch über einen Dachboden und einen großen Keller (Suterrain), der früher als Werktsatt genutzt wurde. Aufgrund seiner Raumhöhe und der guten Belichtung bietet der Keller möglicherweise noch interessante Ausbaumöglichkeiten. Je nach Anforderung wäre eine Nutzung des Gebäudes durch eine Familie aber auch durch mehrere Parteien denkbar. Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand. Trotz der vielen technischen Verbesserungen hat sich das Haus seinen ursprünglichen Charme erhalten und besticht durch viele Originaldetails wie die markanten Fachwerkerker, die stilvollen Buntglasfenster oder das historische Treppenhaus.

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage am Rande der historischen Coburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Ketschentor entfernt. Genießen Sie das gesamte innerstädtische Waren- und Dienstleitungsangebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Theatern, Kinos, Restaurants und vielem mehr, dass Sie bequem zu Fuß erreichen können. Coburg verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluß sowie sämtliche Busbahnhöfe sind zu Fuß erreichbar. Die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Bundesautobahn A73 sind nur wenige Minuten entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Cestone

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 8983 - vielen Dank!